Решение № 2-378/2018 2-378/2018 ~ М-329/2018 М-329/2018 от 19 июня 2018 г. по делу № 2-378/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 июня 2018 года п.Тюльган

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.

при секретаре Рыбчук Е.В.

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица-ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в котором просит признать за ним право собственности на гараж №, расположенный в гаражном участке № <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что по договору купли-продажи от 08.09.2004 года купил данный гараж у ФИО2 за 5000 рублей. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на указанный гараж, фактически, оплатив стоимость гаража, он не является его собственником, не может пользоваться правами собственника.

Просит суд признать за ним право собственности на гараж №, гаражный участок № в <адрес>,площадью 22 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.Показал,что купил гараж у ФИО2 Деньги оплатил полностью,гаражом пользуется и владеет со дня покупки.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал, показал что, сам выкупил данный гараж,у родственника жены,на основании простого письменного договора. Гараж переписали на него в поссовете.

Третье лицо - администрация муниципального образования Тюльганский поссовет Тюльганского района Оренбургской области в лице представителя ФИО3 действующего на основании доверенности от 07.05.2018 года,не возражали против удовлетворения иска.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По договору купли-продажи от 08.09.2004г., ФИО1 купил у ФИО2 гараж № в гаражном участке № <адрес>, за 5000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью.

Из справки от 09.06.2015г., выданной администрацией муниципального образования Тюльганский поссовет, следует, что гараж, расположенный по адресу: <адрес> гаражный участок №, гараж №, числится за ФИО1.

Согласно постановлению администрации муниципального образования Тюльганский поссовет <адрес> от 19.06.2015 г. №-п гаражу присвоен почтовый адрес: <адрес>, гаражный участок №, гараж №.

В уведомлении филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области от 28 сентября 2015г. №, указано, что сведения о здании с местонахождением: обл. Оренбургская, р-н Тюльганский, <адрес>, гаражный участок №, гараж № отсутствуют.

По сведениям архивного отдела администрации Тюльганского района, в документах архивного фонда «Отдел архитектуры и градостроительства администрации Тюльганского района Оренбургской области» за 1980г. проектно-техническая документация и акт ввода в эксплуатацию на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный участок №, гараж № не обнаружены.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Частью второй статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждению этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (часть 1 статьи 432 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст.434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже недвижимого имущества, оформленные путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида.

В соответствии с ч.1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пленум Верховного суда РФ № и Пленум высшего Арбитражного Суда РФ № в постановлении от 29.04.2009г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняют, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Принимая во внимание, что право ФИО1 на гараж возникло в силу договора купли-продажи от 08.09.2004г., данная сделка никем не оспаривалась, продавец имел право распоряжаться своим имуществом, истец оплатил полную стоимость покупки, гараж передан покупателю, суд считает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> гаражный участок №.,площадью 22 кв. метра.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Власова

Решение в окончательной форме принято 20 июня 2018 года

Судья Н.Н. Власова