Решение № 2-2815/2019 2-2815/2019~М-1933/2019 М-1933/2019 от 19 августа 2019 г. по делу № 2-2815/2019

Дело 2-2815


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 августа 2019 г. г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Антипиной С.Н.,

при секретаре Носомбаевой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Дом.РФ» к ФИО1 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Дом.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа №05-01/713-13 ВИ от 05.07.2013 по состоянию на 21.03.2019 в размере 530328,98 руб. (в том числе остаток основного долга 510494,99 руб., начисленные, но не уплаченные проценты за пользование займом 11229,45 руб., пени -8604,54 руб.), об обращении взыскания на квартиру по адресу: <данные изъяты> определении способа реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 1583200 руб., взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 14503 руб., по тем основаниям, что надлежаще не исполняются ответчиком обязательства по договору займа.

Третье лицо Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» обратилось в суд с самостоятельными требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа от 05 июля 2013 года в размере 2233766,56 руб. 9 в том числе 2116378,94,94 руб. сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной третьим лицом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту), процентов за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 7,5 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 02 августа 2019 года по день вступления решения суда в законную силу (п.76Правил, п.7 договора), об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>,путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 2116178 руб..

В обоснование требований указано на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору целевого жилищного займа.

Представитель истца АО «Дом.РФ» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица. Заявляющего самостоятельные требования, ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с требованиями не согласился.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор считается заключенным с момента передачи денег.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна быть возвращена.

Из материалов дела следует, что 05 июля 2013 года между ОАО «ЮУКЖСИ» и ФИО1 заключен договора займа, по условиям которого последний получал займ в размере 1337099 руб., с уплатой процентов по ставке 9,5 % годовых на срок до 31.12.2013, по ставке 10,5% годовых с 01.01.2013 до 31.12.2014, по ставке 11,5% годовых с 01.01.2014 дл 31.12.2015, для приобретения квартиры как участнику накопительно -ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на оплату части цены договора купли-продажи жилого помещения, заключаемый заемщиком как участником НИС и Уполномоченным органом, являющийся основанием для перечисления уполномоченным органом средств целевого жилищного займа для оплаты части цены договора купли-продажи жилого помещения и погашения обязательств по настоящему договору.

Обеспечением исполнения обязательств по договору займа от 05 июля 2013 года является залог квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>

Денежные средства в размере 1337099 руб. ответчиком получены (л.д.22-платежное поручение №196 от 09.08.2013).

ОАО «ЮУКЖСИ» передало права на закладную ОАО «АИЖК» на основании договора купли-продажи закладных от 11.02.2014 №01/2014-14-ВИ.

На основании распоряжения федерального агенства по управлению государственным имуществом №97-р, изменено фирменное наименование АО«АИЖК» на АО «ДОМ. РФ» (л.д. 111).

На момент рассмотрения дела залогодержателем и владельцем закладной является АО «Дом.РФ» (л.д. 26-33).

Ответчиком обязательства по договору займа от 05 июля 2103 года исполняются ненадлежащим образом, имеет место просрочка внесения платежей.

В связи с чем, 18 февраля 2019 года истец в адрес ответчика направил требование о досрочном погашении задолженности, которое получено отвечтиком12 марта 2019 года (л.д. 35-36).

По состоянию на 21 марта 2019 года долг ответчика по договору займа от 05 июля 2013 года составляет 530328,98 руб., в том числе: основной долг – 510494,99 руб., проценты – 11229,45 руб., пени – 8604,54 руб.

Суд находит правильным представленный истцом расчет суммы основного долга, процентов и неустойки. Со стороны ответчика, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, не представлено суду каких-либо возражений относительно расчета, представленного истцом.

Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт неисполнения ответчиком обязательств по договору займа, то суд приходит к выводу о правомерности требований истца к ответчику о взыскании долга по договору займа.

Определяя размер неустойки, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» определено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Кроме того, как следует из правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 14 октября 2004 г. № 293-О при решении вопроса об уменьшении размера неустойки, при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, на суды возложена обязанность по установлению баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным уменьшить размер неустойки с 8604,54 руб. до 4000 руб.

Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Оснований для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскании на предмет ипотеки судом не установлено. Факт ненадлежащего исполнения условий договора по возврату суммы задолженности нашел в судебном заседании свое подтверждение. В связи с чем суд приходит к выводу об обращении взыскания на квартиру по адресу: <данные изъяты>

В силу ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п.4. ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке»).

Согласно отчету об оценке от 14 марта 2019 года рыночная стоимость квартиры по адресу: <...> 1в-75, составляет 197900 руб.

Таким образом, начальная продажная стоимость заложенного имущества составит 1993590,48 руб.

Иной стоимости имущества стороной ответчика не представлено в порядке ст. 56 ГПК РФ, от назначения экспертизы ответчик отказалась, поскольку сторонами в порядке ст. 56 ГПК РФ представляются доказательства по делу, то суд принимает за основу имеющийся в деле отчет об определении рыночной стоимости квартиры, которая также согласуется с кадастровой стоимостью в размере 2209292,70 руб., указанной в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 23).

Рассматривая требования истца Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее по тексту - ФГКУ «Росвоенипотека»), которое обратилось в суд с иском к ФИО1, суд руководствуется следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 20.04.2005 №449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Указ Президента РФ) функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 22.12.2005 №800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 3 ФЗ от 20.08.2004 №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участники накопительно-ипотечной системы (далее по тексту - НИС) - это военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

В силу п. 8 ст. 3 указанного Закона целевой жилищный заем – это денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом.Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 6 ст. 14 Федерального закона).

В соответствии со ст. 14 указанного Закона каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях:

1) приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве;

2) уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Из материалов дела следует, что 05 июля 2013 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1. был заключен договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного займа и погашения обязательств по ипотечному займу, согласно которому истец предоставил ответчику целевой жилищный займ в размере 779079 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <...> 1в-75, (л.д. 148-149).

Целевой жилищный заем предоставлялся на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 05 июля 2013 года за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа от 05 июля 2013 года является залог квартиры, расположенной по адресу: г<данные изъяты>

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 №370 (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п.4 Договора целевого жилищного займа от 05 июля 2013 года, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.

При указанных обстоятельствах, требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований АО «ДОМ.РФ».

В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге имущества)», законным владельцем закладной, удостоверяющей права по договору от 05 июля 2013 года № 05-01/712-13 ВИ, является АО «ДОМ.РФ».

В связи с тем, ответчик был уволен с военной службы на основании ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 20.08.2004 №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», он был исключен из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих с прекращением права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, после получения от федерального органа исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра 30 августа 2018 года, именной накопительный счет закрыт 28 сентября 2018 года (л.д.134).

В соответствии с п.п. 5, 6 Договора целевого жилищного займа целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно пунктам 75-76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - Задолженность). Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.

Согласно п. 7 договора целевого жилищного займа проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих МО РФ, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.02.2005 № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 07.11.2005 №655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

Согласно справке (л.д. 134) именной накопительный счет ответчика был закрыт 28 сентября 2018 года (дата возникновения основания для исключения из реестра) без права на использование накоплений.

Ввиду увольнения ФИО2 с военной службы (30 августа 2018 года) и отсутствия у нее оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на ее именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 25 октября 2018 года было направлено Уведомление и график возврата задолженности (л.д. 153-154,157-158). С получением графика ответчик обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Между тем, до настоящего времени ответчик не осуществляет погашение задолженности по договору целевого жилищного займа.

На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

Согласно нормам ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

По состоянию на 01 августа 2019 года задолженность ответчика составляет 2233766,56 руб., в том числе: основной долг – 2116378,94 руб., проценты – 105339,32 руб., пени – 12048,30 руб. (л.д. 185-186). Иного контррасчета стороной ответчика не представлено.

Суд находит правильным представленный истцом расчет суммы основного долга, процентов и неустойки. Со стороны ответчика, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, не представлено суду каких-либо возражений относительно расчета, представленного истцом.

Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт неисполнения ответчиком обязательств по договору займа, то суд приходит к выводу о правомерности требований истца к ответчику о взыскании долга задолженности по договору займа.

Определяя размер неустойки, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным уменьшить размер неустойки за период с 12048,30 руб. до 6000 руб.

Требования о взыскании процентов за пользование целевым жилищным займом в размере 7,5 % годовых, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 2116378,94 руб., начиная с 02 августа 2019 года по день вступления решения суда в законную силу на основании ст. 809 ГК РФ подлежат удовлетворению.

Как ранее уже указывалось, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (

Оснований для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскании на предмет ипотеки судом не установлено. Факт ненадлежащего исполнения условий договора по возврату суммы задолженности нашел в судебном заседании свое подтверждение. В связи с чем, суд приходит к выводу об обращении взыскания на квартиру в пользу третьего лица, заявляющего самостоятельные требования.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При этом суд отмечает, что требование ФГКУ «Росвоенипотека» об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению после удовлетворения требований первоначального залогодержателя указанного имущества – АО «ДОМ.РФ».

Таким образом, начальная продажная стоимость заложенного имущества составит 1583200 руб., о чем указано выше, с указанием на то, что требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению после удовлетворения требований первоначального залогодержателя указанного имущества – АО «ДОМ.РФ», в части определения цены начальной стоимости заложенного имущества – 2116178 руб. требования ФГКУ «Росвоенипотека» необоснованны и не подлежат удовлетворению.

На основании положений ст.98,103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу АО «ДОМ.РФ» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14503 руб., с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19368,83 руб.

Руководствуясь ст.ст.12,194-198, ГПК РФ, суд

решил:

иск АО «Дом.РФ» к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» по договору займа №05-01/713-13 ВИ от 05 июля 2013 года по состоянию на 21 марта 2019 года основной долг – 510494,99 руб., проценты – 11229,45 руб., пени – 4000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14503 руб.

В счет погашения задолженности обратить взыскание на предмет залога- квартиру, расположенную по адресу: г. <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1583200 руб.,

В удовлетворении остальной части требований АО «Дом.РФ» к ФИО1 о взыскании пени -отказать.

Иск Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечно й системы жилищного обеспечения военнослужащих» по договору целевого жилищного займа 13 05/00083978 от 05 июля 2013 года по состоянию на 01 августа 2019 года: основной долг – 2116378,94 руб., проценты – 105339,32 руб., пени – 6000 руб., проценты за пользование целевым жилищным займом в размере 7,5 % годовых, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 2116378,94 руб., начиная с 02 августа 2019 года по день вступления решения суда в законную силу.

В счет погашения задолженности обратить взыскание на предмет залога- квартиру, расположенную по адресу: г. <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1583200 руб.,

Требование Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению после удовлетворения требований АО «Дом.РФ».

В удовлетворении остальной части исковых требований Ффедерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1- отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 19368,83 руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий