Решение № 2-1541/2024 2-1541/2024~М-583/2024 М-583/2024 от 24 марта 2024 г. по делу № 2-1541/2024

Дело № 2-1541/2024; КОПИЯ

УИД 54RS0018-01-2024-001008-40;


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2024 г. гор. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Захарова Т.В.,

При секретаре Борзецовой А.В.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации р.п. Линево Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации р.п. Линево Искитимского района Новосибирской области о признании за ней право собственности на гараж, площадью Номер кв.м., расположенный по адресу <Адрес>

В обоснование исковых требований истица указала, что в 2008 году Гаражном потребительском кооперативе «Заря» рабочего поселка Линево Искитимского района Новосибирской области произвела строительство здания площадью Номер кв. м., расположенное по адресу: <Адрес>

В 2008 году выплатила полностью вступительный взнос в Гаражный потребительский кооператив «Заря» рабочего поселка Линево Искитимского района Новосибирской области, стала членом указанного гаражного кооператива.

Земельный участок для строительства гаража был предоставлен в аренду на основании Договора на аренду земли членом гаражно-строительного кооператива от 10.08.1999 года.

Технический план на указанный гараж в соответствии с действующим законодательством был подан в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, однако в постановке на государственный кадастровый учет было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на здание.

Согласно Постановлению № 3945 Администрации Искитимского района Новосибирской области от 23.10.2009 года была создана Комиссия по выбору земельного участка для размещения гаражного потребительского кооператива.

Согласно Постановлению № 1546 Администрации Искитимского района Новосибирской области от 07.06.2010 года утвержден Акт выбора земельного участка, предоставленного Гаражному потребительскому кооперативу «Заря» рабочего поселка Линево Искитимского района Новосибирской области, находящегося по адресу: <...> участок № 2/5, разрешенное использование - для размещения гаражно-строительного кооператива. В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на указанный гараж. Для этого истец обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, но в принятии документов на государственную регистрацию права собственности истцу было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов. В связи с - указанными обстоятельствами у истца нет возможности произвести регистрацию своего права собственности на гараж.

В связи с этим истец вынужден признавать свое право собственности на здание площадью Номер кв. м., расположенное по адресу: <Адрес> в судебном порядке. Факт вступления в гаражный кооператив подтверждается Справкой № 06-23 ГПК «Заря» от 20.04.2023 года рабочего поселка Линево Искитимского района Новосибирской области. Правовые вопросы приобретения права собственности на новую вещь регулируются нормами, содержащимися в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации. В пункте 1 статьи 218 Кодекса установлено общее для всех вещей (движимых и недвижимых) правило, согласно которому право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", «В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН».

Поскольку иначе, чем в судебном порядке не имеет возможности зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области на принадлежащий объект недвижимости, которым она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течение более чем пятнадцати лет, и вынуждена обратиться в суд.

Задолженности по текущим платежам перед ГПК «Заря» истец не имеет.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика глава Администрации р.п. Линево Искитимского района Новосибирской области ФИО2 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал о признании заявленных истцом требований.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В 2008 году истец в Гаражно потребительском кооперативе «Заря» рабочего поселка Линево Искитимского района Новосибирской области произвела строительство здания площадью Номер кв. м., расположенное по адресу: <Адрес>

В 2008 году истец выплатила полностью вступительный взнос в Гаражный потребительский кооператив «Заря» рабочего поселка Линево Искитимского района Новосибирской области и стала членом указанного гаражного кооператива.

Земельный участок для строительства гаража истцу был предоставлен в аренду на основании Договора на аренду земли членом гаражно-строительного кооператива от 10.08.1999 года в ГСК «Графит».

В настоящее время истец вынужден признавать право собственности на гараж в судебном порядке по причине отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором размещен гараж, а также в виду того, что ГСК «Графит» прекратил свою деятельность с 20.12.2006.

20.12.2006 ГСК «Графит» прекратил свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В связи с ликвидацией ГСК «Графит» по инициативе владельцев гаражей создан гаражный потребительский кооператив «Заря», который зарегистрирован 24.04.2008.

Согласно Постановлению № 3945 Администрации Искитимского района Новосибирской области от 23.10.2009 года была создана Комиссия по выбору земельного участка для размещения гаражного потребительского кооператива.

Согласно Постановлению № 1546 Администрации Искитимского района Новосибирской области от 07.06.2010 года утвержден Акт выбора земельного участка, предоставленного Гаражному потребительскому кооперативу «Заря» рабочего поселка Линево Искитимского района Новосибирской области, находящегося по адресу: <...> участок № 2/5, разрешенное использование - для размещения гаражно-строительного кооператива.

Технический план на указанный гараж в соответствии с законодательством был подан в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, однако в постановке на государственный кадастровый учет было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на здание.

Истец является членом ГПК «Заря», ему принадлежит гараж общей площадью Номер кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>

Указанный гараж истец возвел в 2008 году, за счет собственных средств, с указанного времени и по настоящее время истица открыто и добросовестно владеет недвижимым имуществом, самостоятельно и в полном объеме несет бремя содержания данного имущества.

Из справки от 20.04.2023 № 06/23, выданной председателем ГПК «Заря», следует, что истец ФИО1, является членом ГПК «Заря», имеет на праве собственности гараж, расположенный по адресу: <Адрес>, площадью Номер кв.м., задолженности по платежам нет.

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 (реестровый номер 7830 в государственном реестре кадастровых инженеров), гараж с местоположением: <Адрес> является одноэтажным нежилым зданием площадью Номер кв.м., материал наружных стен здания - кирпичные.

Исходя из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о возможности признания за истицей права собственности на объект недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж, площадью Номер кв.м., расположенный по адресу <Адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Т.В. Захарова

Подлиник решения находится

в гражданском деле № 2-1541/24