Апелляционное определение № 33-4395/2025 33-616/2026 от 18 марта 2026 г.

УИД 54RS0030-01-2024-005711-39

Судья: Широкова Е.А. Дело № 2-1070/2025

Докладчик: Выскубова И.А. № 33-616/2026


А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

Председательствующего Зиновьевой Е.Ю.,

судей Выскубовой И.А., Яроцкой Н.С.,

при секретаре Разумове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 19.03.2026 гражданское дело по исковому заявлению федерального государственного бюджетного учреждения «Сибирское отделение Российской академии наук» к ФИО, ФИО о признании отсутствующим права собственности,

по апелляционным жалобам представителя истца федерального государственного бюджетного учреждения «Сибирское отделение Российской академии наук» - ФИО, представителя третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области – ФИО на решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Выскубовой И.А., объяснения представителей истца федерального государственного бюджетного учреждения «Сибирское отделение Российской академии наук» - ФИО, ФИО, ответчика ФИО, представителя третьих лиц ГСК «Радуга», ГСК ПК «Башня» - ФИО, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

Представитель федерального государственного бюджетного учреждения «Сибирское отделение Российской академии наук» обратился в суд с вышеуказанным иском.

Истец просил суд признать отсутствующим право общей долевой собственности на нежилые помещения с кадастровым номером №, площадью 494,1 кв.м. ФИО (размер доли 1/2), номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО (размер доли 1/2) номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, исключить из Единого государственного ресторации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРН) сведения о государственной регистрации указанных прав общей долевой собственности и о государственном кадастровом учете объекта с кадастровым номером №; признать отсутствующим право общей долевой собственности на нежилые помещения с кадастровым номером №, площадью 499,1 кв.м. ФИО (размер доли 1/2), номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО (размер доли 1/2) номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, исключить из ЕГРН сведения о государственной регистрации указанных прав общей долевой собственности и о государственном кадастровом учете объекта с кадастровым номером №; признать отсутствующим право общей долевой собственности на нежилые помещения с кадастровым номером №, площадью 812,5 кв.м. ФИО (размер доли 1/2), номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО (размер доли 1/2) номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, исключить из ЕГРН сведения о государственной регистрации указанных прав общей долевой собственности и о государственном кадастровом учете объекта с кадастровым номером №.

Требования мотивированы тем, что в конце 1980-х годов возникла необходимость строительства в Академгородке г. Новосибирска новой лыжной базы, проект которой предполагал, что она будет состоять из 2-х корпусов с гаражами. Земельный участок для строительства выделялся Сибирскому отделению Академии наук СССР (в настоящее время - федеральное государственное бюджетное учреждение «Сибирское отделение Российской академии наук») на землях экспериментального хозяйства СО АН СССР, Протоколом согласования дольщиками рабочего проекта по строительству лыжной базы Института ядерной физики с гаражами кооператива «Башня» в Новосибирском научном центре СО АН СССР от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено распределение площадей между дольщиками, по которому гаражному кооперативу «Башня» предполагались в передачу гаражи, а помещения двух корпусов лыжной базы распределялись только между Институтом ядерной физики Сибирского отделения Академии наук СССР (далее - ИЯФ СО АН СССР) и УД СО АН СССР. Актом рабочей комиссии от ДД.ММ.ГГГГ принят Блок 1А (первая очередь), в соответствии с распоряжением Президиума СО АН СССР от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о разрешении эксплуатации блока 1А лыжной базы института ядерной физики с гаражами кооператива «Башня». Государственную комиссию решено было провести после полного окончания строительства всего комплекса. В соответствии с выпиской из технического паспорта 2006 года здание лыжной базы представляет собой незавершенный строительством объект (литеры А и А1 (по первоначальным проектным документам литера А1 соответствует блоку Б)). Согласно данным кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ здание лыжной базы также является объектом незавершенного строительства переменной этажности (2,3 этажа). Степень готовности объекта: лит. А 100%, Лит. А1 (блок Б) 70%. Объект незавершенного строительства блок Б лыжной базы поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, при проведении кадастровых работ по изготовлению технического плана объекта незавершенного строительства выяснилось, что объект незавершенного строительства пересекается с нежилыми помещениями, на которые зарегистрировано право собственности ФИО и ФИО в равных долях. Указанное пересечение нарушает права истца, который с момента строительства владел зданием и осуществлял оперативное управление в отношении него.

Решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований отказано.

С решением суда не согласились представитель истца федерального государственного бюджетного учреждения «Сибирское отделение Российской академии наук» – ФИО, представитель третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области – ФИО, по доводам, изложенным в апелляционных жалобах.

В силу п. 4 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Согласно ч. 5 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при наличии оснований, предусмотренных ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

По смыслу приведенных положений норм процессуального права, установление судом апелляционной инстанции обстоятельств того, что принятым решением затрагиваются права и обязанности лиц, не привлеченных к участию в деле, является безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции и перехода к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных гл. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных гл. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Федеральное государственное бюджетное учреждение науки Института Ядерной физики им. Г.И. Будкера Сибирского отделения Российской академии наук. Указанное определение обжаловалось ФИО в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции, определением от ДД.ММ.ГГГГ определение судебной коллегии от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

В суд апелляционной инстанции, ответчик ФИО не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (согласно отчету об отслеживании почтового отправления №, судебная повестка возвращена за истечением срока хранения ДД.ММ.ГГГГ), ходатайств об отложении судебного заседания не направила.

Представители третьих лиц Администрация Новосибирского района Новосибирской области, Управление Росреестра по Новосибирской области, ФГБУН «Институт ядерной физики им. Г.И. Будкера СО РАН», Управление Росимуществом по Новосибирской области, ГСК ПК «Башня», ГСК «Радуга» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (соответственно № - повестка вручена ДД.ММ.ГГГГ, № - повестка вручена ДД.ММ.ГГГГ, № - повестка вручена ДД.ММ.ГГГГ, № - повестка возвращена за истечением срока хранения ДД.ММ.ГГГГ, № - повестка возвращена за истечением срока хранения ДД.ММ.ГГГГ, № - повестка возвращена за истечением срока хранения ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не усматривает препятствий для рассмотрения дела в отсутствие указанных участников производства по делу.

В силу части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда первой инстанции подлежит отмене в связи с переходом судебной коллегией к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции без учета особенностей, установленной главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия, заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования федерального государственного бюджетного учреждения «Сибирское отделение Российской академии наук» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу в ч. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом.

В соответствии со ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу ст. 55 Конституции Российской Федерации и п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По делу установлено, что в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Российской Федерации на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 54:19:164601:2552, площадь. 2700 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (том 1 л.д.80-83).

Указанный объект недвижимости передан федеральному государственному бюджетному учреждению «Сибирское отделение Российской академии наук» в оперативное управление.

Земельный участок, на котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером 54:19:164601:2552 принадлежит на праве собственности Российской Федерации (том 1, л.д.28-38).

Так же по делу установлено, что ответчикам ФИО и ФИО на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле) принадлежат: нежилое здание площадью 499,1 кв.м. на первом этаже по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано за ФИО ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО – ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 246-249); нежилое здание площадью 494,1 кв.м. в подвале по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано за ФИО ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО – ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 256-259); нежилое здание площадью 812,5 кв.м. на втором этаже по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано за ФИО ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО – ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 260-263).

Сторонами не оспаривалось и установлено при рассмотрении настоящего гражданского дела, что нежилые помещения, принадлежащие ответчикам, с кадастровыми номерами №, №, №, являются частью объекта недвижимости с кадастровым номером №, который в полном объеме принадлежат Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случаях, если запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

В силу п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае отсутствия оснований для регистрации права собственности на объекты недвижимости, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

На основании п. 4 ст. 216 право оперативного управления имуществом (статья 296 Гражданского кодекса Российской Федерации) защищается от его нарушения в порядке, предусмотренном ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301-204 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежат так же лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве оперативного управления.

По делу установлено, что в конце 1980-х годов в Академгородке г. Новосибирска возникла необходимость новой лыжной базы, состоящей из двух корпусов. Ранее неоднократно здания лыжной базы являлись предметом рассмотрения гражданских дел, копии судебных актов приобщены к материалам дела, в настоящем гражданском деле и судебными инстанциями по другим гражданским делам установлена история строительства лыжной базы.

Решением Новосибирского областного Совета народных депутатов исполнительного комитета от 27.12.1984 №1264 Сибирскому отделению академии наук СССР согласован земельный участок для строительства гаражно-овощехранилищного кооператива площадью 14,4 га (том 1 л.д.20).

Постановлением Новосибирского областного Совета народных депутатов исполнительного комитета от 25.12.1985 №1294 Сибирскому отделению академии наук СССР выделен земельный участок для строительства овощного и гаражного кооператива «Радуга» и «Башня» из земель Экспериментального хозяйства всего земли 14,4 га (том 4 л.д.162).

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением делами Сибирского отделения Академии наук СССР, ИЯФ СО АН и гаражно-овощехранилищным кооперативом «Башня» при профкоме ИЯФ СО АН принято решение о строительстве лыжного комплекса общей площадью 1 800 кв. м. в составе двух блоков по 900 кв. м. Заказчиком проектно-сметной документации является кооператив «Башня», строительство осуществляется на землях, отведенных кооперативу (постановление Облисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ) Финансирование строительства лыжного комплекса обеспечивает ИЯФ СО РАН.

Решением Исполнительного комитета Советского районного совета народный депутатов от 26.05.1987 № 246 создан гаражно- овощехранилищной кооператив «Башня», полное наименование согласно Уставу – кооператив «Башня» по строительству и эксплуатации индивидуальных боксов для хранения овощей и коллективных гаражей для автомототранспортных средств индивидуальных владельцев, с ДД.ММ.ГГГГ снят с учета в налоговом органе по месту нахождения, что установлено по ранее рассмотренному делу арбитражным судом (ом 2 л.д.42-52).

Распоряжением Президиума АН СССР от ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ совещания по вопросу строительства лыжной базы им. А.Тульского с гаражами кооператива «Башня», для успешного решения вопросов строительства объектов Институту ядерной физики СО АН СССР заключить договор с кооперативом Башня» на строительство всего комплекса лыжной базы (блоков 1А и 1Б) и обеспечить финансирование ее строительства в установленном порядке. После окончания строительства принять на свой баланс блок 1 А лыжной базы (без гаражей), блок 1Б передать на баланс Управлению делами СА АН ССР, а остальную часть комплекса, связанную с гаражами, передать на баланс кооператива «Башня». Обеспечить финансирование строительства на соответствующих долевых условиях. Гаражному кооперативу «Башня»: заключить договор с ИЯФ СО АН СССР на строительство комплекса базы в течение 1988-1989 и обеспечить финансирование строительства объекта на соответствующих условиях.

Кооператив «Рассвет», зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.

Из протокола № совещания о новом строительстве комплекса лыжной базы с гаражами кооперативов «Башня» и «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кооператив «Башня» представляет свою территорию для строительства лыжной базы СО АН СССР и блока общего назначения УД СО АН СССР. Кооператив «Рассвет» возлагает на себя обязанности в качестве подрядной организации по строительству указанных объектов. Управление делами СО АН СССР обеспечивает финансирование подготовки площадки строительства и благоустройства прилегающей территории кооператива «Башня» и комплекса лыжной базы, согласно утвержденной сметы. Институт ядерной физики СО АН СССР обеспечивает финансированеи наружных инженерных сетей комплекса лыжной базы с гаражами кооператива «Башня» и «Рассвет». Долевое участие ИЯФ, УД СО АН СССР и кооператива «Башня» в финансировании строительства комплекса лыжной базы осуществляется утвержденной сводной сметой (том 4 л.д.163).

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ согласования дольщиками рабочего проекта по строительству лыжной базы Института ядерной физики с гаражами кооператива «Башня» в Новосибирском научном центре СО АН СССР согласован выполненной творческой АМП «Новосибирск-архпроект», Новосибирским молодежным предприятием «Аврора» и кооперативом «Сатурн» рабочий проект лыжной базы ИЯФ с гаражами кооператива «Башня» в Новосибирском научном центре СО АН СССР с общей площадью 7720,42 кв.м., общей стоимостью строительства 1912,41 тыс.руб. Доли в финансировании распределены следующим образом: лыжная база Института ядерной физики СО АН СССР – 772,46 тыс. руб. (доля в общей площади 2388,34 кв.м.); лыжная база Управления делами СО АН СССР – 899,19 тыс. руб. (доля в общей площади 3488,77 кв.м.); гаражи кооператива «Башня» - 240,76 тыс. руб. (доля в общей площади 1843,31 кв.м.) (том 1 л.д.39-40).

Актом рабочей комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания, сооружения, помещения в эксплуатацию принят Блок А здания Лыжной базы (том 1 л.д.43-45).

Распоряжением Российской Академии наук от ДД.ММ.ГГГГ № разрешена эксплуатация блока 1А лыжной базы института ядерной физики с гаражами кооператива «Башня» (том 1 л.д.46).

В связи с недостаточностью средств объект Блок Б не был завершен на дату приемки в эксплуатацию Блока А.

Согласно Решения (утверждено ДД.ММ.ГГГГ) по определению объемов выполненных работ строящегося Блока Б лыжной базы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объемы работ: общестроительные объемы-70%; внутренние инженерные коммуникации-0%; узел управления-100%; наружные инженерные коммуникации-100%; благоустройство и вергикальная планировка- 50%; подготовка территории строительства-100%. Полная стоимость блока составляет 211591,2 тыс. руб. Стоимость выполненных работ по Блоку Б составляет 133749,6 тыс. руб. (том 5 л.д.139 оборот).

Таким образом с учетом указанного на ДД.ММ.ГГГГ Блок Б был построен на 70%.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением делами СО РАН и кооперативом «Рассвет» заключено соглашении о дальнейшем использовании неоконченного строительством комплекса лыжной базы СО РАН, из которого следует, что с учетом интереса жителей Новосибирского научного центра СО РАН, договорились в ближайшее время утвердить товарищество с ограниченной ответственностью, основной деятельностью которого будет создание спортивно-оздоровительного комплекса и оказание на его базе услуг по проведению тренировок и соревнований, прежде всего в сфере лыжного спорта. Из соглашения следует, что СО РАН погасит просроченный кредит, взятый кооперативом «Рассвет» а акционерном банке научно-технического и социального развития «Сибакадембанк» (включая начисленные проценты по кредиту) в счет оплаты работ выполненных кооперативом, как подрядчика строительства лыжной базы (с учетом ранее оплаченных платежей на 40 млн. руб.), разность принимается кооперативом рассвет как предоплата дальнейших работ. СО РАН рассмотрит вопрос об увеличении этажности Блока Б лыжной базы и соответстствующим изменением проекта. Кооператив «Рассвет» предоставит в течение одного месяца Управлению делами СО РАН документы на выполненные работы и фактически затраченные средства на строительство Блока Б лыжной базы СО РАН. Учтет ранее оплаченные Сибирским отделением РАН 40 млн. руб. на момент их перечисления, исходя из коэффициента удорожания строительства, установленного мэрией города Новосибирска на 1 квартал 1993.

Во исполнение соглашения СО РАН внесены денежные средства на погашение кредита кооператива «Рассвет» в счет оплаты выполненных работ кооперативом и авансового платежа на завершение строительства 227 742 502 руб. Указанный факт установлен решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

СО РАН в рамках исполнения соглашения заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на изготовление рабочего проекта лыжной базы Блок Б, по которому оплачено 1500 тыс. руб. (том 5 л.д.141-142).

В дальнейшем согласно изготовленному проекту решено провести завершение строительства с частичной надстройкой третьего этажа, для чего между АО «СМУ-2 САС» и Управлением делами СО РАН заключен договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.47-56). Предметом указанного договора является частичная реконструкция лыжной базы ИЯФ с надстройкой 3 этажа (Блок 1 Б). Работы по отделке фасада выполняются по отдельному договору.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением капитального строительства СО РАН заключен договор на осуществление технического надзора за завершением строительства с частичной реконструкцией блока 1Б лыжной базы ИЯФ СО РАН (том 1 л.д.57-59).

Согласно акта приемки на баланс незавершенного строительством объекта Блока Б лыжной базы от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.210-111) по результатам осмотра в январе 1995 года общестроительные работы выполнены на 60%, отсутствует кровля, оконные переплеты выставлены частично и не окрашены.

Истцом в материалы дела представлены документы осуществления финансирования реконструкции Блока Б лыжной базы с 1996 по 1999 годы, объем реконструкции 3 876 059 руб., что подтверждается справкой о балансовой принадлежности от ДД.ММ.ГГГГ № (том 5 л.д.25).

Таким образом, из совокупности вышеприведенных доказательств следует, что СО РАН осуществляло финансирование строительства как до реконструкции Блока Б, так и после его реконструкции в указанных объемах.

В материалы истцом предоставлен акт осмотра незавершенного строительством объекта – здание лыжной базы Блок Б (том 5 л.д.4-17), из которого следует, что вход в Блок Б в подвальное помещение осуществляется через помещения 1 этажа, выход на лестничную клетку возможен только через лестничную решетку с дверью, ключ от которой находится у сотрудника лыжной базы «Алика Тульского» спортивно-оздоровительного отдела СО РАН (ФИО), вход посторонних лиц в помещения подвала ограничен. В подвале имеется доступ ко всем помещениям, перекрыт выход на лестницу. В ходе осмотра первого этажа установлено, что вход в здание ограничен для посторонних лиц, ключи так же находятся у сотрудника ФИО – в помещениях имеется мебель с инвентарными номерами СО РАН. В ходе осмотра второго этажа установлено, что доступ обеспечивается по лестнице с первого этажа.

Фактическое состояние здания лыжной базы Блок Б – необходимо выполнить общестроительные внутренние работы, штукатурку стен 1-го и 2-го этажей, устройство пола и цементной стяжки, монтаж дверных блоков, работы по реконструкции лестничных маршей, отделочные работы, внутренние санитарно-технические работы, горячее и холодное водоснабжение, канализационные работы, монтаж вентиляционной системы, электромонтажные работы, монтаж слаботочной сети, благоустройство территории, монтаж лифтов и пожарной сигнализации.

В подтверждение указанного, представлены фототаблицы.

Так же истцом предоставлены доказательства несения расходов на содержание лыжной базы Блока Б.

Так в 2015 году СО РАН понесены расходы на капитальный ремонт кровли в размере 78 185,73 руб. по контракту, заключенному с ООО «Стройсервис» и в 2023 году на выполнение технической экспертизы о состоянии несущих и ограждающих конструкций в размере 197 730 руб. по договору с ООО «Мэлвуд» от ДД.ММ.ГГГГ (том 5 л.д.25).

Следовательно, доступ к Блоку Б имеется только у истца, обслуживание спорных помещений осуществляет так же истец, ответчики доказательств доступа к спорным помещениям и несения расходов на их содержание не предоставили, указанные доказательства не опровергли.

Фактически по делу установлено задвоение права – истца и ответчиков на спорные нежилые помещения. С учетом указанного, так как по делу установлено, что строительство Блока Б осуществлялось средствами СО РАН и в настоящее время лыжная база Блок Б как находилась на балансе истца так и находится, который осуществляет бремя содержания имущества, исковые требования подлежат удовлетворению. Необходимо признать право собственности ответчиков отсутствующими и исключить из ЕГРН сведения о государственной регистрации указанных прав общей долевой собственности ответчиков и о государственном кадастровом учете объектов. Фактически по делу установлено задвоение права – истца и ответчиков.

Ответчики, возражая по требованиям истца, ссылались на то, что участвовали в строительстве нежилого помещения в виде лыжной базы Блок Б, на основании договоров инвестирования, заключенными ФИО и ФИО с кооперативом «Башня», а так же на факт выплаты паевого взноса, так как ответчики являлись членами кооператива «Башня».

Как следует из регистрационного дела нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 499,1 кв.м. (том 2 л.д. 195-264) основанием для регистрации права ФИО послужила справка о выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО является членом кооператива «Башня» по строительству и эксплуатации гаражей и погребов ИЯФ СО РАН и ему принадлежит 1/2 доли на праве собственности помещение нежилого назначения, первый этаж площадью 502 кв.м., с номером поэтажного плана 110-132, расположенный по адресу: <адрес> по строительству и эксплуатации гаражей и погребов ИЯФ СОАН СССР - Лыжная база ИЯФ с гаражами кооператива «Башня». Паевой взнос выплачен полностью на основании договора № об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема – передачи и завершения инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ и справка о полной выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно регистрационному делу нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 812,5 кв.м. (том 2 л.д. 195-264), основанием для регистрации права ФИО послужила справка о выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО является членом кооператива «Башня» по строительству и эксплуатации гаражей и погребов ИЯФ СО РАН и ему принадлежит 1/2 доли на праве собственности помещение нежилого назначения, второй этаж площадью 815 кв.м., с номером поэтажного плана 201-224, расположенный по адресу: <адрес>, Барышевский сельсовет, кооператив «Башня» по строительству и эксплуатации гаражей и погребов ИЯФ СОАН СССР - Лыжная база ИЯФ с гаражами кооператива «Башня». Паевой взнос выплачен полностью на основании договора № об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема – передачи и завершения инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ и справка о полной выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ.

Из регистрационного дела нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 494,1 кв.м. следует (том 2 л.д. 157-183), что основанием для регистрации права ФИО послужила справка о выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО является членом кооператива «Башня» по строительству и эксплуатации гаражей и погребов ИЯФ СО РАН и ему принадлежит 1/2 доли на праве собственности помещение нежилого назначения, подвал площадью 496 кв.м., с номером поэтажного плана 007-018, расположенный по адресу: <адрес> по строительству и эксплуатации гаражей и погребов ИЯФ СОАН СССР - Лыжная база ИЯФ с гаражами кооператива «Башня». Паевой взнос выплачен полностью на основании договора № об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема – передачи и завершения инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ и справка о полной выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ.

Справки аналогичного содержания от ДД.ММ.ГГГГ послужили основанием для регистрации права общей долевой собственности в размере 1/2 доли на указанные нежилые помещения на имя ответчика ФИО, справки подписаны председателем кооператива «Башня» ФИО (ответчик по делу). Основанием для выдачи справок послужили справки о выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ, договор об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи нежилых помещений и завершения инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ.

Так же в деле имеются справки аналогичного содержания от ДД.ММ.ГГГГ, выданные председателем кооператива Башня» ФИО самому себе (том 1 л.д.229, 239).

Указанные справки, акты и инвестиционный договор от 1993 года, выданы и подписаны кооперативом «Башня».

Так же справки о выплате паевого взноса выданы кооперативом «Башня» в 2018 году.

Пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из судебного акта по делу № следует, что гаражно-овощехранилищный кооператив «Башня», который участвовал в строительстве лыжной базы учрежден решением Исполнительного комитета Советского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. Ему присвоен ИНН <***>. В соответствии с уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ о снятии с учета в налоговом органе юридического лица – кооператив «Башня» снят с учета в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ.

Так же из указанного судебного акта следует, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении потребительского кооператива по эксплуатации гаражей и овощехранилищ «Башня» (ОГРН - <***>, ИНН - <***>) данный кооператив зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ (о чем свидетельствует запись в ЕГРЮЛ) как вновь созданное юридическое лицо, сведения о правопредшественниках отсутствуют.

Указанный кооператив (созданный в 2004 году) прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ путем реорганизации в форме присоединения к кооперативу «Башня» (ИНН - <***>, ОГРН – <***>), который создан в 2016 году.

Данных о том, что указанные кооперативы (созданные в 2004 и 2016 годах) являются правопреемниками кооператива «Башня», созданного в 1987 году, судебной коллегии не предоставлено, не имеется таких в настоящем гражданском деле.

Таким образом, справки выданные председателем кооператива «Башня» ФИО 2018 году не могут являться доказательствами по делу, в обоснование возникновения права собственности на спорные объекты.

В части справок 1993 года, указанные доказательства так же не свидетельствуют о том, что имелись основания для регистрации права собственности ответчиков на указанные нежилые помещения, поскольку данных о том, что пай выплачивался именно за указанные нежилые помещения, материалы дела не содержат. Данных о том, что лыжная база Блок Б строился на паевые взносы, так же не предоставлены.

Что касается инвестиционного договора, он не может быть принят в качестве доказательства по делу в обоснование права собственности ответчиков, по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из договора об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кооператив «Башня» заключал договор на инвестирование строительства лыжной базы, при этом используются строительные материалы, денежные средства, предоставленные инвесторами, в дальнейшем с выделением в натуре построенных площадей в пользу инвестора, пропорционально его вкладу. Прием строительных материалов оформляется по накопительной ведомости за подписью сторон, а денежные средства по квитанции строгой отчетности.

Из договора невозможно установить какие конкретно помещения инвестируются и в каком объеме.

Судебной коллегией неоднократно предлагалось предоставить ответчикам доказательства вложениях средств (денежных, строительных материалов) в строительство Блока Б лыжной базы, такие не предоставлены, ни ФИО, ни ФИО

Кроме того, судебная коллегия учитывает, что истцом предоставлено заключение эксперта АНО «Институт Экспертных Исследований» из которого следует, что подписи в договоре об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены не ранее апреля 2013 года (том 5 л.д.153-206), то есть уже после прекращения деятельности кооператива «Башня». Указания ФИО на то, что заключение проведено в рамках рассмотрения другого гражданского дела не являются основанием не принимать указанное доказательство, так как оно не опровергнуто стороной ответчика.

Ссылки ФИО на квитанции внесения денежных средств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ не принимаются во внимание, так как не имеют отношение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, не подтверждают инвестирование строительства спорных объектов (том 5 л.д.93-94).

С учетом вышеприведенного, поскольку отсутствуют доказательства несения расходов ответчиками на строительство спорных объектов по договору, так же не имеется оснований для принятия возражений ответчиков о том, что они финансировали строительство лыжной базы Блока Б- спорных объектов.

Таким образом, по делу установлено, что отсутствовали основания для регистрации права собственности ответчиков на указанные нежилые помещения.

То обстоятельство, что право собственности Российской Федерации на незавершенный строительством объект с кадастровым номером 54:19:164601:2552, площадью 2700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра, а право собственности ответчиков ранее, не свидетельствует о том, что требования истцов не подлежали удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 7 Закона РСФСР №443-1 от 24.12.1990 «О собственности в РСФСР» (действовавшего в период создания лыжной базы) гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку здание лыжной базы построено до ДД.ММ.ГГГГ, до введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, то право собственности Российской Федерации является юридически действительным независимо от государственной регистрации. Право владения и пользования недвижимым имуществом Российской Федерации в лице истца установлено по делу.

Указание ФИО, что истец не является собственником недвижимого имущества и не может обращаться в суд с настоящим иском, ошибочно.

На основании п. 4 ст. 216 право оперативного управления имуществом (статья 296 Гражданского кодекса Российской Федерации) защищается от его нарушения в порядке, предусмотренном ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ отменить.

Иск федерального государственного бюджетного учреждения «Сибирское отделение Российской академии наук» удовлетворить.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности на нежилые помещения с кадастровым номером №, площадью 494,1 кв.м. ФИО (размер доли 1/2), номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО (размер доли 1/2) номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, исключить из ЕГРН сведения о государственной регистрации указанных прав общей долевой собственности и о государственном кадастровом учете объекта с кадастровым номером №.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности на нежилые помещения с кадастровым номером №, площадью 499,1 кв.м. ФИО (размер доли 1/2), номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО (размер доли 1/2) номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, исключить из ВГРН сведения о государственной регистрации указанных прав общей долевой собственности и о государственном кадастровом учете объекта с кадастровым номером №.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности на нежилые помещения с кадастровым номером №, площадью 812,5 кв.м. ФИО (размер доли 1/2), номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО (размер доли 1/2) номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, исключить из ЕГРН сведения о государственной регистрации указанных прав общей долевой собственности и о государственном кадастровом учете объекта с кадастровым номером №.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Кассационная жалоба (представление) на апелляционное определение может быть подана через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.