Решение № 2-5570/2017 2-5570/2017~М-5179/2017 М-5179/2017 от 8 августа 2017 г. по делу № 2-5570/2017

Дело № 2-5570/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2017 года г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Майковой Н.Н.,

при секретаре Демидовой А.О.,

с участием представителя Саратовской региональной общественной организации «Институт защиты прав потребителей» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саратовской региональной общественной организации «Институт защиты прав потребителей» (далее СРОО «ИЗПП») в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах, а также несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, к Кооперативу по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» о защите прав потребителей путем признания права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

СРОО «ИЗПП» обратилась в суд с иском в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6,, а также несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, к Кооперативу по строительству и эксплуатации домов «Росток-95», и с учетом поступивших уточнений к исковому заявлению просила: признать за ФИО3 право собственности на долю в объекте незавершённого строительства (многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>) в размере 66/9135.5 в виде двухкомнатной квартиры № общей площадью без учета лоджий, балконов, террас 66.0 кв.м., расположенной на 3 этаже блок-секции «В» многоквартирного 7-этажного жилого дома по адресу <адрес>; признать за ФИО3 право собственности на долю в объекте незавершённого строительства (многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>) в размере 62.5/9135.5 в виде двухкомнатной квартиры № общей площадью без учета лоджий, балконов, террас 62.5 кв.м., расположенной на 7 этаже блок-секции «Б» многоквартирного 7-этажного жилого дома по адресу <адрес>; признать за ФИО4 право собственности на долю в объекте незавершённого строительства (многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> в размере 60.5/9135.5 в виде двухкомнатной квартиры № общей площадью без учета лоджий, балконов, террас 60.5 кв.м., расположенной на 6 этаже блок-секции «А» многоквартирного 7-этажного жилого дома по адресу <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на долю в объекте незавершённого строительства (многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>) в размере 65.6/9135.5 в виде двухкомнатной квартиры № общей площадью без учета лоджий, балконов, террас 65.6 кв.м., расположенной на 5 этаже блок-секции «В» многоквартирного 7-этажного жилого дома по адресу <адрес>; признать за ФИО5, ФИО6,, ФИО7, ФИО8 право общей долевой собственности на долю в объекте незавершённого строительства (многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>) в размере 39.4/9135.5 в виде однокомнатной квартиры № общей площадью без учета лоджий, балконов, террас 39.4 кв.м., расположенной на 7 этаже блок-секции «А» многоквартирного 7-этажного жилого дома по адресу <адрес> (ФИО5-1/10 доли от 39.4/9135.5; ФИО9-5/10 доли от 39.4/9135.5; ФИО7- 2/10 доли от 39.4/9135.5; ФИО8-2/10 доли от 39.4/9135.5).

В обоснование иска указано, что 31.03.2013 г. между ФИО3 и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве №02/08, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательство не позднее 31.12.2013 г. передать ФИО3 объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры № общей проектной площадью 66, 93 кв.м., расположенной на 3 этаже блок-секции «В» многоквартирного 7-этажного жилого дома по адресу <адрес>. До настоящего момента ответчик не исполнил обязанности по введению дома в эксплуатацию и передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

05.02.2014 г. между ФИО3 и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве №05/02, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательство не позднее 31.12.2014 г. передать Потребителю объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры № общей проектной площадью 62, 63 кв.м., расположенной на 6 этаже блок-секции «А» многоквартирного 7-этажного жилого дома по адресу <адрес>. 31.05.2017 г. право требования передачи указанной квартиры по договору уступки прав требования №31/05/17/1 было передано гр. ФИО4,. До настоящего момента ответчик не исполнил обязанности по введению дома в эксплуатацию и передаче ФИО4 объекта долевого строительства.

16.06.2015 г. между ФИО3 и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве №091/06/15, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательство не позднее 30.09.2015 г. передать ФИО3 объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры № общей проектной площадью 65, 10 кв.м., расположенной на 7 этаже блок-секции «В» многоквартирного 7-этажного жилого дома по адресу <адрес>. До настоящего момента ответчик не исполнил обязанности по введению дома в эксплуатацию и передаче ФИО3 объекта долевого строительства.

28.01.2016 г. между ответчиком и потребителями ФИО5, ФИО9, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО7 и ФИО8, заключен договор долевого участия в строительстве №027/01/16, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательство не позднее 05.10.2016 г. передать в общую долевую собственность Потребителей (ФИО5-1/10; ФИО9-5/10; ФИО7- 5/10; ФИО8-5/10) объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры № общей проектной площадью 40,15 кв.м., расположенной на 7 этаже блок-секции «А» многоквартирного 7-этажного жилого дома по адресу <адрес>. До настоящего момента ответчик не исполнил обязанности по введению дома в эксплуатацию и передаче участникам долевого строительства объекта долевого строительства.

01.02.2016 г. между ФИО2 и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве №030/12/15, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательство не позднее 05.10.2016 г. передать ФИО2 объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры №25 общей проектной площадью 66,93 кв.м., расположенной на 5 этаже блок-секции «В» многоквартирного 7-этажного жилого дома по адресу <адрес>. До настоящего момента ответчик не исполнил обязанности по введению дома в эксплуатацию и передаче ФИО2 объекта долевого строительства.

Несмотря на выполнение участниками долевого строительства условий договоров по оплате объектов долевого строительства, Ответчик в нарушение принятых на себя обязательств приостановил строительство, в установленный срок не осуществил передачу потребителям объектов долевого строительства, не представил в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии документы, необходимые для перехода прав собственности на объекты к участникам долевого строительства. Таким образом, участники долевого строительства лишены возможности оформления в собственность объектов долевого строительства иначе, как в судебном порядке.

На момент обращения в суд многоквартирный дом построен и возведен, однако не введен в эксплуатацию ввиду отсутствия сети инженерно-технического обеспечения в виде совокупности сооружений и коммуникаций, используемых в процессе тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения и вентиляции.

В судебном заседании представитель СРОО «ИЗПП» ФИО1 поддержала заявленные требования истца в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Истцы ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, а также ФИО9, являющаяся также законным представителем ФИО8 и ФИО7, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя СРОО «ИЗПП», изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

На основании ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, установленного договором.

На основании ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу ст.16 Федерального закона № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Согласно ст. 9, 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, в т.ч. в судебном порядке.

В соответствии с Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным Президиумом Верховного суда РФ 4 декабря 2013 года, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве. При таких обстоятельствах, с учетом приведенных положений закона, участники долевого строительства вправе рассчитывать на надлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по строительству и передаче объектов долевого строительства участникам долевого строительства, и при нарушении ответчиком указанных обязательств, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и в судебном порядке путем предъявления требований о признании права.

В судебном заседании установлено, что 31.03.2013 г. между ФИО3 и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве №02/08, в соответствии с п. 3.1.1. которого ответчик принял на себя обязательство ввести в эксплуатацию в срок не позднее 30.12.2013 г. объект недвижимости в виде 6-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения в <адрес>, расположенного на строительном участке по адресу: <адрес>, после чего в соответствии с разделом 4 договора передать ФИО3 объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры № общей проектной площадью 66, 93 кв.м., расположенной на 3 этаже блок-секции «В» объекта недвижимости, а ФИО3 в соответствии с п. 5.1. договора принял на себя обязательство выплатить застройщику денежные средства в размере 1 280 000 рублей.

ФИО3 исполнил перед застройщиком обязанность по выплате денежных средств в размере 1 280 000 рублей, что подтверждается Актом взаиморасчетов от 28.08.2013 г. Однако, ответчик до настоящего момента не исполнил обязанности по введению дома в эксплуатацию и передаче потребителю объекта долевого строительства. Согласно технического паспорта БТИ, площадь указанной квартиры равна 66.0 кв.м.

05.02.2014 г. между ФИО3 и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве №05/02, в соответствии с п. 1.9 которого ответчик принял на себя обязательство ввести в эксплуатацию в срок не позднее 4 квартала 2014 г. объект недвижимости в виде 6-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения в <адрес>, расположенного на строительном участке по адресу: <адрес>, после чего не позднее 31.12.2014 г. передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры № общей проектной площадью 62, 63 кв.м., расположенной на 6 этаже блок-секции «А» объекта недвижимости, а ФИО3 в соответствии с п. 2.1. договора обязуется выплатить застройщику денежные средства в размере 990 000 рублей. ФИО3 исполнил перед застройщиком обязанность по выплате денежных средств в размере 990 000 рублей, что подтверждается Актом взаиморасчетов от 05.02.2014 г.

31.05.2017 г. право требования передачи указанной квартиры по договору уступки прав требования №31/05/17/1 было передано гр. ФИО4. В соответствии с п. 6 договора уступки ФИО4 выполнила обязанность по оплате денежных средств в размере 990 000 рублей. Однако, до настоящего момента ответчик не исполнил обязанности по введению дома в эксплуатацию и передаче потребителю объекта долевого строительства. Согласно технического паспорта БТИ, площадь указанной квартиры равна 60.5 кв.м.

16.06.2015 г. между ФИО3 и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве №091/06/15, в соответствии с п. 1.9 которого ответчик принял на себя обязательство ввести в эксплуатацию в срок не позднее 3 квартала 2015 г. объект недвижимости в виде 7-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения в п. Жасминный Ленинского района г. Саратова, расположенного на строительном участке по адресу: <адрес>, после чего не позднее 30.09.2015 г. передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры № общей проектной площадью 65, 10 кв.м., расположенной на 7 этаже блок-секции «В» объекта недвижимости, а ФИО3 в соответствии с п. 2.1. договора обязуется выплатить застройщику денежные средства в размере 2 000 000 рублей.

ФИО3 исполнил перед застройщиком обязанность по выплате денежных средств в размере 2 000 000 рублей, что подтверждается Актом взаиморасчетов от 28.06.2015 г. Однако, ответчик до настоящего момента не исполнил обязанности по введению дома в эксплуатацию и передаче потребителю объекта долевого строительства. Согласно технического паспорта БТИ, площадь указанной квартиры равна 62.5 кв.м.

28.01.2016 г. между ответчиком и потребителями ФИО5, ФИО9, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО7 и ФИО8, заключен договор долевого участия в строительстве №027/01/16, в соответствии с п. 1.9 которого ответчик принял на себя обязательство ввести в эксплуатацию в срок не позднее 3 квартала 2016 г. объект недвижимости в виде 7-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения в п. Жасминный Ленинского района г. Саратова, расположенного на строительном участке по адресу: <адрес>, после чего не позднее 05.10.2016 г. передать в общую долевую собственность участников долевого строительства (ФИО5-1/10; ФИО9-5/10; ФИО7- 5/10; ФИО8-5/10) объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры №102 общей проектной площадью 40,15 кв.м., расположенной на 7 этаже блок-секции «А» объекта недвижимости, а участники долевого строительства согласно п. 2.1. договора приняли на себя обязательство оплатить застройщику денежные средства в размере 700 026 рублей.

Участники долевого строительства исполнили обязанность по выплате застройщику денежных средств в размере 700 026 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 28.01.2016 г. на сумму 247 000 рублей, а также справкой о распоряжении средствами материнского семейного капитала на сумму 453 026 рублей. Однако, до настоящего момента ответчик не исполнил обязанности по введению дома в эксплуатацию и передаче потребителям объекта долевого строительства. Согласно технического паспорта БТИ, площадь указанной квартиры равна 39.4 кв.м.

01.02.2016 г. между ФИО2 и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве №030/12/15, в соответствии с п. 1.9 которого ответчик принял на себя обязательство ввести в эксплуатацию в срок не позднее 3 квартала 2016 г. объект недвижимости в виде 7-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения в п. Жасминный Ленинского района г. Саратова, расположенного на строительном участке по адресу: <адрес>, после чего не позднее 05.10.2016 г. передать ФИО2 объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры № общей проектной площадью 66,93 кв.м., расположенной на 5 этаже блок-секции «В» объекта недвижимости, а ФИО2 в соответствии с п. 2.1. договора обязуется выплатить застройщику денежные средства в размере 1 230 000 рублей.

ФИО2 исполнил перед застройщиком обязанность по выплате денежных средств в размере 1 230 000 рублей, что подтверждается Актом взаиморасчетов от 01.02.2016 г. Однако, до настоящего момента ответчик не исполнил обязанности по введению дома в эксплуатацию и передаче потребителю объекта долевого строительства. Согласно технического паспорта БТИ, площадь указанной квартиры равна 65.6 кв.м.

Согласно проектной декларации строительство жилого дома осуществляется по адресу: <адрес>, б/н, на земельном участке площадью 0,4282 га, с кадастровым номером №.

Согласно технической документации жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> б/н, является объектом незавершенного строительства, процент готовности дома на день рассмотрения дела судом – 74%.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доводы истца не оспорены, доказательств иного не представлено.

Суд, исследовав и оценив в совокупности приведенные выше нормы материального права и представленные доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований СРОО «Институт защиты прав потребителей».

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования СРОО «Институт защиты прав потребителей», предъявленные к Кооперативу по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах, а также несовершеннолетних ФИО7, ФИО8 о защите прав потребителей путем признания права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Признать за ФИО3 право собственности на долю в объекте незавершённого строительства (многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №) в размере 66/9135.5 в виде двухкомнатной квартиры № общей площадью без учета лоджий, балконов, террас 66.0 кв.м., расположенной на 3 этаже блок-секции «В» многоквартирного 7-этажного жилого дома по адресу <адрес>.

Признать за ФИО3, право собственности на долю в объекте незавершённого строительства (многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №) в размере 62.5/9135.5 в виде двухкомнатной квартиры № общей площадью без учета лоджий, балконов, террас 62.5 кв.м., расположенной на 7 этаже блок-секции «Б» многоквартирного 7-этажного жилого дома по адресу <адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на долю в объекте незавершённого строительства (многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №) в размере 60.5/9135.5 в виде двухкомнатной квартиры №86 общей площадью без учета лоджий, балконов, террас 60.5 кв.м., расположенной на 6 этаже блок-секции «А» многоквартирного 7-этажного жилого дома по адресу <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на долю в объекте незавершённого строительства (многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №) в размере 65.6/9135.5 в виде двухкомнатной квартиры № общей площадью без учета лоджий, балконов, террас 65.6 кв.м., расположенной на 5 этаже блок-секции «В» многоквартирного 7-этажного жилого дома по адресу <адрес>

Признать за ФИО5, ФИО6,., ФИО7, ФИО8 право общей долевой собственности на долю в объекте незавершённого строительства (многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №) в размере 39.4/9135.5 в виде однокомнатной квартиры № общей площадью без учета лоджий, балконов, террас 39.4 кв.м., расположенной на 7 этаже блок-секции «А» многоквартирного 7-этажного жилого дома по адресу <адрес> (ФИО5-1/10 доли от 39.4/9135.5; ФИО9-5/10 доли от 39.4/9135.5; ФИО7- 2/10 доли от 39.4/9135.5; ФИО8-2/10 доли от 39.4/9135.5).

Взыскать с Кооператива по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 1500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Саратова.

Судья: