Решение № 2-2520/2020 2-2520/2020~М-1862/2020 М-1862/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-2520/2020

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2020 года Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Гавуры О.В.

при секретаре ФИО3,

с участием:

истца ФИО2,

представителя истца ФИО7,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО21», Жилищно-строительному кооперативу «ФИО8», ФИО1 о понуждении заключить договор, об обращении взыскания на заложенное имущество, об обязании совершить определенные действия,

у с т а н о в и л:

В июне 2020 года истец обратилась с заявлением в суд к ООО «ФИО22», ЖСК «ФИО9», ФИО1 о понуждении заключить договор, об обращении взыскания на заложенное имущество, об обязании совершить определенные действия. Истец просил:

- обязать ЖСК «ФИО10» заключить с ним договор о порядке выплаты паевых взносов на условиях, изложенных в примерном договоре о порядке выплаты паевых взносов, в двадцатидневный срок со дня вступления в законную силу судебного акта;

- возложить обязанность на ответчиков: физическое лицо ФИО1- собственника земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, ООО «ФИО23», ЖСК «ФИО11» в зависимости от наличия разрешительной документации на строительство <адрес>, осуществить государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г <адрес>, <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами № и №;

- обратить взыскание на предмет залога - объект незавершенного строительства, назначение: жилое помещение, общей площадью 35,54 кв.м, из них 9 кв.м, лоджия (с коэффицтентом 0,5) на 3 (третьем) этаже; строительный №, на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, расположенный по адресу: г <адрес>, <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога для его реализации в размере 1 044 000,00 рублей.

Свои требования мотивировала тем, что она и ответчик - ООО «ФИО24» ДД.ММ.ГГГГ заключиили договор займа, согласно которому истцом были переданы ООО «ФИО25» в качестве беспроцентного займа 1 148 480 рублей для строительства жилого помещения, а ответчик принял на себя обязанность использовать полученный займ по целевому назначению и вернуть его в определенный договором срок денежными средствами или жилым помещением.

Ответчик обязался передать истцу жилое помещение, общей площадью 35,54 кв.м, на третьем этаже, строительный №, расположенное на земельном участке с кадастровыми номерами № и № по адресу г. <адрес>, <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО26» своих обязательств не выполнило, жилое помещение, в собственность истцу не передало, в связи с чем, истец и обратился с настоящим иском в суд.

В судебном заседании истец, представитель истца заявленные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчиков ООО «ФИО27», ЖСК «ФИО12» просил в иске отказать, пояснил, что исковое требование о понуждении передать жилое помещение не подлежит удовлетворению, поскольку оно расположено в объекте капитального строительства, которое признано судом самовольной постройкой и подлежит сносу.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлялся судом надлежаще, причин неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Заслушав пояснения лиц, прибывших в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «ФИО28» заключен договор займа № ДД.ММ.ГГГГ/ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ФИО2 как займодавцем переданы ООО «ФИО29» в качестве беспроцентного займа 1 148 480 рублей 00 копеек для строительства жилого помещения, а ответчик принял на себя обязанность использовать полученный заем по целевому назначению и вернуть его в определенный настоящим договором срок денежными средствами или жилым помещением, оговоренным в пункте 1.2. настоящего договора.

В силу пункта 1.2. договора от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ/ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО30» обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать Истцу по акту приема-передачи жилое помещение, общей площадью 35,54 кв.м, на третьем этаже, строительный №, расположенное на земельном участке с кадастровыми номерами № и № по адресу г. <адрес>, <адрес>.

В соответствии с пунктом 1.2. заем использован ответчиком для целей строительства жилого дома на земельном участке с кадастровыми номерами № и №, расположенном по адресу г. <адрес>, <адрес>.

Согласно абзацу 2 пункта 1.2 договора ответчик обязуется передать истцу жилое помещение со всеми строительными характеристиками, указанными в Приложении № к обязательству от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ/ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.1. заем предоставлен ответчику сроком на 6 месяцев с момента поступления средств на расчетный счет ответчика или с момента передачи денежных средств в наличной форме.

Пунктом 7.1. договора установлен предельный срок действия договора - ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее ООО «ФИО31» своих обязательств не выполнило.

Кроме того, судом установлено, что решением Гагаринского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ, которое Апелляционным определением <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, удовлетворен иск Департамента городского хозяйства города Севастополя к ФИО1 о сносе объекта самовольной постройки. Так, согласно данному решению суд обязал ФИО5 в течении трех месяцев с момента вступления решения в законную силу снести объект самовольного строительства, который расположен по адресу: <адрес>, г. <адрес>.

Как установлено судом по указанному гражданскому делу (№) ФИО1 является собственником земельных участков №, площадью 1 000 кв.м, кадастровый номер №, и №, площадью 1 000 кв.м, кадастровый номер №, по <адрес> в г. Севастополе.

Указанные земельные участки имеют вид разрешенного землепользования «для строительства жилого дома, хозяйственных строений и сооружений (приусадебный участок)».

В соответствии с пунктом 2.1 классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельных участках с видом вышеуказанного разрешенного использования допускается «Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей), выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур и размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений».

Установлено, что на земельном участке по адресу: г. <адрес>, <адрес> расположен капитальный объект, незавершенный строительством в уровне пятого этажа, представляющий собой монолитную железобетонную конструкцию. Объект состоит из бетонного фундамента, бетонных колонн, бетонных плит (перекрытия между этажами), стены заполнены бетонными блоками, оконные проемы частично остеклены. <адрес> земельного участка под объектом составляет 577 кв.м.

На земельном участке по адресу: <адрес> расположен тот же капитальный объект, незавершенный строительством в уровне пятого этажа, представляющий собой монолитную железобетонную конструкцию. Объект состоит из бетонного фундамента, бетонных колонн, бетонных плит (перекрытия между этажами), стены заполнены бетонными блоками, оконные проемы частично остеклены. <адрес> земельного участка под объектом составляет 577 кв.м.

На принадлежащих ФИО1 земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, возведено единое капитальное строение, площадью застройки 1154 кв.м, этажностью 5 этажей, размещение которого на данных земельных участках не допускается.

Таким образом, заявленные истцом требования об обязании ЖСК «ФИО13» заключить с истцом договор о порядке выплаты паевых взносов, о возложении обязанности на ответчиков осуществить государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г <адрес>, <адрес> и обратить указанный объект незавершенного строительства, фактически сводятся к требованию о понуждении передать истцу жилое помещение, расположенное в объекте капитального строительства, которое признано судом самовольной постройкой и подлежит сносу.

Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО32» и Жилищно-строительным кооперативом «ФИО14» заключен договор № простого товарищества с целью завершения строительства объектов, возврата денежных средств третьим лицам.

В соответствии с п. 1.3 указанного Договора, Товарищи подтверждают, что при осуществлении строительства Объекта, до заключения настоящего договора у Товарища-1, возникли обязательства перед третьими лицами (приложение № к настоящему договору), по договорам, заключенным в процессе осуществления строительства объекта, Товарищ-2 берет ни себя обязательства по урегулированию взаимоотношений с третьими лицами, в соответствии с действующий законодательством, в том числе принятия их в члены кооператива с целью удовлетворения их потребностей в жилье.

ООО «ФИО33» передал ЖСК «ФИО15» права по завершению строительства и передаче физическим лицам жилых помещений.

ЖСК «ФИО16», в соответствии с приложением № к указанному договору, направил всем уведомления о необходимости заключить с ЖСК «ФИО17» договора о выплате паевых взносов. Денежные средства, переданные физическими лицами по договорам беспроцентного займа ООО «ФИО34», полностью учитывались как внесенные паевые взносы. Также, договорами о внесении паевых взносов установлена обязанность ЖСК «ФИО18» по завершению строительства передать жилые помещения пайщикам.

Таким образом, заявленные исковые требования ФИО2 об обязании ЖСК «ФИО19» заключить с истцом договор о порядке выплаты паевых взносов, о возложении обязанности на ответчиков осуществить государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г <адрес>, <адрес> и обратить указанный объект незавершенного строительства удовлетворению не подлежат, так как согласно договору займа № ДД.ММ.ГГГГ/ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «ФИО35» принял на себя обязанность использовать полученный заем по целевому назначению и вернуть его в определенный настоящим договором срок денежными средствами или жилым помещением, оговоренным в пункте 1.2. настоящего договора и в настоящее время истец может обратиться с исковым требованием о возврате денежных средств.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть первая статьи 56 ГПК РФ).

Частью 1 статьи 67 ГПК РФ, установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО2 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО36», Жилищно-строительному кооперативу «ФИО20», ФИО1 о понуждении заключить договор, об обращении взыскания на заложенное имущество, об обязании совершить определенные действия – отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес> городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий по делу

судья /подпись/ О.В. Гавура

Копия верна:

Решение не вступило в законную силу.

Судья Гагаринского районного суда

города Севастополя О.В. Гавура