Решение № 2-4851/2018 2-4851/2018~М-3849/2018 М-3849/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-4851/2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

10 сентября 2018 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Судьи Беловой И.В.,

При секретаре ФИО4,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 Сергеевны к ООО «Хайгейт», Конкурсному управляющему ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Хайгейт» заключены договоры № ДУ-Н07-Н-0002 и № ДУ-Н07-Н-0001 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, вблизи <адрес> и приобретения в качестве результата долевого участия имущественных прав на обособленные нежилые помещения, предназначенные для административных, социальных, производственных, торговых, культурных, образовательных и прочих целей.

Обязательства по оплате объектов долевого строительства в размере 9 530 520 рублей по договору № ДУ-Н07-Н-0002 и 6 404 500 рублей по договору № ДУ-Н07-Н-0001 истица исполнила в полном объеме в установленный договором срок.

Истица указывает, что до настоящего времени нежилые помещения ей не переданы, многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, в связи с чем просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенном строительством, расположенном по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48, в виде обособленных нежилого помещения, общей площадью по проекту 112,8 кв.м. и 74 кв.м., строительный номер по проекту № Н-0002 и Н-0001, номер дома по проекту №, этаж 1.

В судебное заседание представитель истицы по доверенности ФИО5 явилась, заявленные требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.В соответствии с п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, при разрешении требований о признании права собственности на объект незавершенного строительства судом должны учитываться не только исполнение истцом обязательства по договору участия в долевом строительстве, но и передача ему объекта незавершенного строительства, степень завершенности объекта, наличие у объекта незавершенного строительства индивидуально определенных характеристик и учет его органом, осуществляющим кадастровый учет, в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Хайгейт» заключены договоры № ДУ-Н07-Н-0002 и № ДУ-Н07-Н-0001 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, вблизи <адрес> и приобретения в качестве результата долевого участия имущественных прав на обособленные нежилые помещения, предназначенные для административных, социальных, производственных, торговых, культурных, образовательных и прочих целей.

Обязательства по оплате объектов долевого строительства в размере 9 530 520 рублей по договору № ДУ-Н07-Н-0002 и 6 404 500 рублей по договору № ДУ-Н07-Н-0001 истица исполнила в полном объеме в установленный договором срок.

Согласно заключениям экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение № Н-0001 и №Н-0002, расположенные в многоквартирном жилом <адрес> по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48, существуют в натуре как отдельно обособленные нежилые помещения, со своими характеристиками и определенным местоположением.

Учитывая, что истица фактически исполнила свои обязательства по договорам, право истца на приобретенные нежилые помещения не оспаривается, нежилые помещения № Н-0001 и № Н-0002 существуют как объекты гражданских прав, суд считает возможным признать право собственности на объекты в незавершенном строительстве.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 Сергеевны о признании права собственности на объекты в незавершенном строительстве – удовлетворить.

Признать за ФИО3 Сергеевной право собственности на объект в незавершенном строительством в виде нежилого помещения № Н-0001, общей площадью 74, 3 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом <адрес>, по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48.

Признать за ФИО3 Сергеевной право собственности на объект в незавершенном строительством в виде нежилого помещения № Н-0002, общей площадью 112,8 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом <адрес>, по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Ответчик вправе подать в Красногорский городской суд заявление об отмене заочного решения в течении семи дней со дня вручения копии решения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Белова