Решение № 2-4270/2018 2-4270/2018 ~ М-3298/2018 М-3298/2018 от 8 июня 2018 г. по делу № 2-4270/2018

№2-4270/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2018 года Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе

председательствующего судьи Н.Б. Бочневич,

при секретаре Г.Ф. Гумаровой,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о досрочном исполнении договора купли-продажи, взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры,

установил:

ООО «Управляющая компания «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о досрочном исполнении договора купли-продажи, взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком ФИО2, действующей как в своих интересах, так и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №.2-38 с рассрочкой платежа жилого помещения по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес> кадастровый №. Продавец полностью выполнил свои обязательства, своевременно и в надлежащем состоянии передав покупателю обусловленное договором купли-продажи недвижимое имущество. На основании п.4 Договора купли-продажи цена квартиры составляет 2 315 176,23 рублей, покупателем приняты на себя обязательства по уплате части стоимости квартиры в размере 911 606,40 рублей, которые вносятся за счет предоставляемых покупателю на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ выданного в рамках мероприятия «Предоставление гражданам, имеющих троих и более детей, социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно», утвержденного постановлением Правительства ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п путем перечисления на расчетный счет продавца до ДД.ММ.ГГГГ; 408 026 рублей вносится (перечисляется) покупателем из средств материнского (семейного) капитала, по сертификату серии МК-5 № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет продавца; 116 092 рублей будет внесена покупателем из средств Югорского капитала до ДД.ММ.ГГГГ; 879 451,83 покупатель вносить в рассрочку на 36 месяцев в соответствии с графиком платежей, согласно которого платежи осуществляются в период с декабря 2016 года по октябрь 2019 года ежемесячно по 24 429,22 рублей, в ноябре 2019 года – 24 429,13 рублей. Платежи должны производиться в течение всего срока рассрочки, в безналичном порядке, путем перечисления на расчетный счет продавца из собственных средств до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.4.1. Договора в случае нарушения покупателем срока оплаты цены квартиры, определенного п. 4 Договора и графиком платежей, продавец вправе потребовать досрочной оплаты оставшейся части стоимости квартиры, а также уплаты неустойки в размере 0,3% в день на всю сумму просроченной задолженности с даты образования просроченной задолженности по день ее погашения. Убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх такой неустойки. Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ к договору №.2-38 купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец передал в собственность покупателю, а покупатель ФИО2, действовавшая за себя и своих несовершеннолетних детей приняла квартиру, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>,, кадастровый №. Ответчиком обязательства по договору надлежащим образом не исполнялись. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязательства по периодическим платежам не исполнены в течение 15 месяцев, сумма задолженности составила 366 438,30 рублей. Сумма неустойки составила 257 019,82 рублей (п.4.5 Договора). Учитывая систематическое нарушение ответчиком своих обязательств, отказ от добровольного исполнения, а также то, что обязательства по оплате стоимости квартиры приняты ответчиком до ДД.ММ.ГГГГ, полагает, что подлежит к взысканию сумма текущей задолженности на ДД.ММ.ГГГГ в размере 397 517,30 рублей, а также оставшаяся часть стоимости квартиры в период с марта 2018 года по ДД.ММ.ГГГГ (досрочно согласно п.4.1. договора) в размере 513 01353 рублей, в общей сумме 879 451,83 рублей. Просят взыскать задолженность по договору купли-продажи в размере 879 451,83 рублей, неустойку в размере 257 019,82 рублей, госпошлину в размере 13 882 рубля.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, просьб о рассмотрении заявления в ее отсутствие не представила. Судебное извещение о времени и месте судебного разбирательства, направленное заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу регистрации ответчика, вернулось с отметкой на конверте «истек срок хранения».

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно Постановлению ВС РФ № 25 от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела I ч. 1 ГК РФ» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.117 ГПК РФ, пришёл к выводу об отказе адресата принять судебную повестку и считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи <адрес>.2-38 с рассрочкой платежа жилого помещения по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес> тракт, <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м. с лоджией 5,2 кв.м., этаж 1 в 17-ти этажном доме, кадастровый №. По условиям которого, Общество (продавец) передает в собственность покупателям квартиру, которые в свою очередь обязуются уплатить за неё установленную п. 4 настоящего договора цену. Стоимость квартиры по Договору составила 2 315 176,23 рублей.

На основании п.4 Договора купли-продажи покупателем приняты на себя обязательства по уплате части стоимости квартиры: в размере 911 606,40 рублей вносится за счет предоставляемых покупателю на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ выданного в рамках мероприятия «Предоставление гражданам, имеющих троих и более детей, социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно», утвержденного постановлением Правительства ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п путем перечисления на расчетный счет продавца до ДД.ММ.ГГГГ; 408 026 рублей вносится (перечисляется) покупателем из средств материнского (семейного) капитала, по сертификату серии МК-5 № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет продавца; 116 092 рублей будет внесена покупателем из средств Югорского капитала до ДД.ММ.ГГГГ; 879 451,83 покупатель вносить в рассрочку на 36 месяцев в соответствии с графиком платежей, согласно которого платежи осуществляются в период с декабря 2016 года по октябрь 2019 года ежемесячно по 24 429,22 рублей, в ноябре 2019 года – 24 429,13 рублей.

Согласно условиям договора оплата товара производится в рассрочку, что не противоречит положениям ст. 489 Гражданского Кодекса РФ.

Квартира передана ответчику по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не определена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора. В соответствии со ст. 489 ГК РФ к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. п. 2, 4, 5 ст. 488 ГК РФ. В силу ст. 488 ГК РФ, в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено ГК РФ или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежит уплате проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом. В соответствии со ст. ст. 393, 405 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой. Из смысла ст. 330 ГК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности – в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как следует из материалов дела, ответчик не исполнила принятые на себя в п. 4 Договора обязательства.

Согласно пункту 4.1 договора в случае нарушения покупателем срока оплаты, определенного п. 4 настоящего договора и графиком платежей, продавец вправе потребовать досрочной оплаты части стоимости квартиры, а также, уплаты неустойки в размере 0,3% в день на всю сумму просроченной задолженности с даты образования просроченной задолженности по день ее погашения. Убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки.

Как следует из расчета задолженности, сумма основного долга (текущая) составляет в размере 366 438,30 рублей, с досрочным требованием задолженности 879 451,83 рублей, штрафная неустойка на ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,3% составляет 257 019,82 рублей.

Со стороны ответчика отсутствие задолженности по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой ДД.ММ.ГГГГ №.2-38 не опровергнуто в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, требования о взыскании с ответчика задолженность по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ №.2-38 в сумме 879 451,83 рублей, неустойки в сумме 257 019,82 рублей подлежит удовлетворению.

В силу части 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса.

С ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 13 882 рублей. На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о досрочном исполнении договора купли-продажи, взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» в счет основного долга – денежные средства в размере 879 451,83 рублей; неустойку в размере 257 019,82 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 882 рублей, а всего 1 150 353 (один миллион сто пятьдесят тысяч триста пятьдесят три) рубля 65 копеек.

Данное решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца путём подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья подпись

Копия верна: Судья Н.Б. Бочневич