Решение № 2-189/2025 2-189/2025~М-87/2025 М-87/2025 от 16 июня 2025 г. по делу № 2-189/2025

Гр.дело 2-189/2025

УИД: 24RS0050-01-2025-000-178-48


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2025 года с. Сухобузимское, Красноярского края

Сухобузимский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Нагорной И.А.,

при ведении протокола помощником судьи Догадаевой Ю.А.,

с участием: истца ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3,

представителя истцов ФИО3, ФИО4 –ФИО1, действующей на основании доверенности от 24.03.2025,29.03.2025,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора-ФИО1, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах ФИО3, к Администрации Сухобузимского района Красноярского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратился в суд с исковым заявлением к <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что их родителям ФИО7 и ФИО8 и всей семье согласно договора найма от ДД.ММ.ГГГГ был выделен жилой дом расположенный по адресу: <адрес>. Согласно справки администрации Шилинского сельсовета N? 311 от ДД.ММ.ГГГГ о составе семьи в данном жилом доме зарегистрированы: ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО6, ФИО4 и ФИО3. Всё время они проживают в данном доме, ухаживают за земельным участком, участок огорожен. В жилом доме делают текущий и капитальный ремонт. Их родители скончались и они начали готовить документы для регистрации права на жилой дом и земельный участок, тут то и выяснилось, что их жилой дом не стоит на балансе в Администрации Шилинского сельсовета.

Просят признать право собственности за ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО2 и ФИО3 (в лице матери ФИО2) по 1/6 доли за каждым на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 155,5 кв.м.

Истец ФИО1 действуя как за себя и как представитель истцов ФИО9, ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основания изложенным в иске. Суду дополнила, что с самого рождения все истцы проживают в указанном доме до настоящего времени, несут бремя его содержания, делают ремонт, следят за состоянием дома, то есть владеют им открыто и непрерывно длительное время, более 15 лет. О том, что родители при жизни не оформили право собственности, истцы не знали, лишь узнали после смерти. Просит удовлетворить исковые требования.

Истец ФИО2, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о дне, времени и слушания дела, в суд направили своего представителя ФИО1

Истец ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о дне, времени и слушания дела, в суд направила письменное заявление в котором просила удовлетворить исковые требования, и дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Сухобузимского района Красноярского края, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменным заявлением дело просил рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора- Территориальный орган Росимущества в лице межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Тыва; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне, времени и слушания дела, о причинах неявки суду не сообщили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельного требования, относительно предмета спора - ФИО1, ФИО5 в судебном заседании не возражали удовлетворить требования истцов.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено в судебном заседании, истцы с рождения проживают по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом бы выделен родителям истца по договору найма № 4 от 01.10.2007 года, заключенный главой администрации с ФИО7 (мать истцов), как нанимателя, совместно с нанимателем в жилое помещение вселены истцы.

После смерти родители, истцы решили оформить право собственности на квартиру, однако выяснилось, что не имеется такой возможности, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы (пояснения истцов в суде).

Согласно справке КУМИ Сухобузимского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества <адрес> не числится, в муниципальную собственность <адрес> не передавалась.

Согласно Выписки из финансвого лицевого счета по адресу <адрес>, зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ- ФИО6, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, что также подтверждается Справкой о составе семьи, выданной администрацией Шилинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации Администрации шилинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение (дом), находящейся по адресу: <адрес> реестре имущества Администрации Шилинского сельсовета <адрес> не значится. В собственность муниципального имущества Администрации Шилинского сельсовета <адрес> не передавалось.

Истцы, обращаясь в суд с настоящим иском указывает, что с рождения проживают в доме, не знали, что родители не оформили дом в установленном законном порядке.

Таким образом, судом установлено, что истцы проживают в указанном жилом помещении более 15 лет (18 лет), добросовестно, открыто и непрерывно им владеют, несут сохранность и обеспеченность дома, а также бремя содержания, следят за сохранностью дома и надлежащем состоянии.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что в течение всего времени владения истцами, никто о своих правах не заявлял, мер по содержанию имущества не предпринимал.

Доводы истцов о том, что они на протяжении 15 лет, открыто и непрерывно владеют домом, в котором проживают, нашли в суде свое подтверждение.

При установленных обстоятельствах, исходя из совокупности представленных доказательств, по делу судом установлено, что в силу приобретательной давности истцы открыто, добросовестно и непрерывно владеют спорным домом как своим собственным имуществом на протяжении 18 лет, несут бремя его содержания, фактически проживают в спорном доме, пользуются его как свой дом, до настоящего времени в установленном законом порядке владение домом никем не оспорено, об истребовании дома также никем не заявлено, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований истцов, у суда не имеется.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требовании требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах ФИО3, к Администрации Сухобузимского района Красноярского края о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на дом, по адресу: <адрес>, <адрес> в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на дом, по адресу: <адрес>, <адрес> в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на дом, по адресу: <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО2, 27.014.1985 года рождения, право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на дом, по адресу: <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на дом, по адресу: <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на дом, по адресу: <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сухобузимский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: И.А. Нагорная