Решение № 2-1564/2018 2-1564/2018 ~ М-1278/2018 М-1278/2018 от 14 июня 2018 г. по делу № 2-1564/2018

Дело № 2- 1564/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Голубченко В.М.,

при секретаре Мальцевой Е.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Белово Кемеровской области

15 июня 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа о присвоении жилому помещению статуса квартиры,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о присвоении жилому помещению статуса квартиры.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ года на основании договора купли - продажи он приобрел в собственность 1/2 долю жилого дома, находящуюся в <адрес> по <адрес> №, общей площадью 44,7 кв.м. Дом изначально был построен на два раздельные жилые помещения. Вторая половина дома принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от 31.05.2010 года. В настоящее время у него возникла необходимость в выделении жилого помещения в отдельное, так как он лишается возможности получения льгот (льготы предоставляются только одному жителю дома). Он обратился в Управление службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области для оформления документов и заключения договора купли - продажи, где разъяснили, что необходимо изменить статус жилого помещения и перевести 1/2 долю жилого помещения в статус квартиры. Фактически дом представляет собой строения поделенное на два изолированных жилых помещения, которые имеют самостоятельный вход, отопление, водопользование и отдельные приусадебные участки. В соответствии с техническим паспортом от 07.02.2018 года на строение и экспликации к поэтажному плану жилого дома указано, что жилой дом имеет две квартиры. При этом его доля отнесена к жилой <адрес> состоит из жилой комнаты 23,0 кв.м., жилой комнаты 9,4 кв.м. и кухни 12,3 кв.м. При этом жилая площадь квартиры составляет 32,4 кв.м., площадь другой квартиры отнесена к квартире в жилом <адрес>, принадлежащей ФИО2 составляет 56,4 кв.м., т е по 1/2 общей площади. На земельный участок у истца имеется право собственности, от 28.04.2005 с кадастровым № Каких либо технических препятствий раздела дома на две квартиры не установлено.

Просит присвоить статус <адрес> жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> №, общей площадью 44,7 кв.м., жилой площадью 32,4 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований, настаивал. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддерживает и подтверждает.

Представитель ответчика Администрации Беловского городского округа в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по заявленным истцом требованиям и представленным в дело доказательствам.

В судебном заседании третье лицо ФИО2 не возражала против удовлетворения требований ФИО1

Суд, выслушав истицу ФИО1, третье лицо ФИО2, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля на жилой дом им земельный участок, с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес> № на основании договору купли – продажи 1/2 доли жилого дома и целого земельного участка от 31.03.2005 г.

Техническим паспортом, составленным по состоянию на дату 07 февраля 2018 г. (л.д. 5-12) ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиала № 2 Бюро Технической Инвентаризации города Белово, подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> № имеет две квартиры. При этом доля истца отнесена к жилой <адрес> состоит из жилой комнаты 23,0 кв.м., жилой комнаты 9,4 кв.м. и кухни 12,3 кв.м. При этом жилая площадь квартиры составляет 32,4 кв.м., площадь другой квартиры отнесена к квартире в жилом <адрес>, принадлежащей ФИО2 составляет 56,4 кв.м.

По результатам рассмотрения обращения начальник управления архитектуры и градостроительства направил ответ от 23.05.2018 №, из которого усматривается следующее. В результате визуального обследования установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является многоквартирным жилым домом, помещение № состоит из двух жилых комнат, с общей площадью 44,7 кв.м., жилой площадью 32,4 кв.м. и имеет один отдельный входной узел (л.д.15).

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие, что жилое помещение – 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома расположенное по адресу: <адрес>, с общей площадью 44,7 кв.м., жилой площадью 32,4 кв.м. принадлежащей ФИО1 является квартирой.

Наличие в жилом помещении определенных признаков обособленного помещения в доме, указанных в статье 16 ЖК РФ, что подтверждается технической документацией, позволяет сделать суду вывод об обоснованности исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и присвоить 1/2 доле в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> статус <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1.

Руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Присвоить жилому помещению – 1/2 доле в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 44,7 кв.м., жилой площадью 32,4 кв.м., расположенному по адресу: <адрес> статус <адрес>, принадлежащему ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 20 июня 2018 года.

Судья В.М. Голубченко