Решение № 2-564/2025 2-564/2025~М-70/2025 М-70/2025 от 5 марта 2025 г. по делу № 2-564/2025

Дело № 2-564/2025 КОПИЯ

УИД 59RS0040-01-2025-000169-21

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2025 года город Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края

под председательством судьи Клячиной О.Н.

при секретаре Хасановой В.А.

с участием прокурора Мыц Ю.Б.,

рассмотрев дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на общее недвижимое имущество с выплатой денежной компенсации, признании права собственности ФИО1 на жилое помещение

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о прекращении права собственности на общее недвижимое имущество с выплатой истцом стоимости доли ответчика в праве собственности на квартиру и признанием права собственности ФИО1 на квартиру.

В исковом заявлении указано, что истец и ответчик являются собственниками недвижимого имущества (кадастровый №) площадью 36,6 кв.м. по адресу: <адрес> (соответственно 4/5 доли и 1/5 доля в праве собственности). Принимая во внимание конструктивные особенности однокомнатной квартиры невозможно выделение изолированного жилого помещения (комнаты) соразмерно доли истца в праве собственности и определение порядка пользования сторонами спорной квартирой. На основании отчета об оценке Автономной некоммерческой организации «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № № рыночная стоимость 1/5 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество по адресу: <адрес> составляет 520000 рулей.

Поскольку соглашение о разделе общей недвижимости сторонами не достигнуто, ФИО1 просит прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение по адресу: <адрес> выплатой ответчику денежной компенсации в размере 520000 рублей и признать право собственности истца на спорное недвижимое имущество (1/5 доли в праве собственности).

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209). Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1 статьи 244). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (пункт 3 статьи 244). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (пункт 4 статьи 244). Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247). В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2 статьи 218). Для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником недвижимого имущества (кадастровый №) площадью 36,6 кв.м. по адресу: <адрес>, городской округ Чайковский, <адрес> (запись регистрации права общей долевой собственности (4/5 доли в праве) от ДД.ММ.ГГГГ №).

В исковом заявлении указано, что участником общей долевой собственности (1/5 доля в праве) является ФИО2, которая ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося ДД.ММ.ГГГГ со смертью матери Б.Е.М..

Предъявляя иск о прекращении права собственности ответчика на спорное жилое помещение с выплатой ФИО2 стоимости ее доли другим участником долевой собственности, ФИО1 ссылается на невозможность совместного пользования принадлежащим сторонам имуществом и уклонение ответчика от разрешения вопроса о разделе общего имущества.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5).

Положения абзаца второго пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации призваны обеспечить необходимый баланс интересов участников долевой собственности в ситуациях, когда сложившиеся отношения между участниками долевой собственности не позволяют разрешить спор иным способом.

Исходя из позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 36 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предусматривая возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

Разрешая спор, инициированный ФИО1, суд приходит к выводу, что в данном случае сложившиеся правоотношения между участниками общей долевой собственности по поводу спорной квартиры свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда данный объект не может быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав истца, следовательно защита нарушенных прав и его законных интересов возможна путем принудительной выплаты участнику долевой собственности ФИО2 денежной компенсации за ее долю с утратой ответчиком права на долю в общем имуществе.

В исковом заявлении указано, что стороны не достигли соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 не имеет существенного интереса для пользования своей долей в объекте недвижимости, которая отвечает критерию незначительности.

Неполучение ответчиком свидетельства о праве на наследство, открывшееся со смертью матери сторон Б.Е.М., основанием к отказу в удовлетворении иска не является, поскольку получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника.

Неполучение данного документа не свидетельствует об отсутствии у ответчика наследственных прав.

На основании отчета об оценке Автономной некоммерческой организации «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № № рыночная стоимость 1/5 доли в праве на недвижимое имущество по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> составляет 520000 рублей.

На основании части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Ответчик не представила доказательств, опровергающих довод истца о стоимости спорной недвижимости.

Выплата ответчиком компенсации на основании судебного постановления является основанием для признания права собственности ФИО1 на спорное жилое помещение и прекращении права собственности ФИО2 на общее недвижимое имущество по адресу: <адрес>.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца суд присуждает возместить с ответчика расходы, понесенные на уплату государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194 - 198, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

р е ш и л:

Удовлетворить иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на общее недвижимое имущество с выплатой денежной компенсации, признании права собственности ФИО1 на жилое помещение.

Взыскать с ФИО2 (идентификационный номер налогоплательщика №) в пользу ФИО1 (идентификационный номер налогоплательщика №) компенсацию рыночной стоимости 1/5 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> размере 520 000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 (идентификационный номер налогоплательщика №) на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (1/5 доля в праве общей собственности) с получением ФИО2 компенсации в размере 520 000 рублей.

Признать право собственности ФИО1 (идентификационный номер налогоплательщика №) на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (1/5 доля в праве общей собственности) после выплаты ФИО2 (идентификационный номер налогоплательщика №) компенсации в размере 520000 рублей.

Взыскать с ФИО2 (идентификационный номер налогоплательщика №) в пользу ФИО1 (идентификационный номер налогоплательщика № в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 15400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Мотивированное решение суда составлено 17 марта 2025 года.

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи __________________________

Секретарь судебного заседания

Хасанова В.А. ________________________

"__" _____________ 20__ года

заочное решение вступило

в законную силу «___»____________

подлинный документ подшит в деле № 2-564/2025

дело находится в производстве Чайковского городского суда Пермского края

УИД 59RS0040-01-2025-000169-21