СудАкт в соцсетях

Решение № 2-65/2020 2-65/2020~М-13/2020 М-13/2020 от 17 февраля 2020 г. по делу № 2-65/2020

Благодарненский районный суд (Ставропольский край) - Гражданские и административные

УИД26RS0009-01-2020-000034-98

Дело №2-65/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 18 февраля 2020 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи – Алиевой А.М.,

при секретаре Марковской Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО3 адвоката Колябина В.А., представившего удостоверение № 1858 от 13.12.2007 года и ордер № Н 183685 от 17.02.2020 года,

прокурора в лице помощника прокурора Благодарненского района Багдасарова К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к ФИО3 ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 ФИО11, ФИО3 ФИО12, в котором просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мотивируя свое требование следующим. Истец является собственником квартиры по указанному адресу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики ФИО4 и ФИО3 зарегистрированы в принадлежащей ему квартире, однако фактически в ней не проживают. Своим бездействием, выражающимся в нежелании добровольно сняться с регистрационного учета, ответчики нарушают конституционные права истца на пользование, владение и распоряжение принадлежащим ему имуществом.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, об уважительности причин неявки суд не уведомил, обеспечив участие в судебном заседании своего представителя.

Представитель истца ФИО2, действуя по доверенности, в судебном заседании отказался от исковых требований к ФИО4, выполнившей требования истца в добровольном порядке, определением суда производство по делу в данной части прекращено в связи с принятие судом частичного отказа от иска. В остальной части исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил суд признать ответчика ФИО3 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, в связи с отсутствием сведений о фактическом месте жительства и пребывания ответчика ФИО3 судом для представления его интересов в судебном разбирательстве назначен представитель.

Представитель ответчика в лице адвоката Колябина В.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца ФИО1, пояснив, что суду неизвестна позиция ответчика по данному вопросу.

Прокурор, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные материалы, выслушав заключение прокурора, суд посчитал возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 по следующим основаниям.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право частной собственности, обеспечивающее его обладателям определенную степень личной свободы, относится к числу признанных и защищаемых Конституцией Российской Федерации прав и охраняется законом. В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им.

Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу статьи 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из пункта 1 статьи 235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному им с ФИО4, принадлежит на праве собственности <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается названным договором и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-17).

В соответствии с пунктом 3.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на момент подписания договора в указанном жилом помещении были зарегистрированы ФИО4 и ФИО3, которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 3 дней после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю (л.д. 16-17).

Согласно сообщению ОМВД РФ по <адрес> (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО3 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно значится зарегистрированными по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что ответчик, будучи зарегистрированным в <адрес> в <адрес>, являясь членом семьи бывшего собственника отчужденного жилого помещения, членом семьи нового собственника квартиры в силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ не является, в указанном жилом помещении не проживает, что подтверждается пояснениями представителя истца в судебном заседании. Доказательств обратного суду не представлено.

Каких-либо иных оснований для возможного сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, принадлежащим ФИО1 не установлено, поскольку ответчик права на приобретение в собственность спорного жилого помещения не имеет, собственником спорного жилого помещения не являлся, не был наделен новым собственником правом пользования спорным жилым помещением на ином праве, при переходе права собственности право пользования жилым домом за ним не было сохранено, соответственно в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, в соответствии с которым переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования таким помещением у прежнего собственника и членов его семьи, утратил право пользования спорным жилым помещением, и оснований для сохранения за ним права пользования указанным жилым помещением не имеется.

Указанные выше обстоятельства, факт регистрации ответчика в принадлежащей истцу квартире, с учетом положений статьи 304 ГК РФ, свидетельствуют о нарушении прав истца, как собственника жилого помещения, и позволяют суду прийти к выводу о том, что ответчик не имеет законных оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением. В этой связи суд находит исковые требования ФИО1 законными и обоснованными, вследствие чего подлежащими удовлетворению, с признанием ФИО3 ФИО15, <данные изъяты>, утратившим право пользование жилым помещением по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО16 к ФИО3 ФИО17 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать прекращенным право пользования ФИО3 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Благодарненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21 февраля 2020 года.

Судья А. М. Алиева