Решение № 2-1542/2025 2-1542/2025~М-1290/2025 М-1290/2025 от 27 ноября 2025 г. по делу № 2-1542/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 г. <адрес>

Тайшетский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Струковой Н.П., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ткачевой Г.В., с участием представителя истца М.Д.В. - ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Г.С.А,, Г.А.Ф., ФИО1, М.Д.В. о признании стороной в договоре аренды,

УСТАНОВИЛ:

Г.С.А,, Г.А.Ф., Р.Д.С,, М.Д.В. обратились в суд с иском к администрации <адрес> муниципального образования «<адрес> городское поселение» о признании договора перенайма на земельный участок заключенным, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами Г.С.А,, Г.А.Ф., Р.Д.С,, ФИО8 (после брака М.Д.В.) и ФИО3 был заключен договор мены. Согласно п. 1 договора «Сторона 1» (истцы) обязуется передать в собственность «Стороне 2» ФИО3 квартиру, расположенную на третьем этаже пятиэтажного кирпичного дома, состоящую из трех комнат, общей площадью 54,6 кв.м., жилой площадью 40,1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4 договора «Сторона 2» передает в долевую собственность «Стороне 1» по ? доли каждому, брусчатый одноэтажный жилой дом, имеющий две комнаты, общей площадью 45,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Договор мены зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Истцы являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени.

Как указывают истцы, на момент заключения договора мены, земельный участок по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом, находился у прежнего собственника ФИО3 в аренде, на основании договора долгосрочной аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГг. гр. ФИО3 и Г.С.А,, Г.А.Ф., Р.Д.С,, ФИО8 (после брака ФИО12), заключили договор перенайма на указанный земельный участок, согласно п. 1.1. которого «Сторона 1» передает, а «Сторона 2» принимает права и обязанности, вытекающие из договора аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 742 кв.м.

Истцы считали, что все документы на жилой дом и земельный участок у них оформлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Но, при оформлении пристроя к жилому дому, они узнали что документы на земельный участок под жилым домом не оформлены надлежащим образом.

В 2025г. истцы обратились в Росреестр для регистрации договора перенайма земельного участка, но в связи с тем, что ФИО3 умер, в регистрации договора было отказано.

С 2003г. истцы владеют, пользуются спорным земельным участком, используют земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

О том, что договор перенайма был заключен ответчику было известно, но так как истцы не смогли зарегистрировать договор в установленном законом порядке, зарегистрированный договор перенайма земельного участка ответчику не был предоставлен.

В последующем истцы уточнили свои исковые требования, просили суд признать Г.С.А,, Г.А.Ф., ФИО1, ФИО12 (до брака ФИО2) Д.В. стороной в договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, арендаторами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку полагают, что это единственный возможный способ узаконить их право на земельный участок.

ФИО4 А,, Г.А.Ф., Р.Д.С,, М.Д.В., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, участие не принимали, просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представили соответствующие заявления.

Представитель ответчика Администрации <адрес> муниципального образования «<адрес> городское поселение» в судебном заседании участие не принимала, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, заявленные требования полностью поддерживает и настаивает на их удовлетворении.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и представителя ответчика.

В предыдущем судебном заседании истцы Г.С.А,, М.Д.В. исковые требования поддержали, пояснили, что действительно на основании договора мены приобрели жилой дом. Земельный участок, на котором расположен дом, находился в аренду у ФИО3, на основании договора долгосрочной аренды. Истцами и ФИО3 был заключен договор перенайма земельного участка, однако, в установленном порядке оформлен не был. Земельным участком истцы пользуются с 2003 года по настоящее время в соответствии с его назначением.

Представитель истца М.Д.В. – ФИО7 поддержал исковые требования, доводы, по которым истцы просят их удовлетворить, суду также пояснил, что для оформления права на земельный участок, на котором расположен дом истцов, учитывая, что арендатор ФИО3 умер, в настоящее время единственным возможным способом является признать договор перенайма земельного участка заключенным. В последующем, после уточнения исковых требовании, представитель истца пояснил, что признать истцов стороной по договору долгосрочной аренду земельного участка, является единственным возможным способом узаконить право истцов на земельный участок.

Суд, выслушав доводы истцов, представителя истца ФИО7, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Под объектами аренды понимаются согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ те непотребляемые вещи, которые арендодатель сдает в аренду арендатору. В нем приведен неисчерпывающий перечень таких вещей.

В частности, объектом договора аренды в соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ могут быть земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ)

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Земельным кодексом РФ предусмотрены особенности сдачи в аренду земельных участков, что согласуется с приведенными положениями п. 2 ст. 607 и п. 2 ст. 615 ГК РФ.

Так, согласно п. 5 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 377-ФЗ "О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя", а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, которым предоставлены земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права на земельный участок в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

При этом п. 9 ст. 22 ЗК РФ предусматривает, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Вместе с тем, приведенное общее правило о свободной передаче арендатором права долгосрочной аренды публичного земельного участка другим лицам применяется, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждено доказательствами, что согласно договору долгосрочной аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между муниципальным образованием «<адрес>» и ФИО3, следует, что арендодатель – МО «<адрес>» передает, а арендатор _ФИО3 принимает земельный участок общей площадью 0,0742 га, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый № для индивидуального жилищного строительства (эксплуатации жилья). Договор заключен сроком на 49 лет и вступает в силу с момента регистрации его в Тайшетском филиале учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>. Дата возвращения земельного участка 2052 год.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, общей площадью 742 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован в Филиале ППК «Роскадастр» по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №. Правообладателем земельного участка на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ значится ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Как следует из договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Г.С.А,, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Г.А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8., ДД.ММ.ГГГГ г.р. «Сторона 1», и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. «Сторона 2», «Сторона 1» обязуется передать в собственность «Стороне 2» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а «Сторона 2» передает в долевую собственность «Стороне 1» по ? каждому одноэтажный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, дом. 29, общей площадью 45,7 кв.м. Дом расположен на земельном участке мерою 742 кв.м.

Договор мены зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Учреждением Юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности по ? являются Р.Д.С,, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Г.С.А,, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Г.А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р., М.Д.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из представленного договора перенайма на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, являющийся на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, передает свои права и обязанности, вытекающие из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выразившиеся в выполнении в полном объеме условий Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, использовании земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием; оплатой арендной платы в размере и на условиях, установленных договором.

Согласно свидетельству о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, о чем составлена запись акта №, жене присвоена фамилия «ФИО12».

Таким образом, совокупностью изученных доказательств установлено, что Г.С.А,, Г.А.Ф., Р.Д.С,, М.Д.В. являются собственниками жилого дома, общей площадью 45,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке, предоставленном в долгосрочную аренду ФИО3 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы на протяжении длительного времени проживают в указанном жилом доме, пользуются земельным участком, на котором расположен дом, согласно его целевому назначению, т.е. фактически исполняют обязанности, арендатора, предусмотренные договором аренды земельного участка.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Согласно записи акта о смерти №, предоставленной отделом по <адрес> службы ЗАГС <адрес>, следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, оснований для внесения изменений в договор аренды земельного участка, регистрации договора перенайма земельного участка у истцов нет, в связи со смертью арендатора земельного участка ФИО3

В связи с чем, истов необходимо признать – арендаторами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, т.е. стороной договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.С.А,, Г.А.Ф., ФИО1, М.Д.В. удовлетворить.

Признать Г.С.А,, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку <адрес>, Г.А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, М.Д.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку <адрес> арендаторами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, т.е стороной в договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.П. Струкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ