Решение № 2-1276/2018 2-1276/2018 ~ М-1082/2018 М-1082/2018 от 13 мая 2018 г. по делу № 2-1276/2018

Дело № 2-1276/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 14 мая 2018 года

Октябрьский районный суд города Кирова в составе председательствующего судьи Гродниковой М.В., с участием:

представителя истца департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова по доверенности № 8419-01-05ДМС от 25.12.2017 ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре судебного заседания Левановой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента муниципальной собственности администрации города Кирова к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки. В обосновании своих требований указал, что 19.03.2015 между муниципальным образованием «Город Киров» в лице и.о. начальника департамента муниципальной собственности администрации города Кирова и ФИО3 в соответствии с постановлением администрации города Кирова от 10.11.2014 № 4804-п «О торгах на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером № и протоколом о результатах аукциона на право заключения договора аренды от 17.03.2015 № заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому МО «Город Киров» передало, а ФИО3 принял на оговоренных в договоре условиях в аренду земельный участок площадью 951 +/- 11 кв.м., расположенный в <адрес>, разрешенное пользование: под индивидуальный жилой дом. Указанный договор аренды в соответствии с п. 8.4 являлся актом приема-передачи земельного участка, зарегистрированный в установленном законом порядке 10.04.2015, за регистрационным номером №, срок действия составлял 5 лет, с 19.03.2015 по 18.03.2020. Данный земельный участок предоставлен для размещения индивидуального жилого дома. Согласно п. 2.1 договора годовой размер арендной платы по результатам проведенного аукциона составлял 120.128 руб. Арендная плата за последующие периоды должна была оплачиваться ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала. Арендатор обязан был своевременно и полностью вносить арендную плату в размере и порядке, определенном договором. На земельном участке с кадастровым номером № расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №. 27.06.2016 между ФИО3 и ФИО2 подписан договор купли-продажи объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №. С 27.06.2016 ФИО2 является собственником объекта недвижимого имущества и пользовалась земельным участком с кадастровым номером №. В период с 27.06.2016 по 16.10.2016 ответчик ненадлежащим образом исполняла обязательства по внесению арендной платы по договору аренды, в связи с чем образовалась задолженность в размере 39.588, 92 руб. Кроме того, за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 16.09.2016 по 31.01.2018 ответчику начислена неустойка в размере 19.245,79 руб.

Просят взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 27.06.2016 по 16.10.2016 в размере 39.588, 92 руб., неустойку за период с 16.09.2016 по 31.01.2018 в размере 19.245, 79 руб.

В судебном заседании представитель истца Департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, суду дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Пояснил, что в случае отчуждения объекта незавершенного строительства, расположенного на земельному участке, права и обязанности по договору переходят к новому собственнику объекта незавершенного строительства. Всего по договору аренды с ФИО3 начислено: за аренду земельного участка 155.475, 25 руб., пени – 4.072 руб. При этом поступило в оплату задолженности по договору 192.003, 60 руб., в результате чего образовалась переплата в сумме 32.456, 35 руб., которая возвращена плательщику по заявлению от 22.11.2016. Каких-либо сумм в оплату задолженности от ответчика ФИО2 по договору аренды земельного участка не поступало. Просят суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала, суду показала, что в 2016 обращалась в администрацию г. Кирова с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка. Постановлением № 2361-П от 29.07.2016 в предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ей отказано, поскольку данный участок предоставлен в аренду ФИО3 Также пояснила, что ею передано под расписку ФИО3 40.000 руб., для уплаты арендных платежей за указанный земельный участок за период с 27.06.2016 г. по 21.10.2016 г. ФИО3 денежную сумму внес на счет департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова 06.10.2016 г., о чем имеется чек-ордер. О возврате ФИО3 денежных средств администрацией г. Кирова ей не известно.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявил.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ст. 271 и п. 3 ст. 552 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Таким образом, в силу прямого указания закона, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка. То есть, прежний договор продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком уже с новым собственником недвижимости.

В судебном заседании установлено, что 19.03.2015 между Департаментом муниципальной собственности г. Кирова (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальный жилой дом, площадью 951 +/- 11 кв. м. и оплачивает аренду. Срок договора аренды установлен на 5 лет - с 19.03.2015 по 18.03.2020 (л.д. 13-17).

Согласно п. 2.1 договора размер годовой арендной платы составляет 120.128 руб. Годовая арендная плата исчисляется с даты подписания договора (п. 2.2.2 договора).

В силу п. 2.2.3 договора - арендная плата за последующие периоды оплачивается ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала.

В соответствии с п. 3.2.7 договора ФИО3 обязался своевременно и полностью вносить арендную плату в размере и порядке, определенном договором с последующими изменениями и дополнениями к нему.

За несвоевременное внесение арендной платы арендатор обязан уплачивать пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа (п. 5.3 Договора).

На земельном участке с кадастровым номером № расположен объект незавершенного строительства - индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № (л.д. 9-12).

27.06.2016 между ФИО3 и ФИО2 подписан договор купли-продажи объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №.

30.06.2016 ФИО2 обратилась в администрацию города Кирова с заявлением о предоставлении ей в аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, представив выписку из ЕГРП от 04.07.2016 о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, кадастровый паспорт от 06.07.2016 № земельного участка.

Постановлением администрации г. Кирова № 2361-П от 29.07.2016 в предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ФИО2 отказано, поскольку данный участок предоставлен в аренду ФИО3

17.10.2016 г. зарегистрирован переход права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № от ФИО2 к У. на основании договора купли-продажи.

05.10.2016 между ФИО3 и У. заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 19.03.2015, согласно которому ФИО3 уступил, а У. приняла на себя солидарно права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в аренде у ФИО3 по договору аренды земельного участка №-з от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что ФИО2 обязана как собственник объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, пользование которым фактически осуществляется на правах аренды, оплатить задолженность по арендной плате в период с 27.06.2016 по 16.10.2016 в размере 39.588, 92 руб. Расчет задолженности, представленный истцом, подтвержден документально, ответчиком в судебном заседании не оспаривался.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 16.09.2016 по 31.01.2018 в размере 19.245, 79 руб.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» проценты подлежат уплате за весь период пользования чужими средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не определен более короткий срок.

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в уплате подлежат начислению с момента, когда у должника наступила обязанность по уплате (возврату) денежных средств, по день фактической уплаты долга.

В силу п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В силу пункта 2 названной статьи отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 06.10.2016 г. переданы ФИО3 денежные средства в размере 40.000 руб. для уплаты аренды земельного участка по договору №-з от 19.03.2015 г. Данный факт подтвержден копией расписки, приобщенной к материалам дела, оригинал осмотрен судом в судебном заседании.

06.10.2016 г. ФИО3 уплачены денежные средства в размере 71.876 руб. в качестве арендной платы за земельный участок за период с 19.03.2015 г. по 21.10.2016 г., что подтверждается чеком-ордером, копия которого приобщена к материалам дела, оригинал осмотрен в судебном заседании.

22.11.2016 г. ФИО3 обратился в департамент муниципальной собственности администрации г. Кирова с заявлением о возврате излишне уплаченных денежных средств в размере 32.456, 35 руб.

30.11.2016 платежным поручением № департаментом муниципальной собственности администрации г. Кирова на имя ФИО3 перечислены денежные средства в указанном размере.

О возврате денежных средств ФИО2 в известность ни ФИО3, ни департаментом муниципальной собственности администрации г. Кирова не поставлена.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что неисполнение обязательств произошло по вине обеих сторон, в связи с чем не находит оснований для удовлетворения указанных требований в части взыскания пени за нарушение сроков внесения арендных платежей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова задолженность по арендной плате за период с 27.06.2016 г. по 16.10.2016 г. в размере 39.588, 92 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья М.В. Гродникова

Мотивированное решение

изготовлено 18.05.2018 г.