Решение № 2-462/2017 2-462/2017(2-7863/2016;)~М-7269/2016 2-7863/2016 М-7269/2016 от 31 января 2017 г. по делу № 2-462/2017

Дело №2-462/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2017 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., с участием адвоката Карапетян А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, числится на ФИО2 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного государственным нотариусом ФИО13 зарегистрированного в Шахтинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ., постановления о разделе и закреплении земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ., выписки из решения исполнительного комитета Октябрьского района Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Указанное домовладение истец приобрела у ответчика по договору купли-продажи, совершенному в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ., при свидетелях, заверив у председателя уличного комитета. С момента приобретения домовладения истец в нем проживает более 20 лет, открыто, добросовестно и непрерывно владеет им и пользуется, платит налоги, осуществляет ремонт.

На основании изложенного истец просит суд признать действительной сделку договора купли-продажи жилого дома по <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО3; признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Адвокат Карапетян А.А., представляющий интересы истца на основании и ордера, в судебное заседание явился, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Согласно сведениям адресного бюро г.Шахты ФИО2 в г.Шахты зарегистрированным не значится. Извещен по последнему известному суду месту проживания по <адрес>.

Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно уведомлениям ФГБУ «ФКП Росреестра по Ростовской области» от 27.12.2016г., информация на объекты недвижимого имущества: на жилой дом и земельный участок по <адрес> не может быть предоставлена, поскольку в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на эти объекты отсутствуют.

Как следует из представленных документов, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, числится за ФИО2 – ? доля на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в Шахтинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ., решения исполнительного комитета Октябрьского района Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи части домовладения по <адрес> за <данные изъяты> руб. путем составления частной расписки.

Постановлением главы Администрации г.Шахты от ДД.ММ.ГГГГ. № «О разделе и закреплении земельных участков по <адрес>», произведен раздел земельного участка на два самостоятельных по фактически сложившимся границам по <адрес>, закреплен в пожизненное наследуемое владение ФИО2 земельный участок площадью 381,3 кв.м. по <адрес> по фактически сложившимся границам с размерами: по фасаду - 15,90, по задней меже - 8,90, по правой меже – 30,30, по левой меже – 30,75. Домовладению присвоен номер № по <адрес>.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4 пояснила, что истца знает очень давно, около 30, являются соседями. ФИО1 живет по <адрес>. Ранее в домах на одном земельном участке по <адрес>, проживали ФИО2 и ФИО5, потом земельный участок и дома разделили и им присвоили адреса, у ФИО2 - <адрес>, у ФИО5 – <адрес>. ФИО1 приобрела домовладение у Рябчун в ДД.ММ.ГГГГ., свидетель знает, что расписку о передаче денег истцом ответчику удостоверяла председатель уличного комитета ФИО14. Претензий у ФИО1 и ФИО2 друг к другу не было, он получил деньги и уехал. С момента заключения сделки истец пользуется домовладением, сделала в доме ремонт.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что ФИО1 знает около 30 лет, являются соседями, ФИО2 знала, так как свидетель проживает в доме по-соседству с рождения. ФИО2 продал домовладение по <адрес> (в настоящее время – <адрес>) ФИО1 Свидетели, указанные в тексте расписки, уже умерли. Претензий истцу после заключения сделки никто не предъявлял. ФИО1 с момента заключения сделки и по настоящее время живет в приобретенном доме, установила новый забор, сделала ремонт, в 2002 г. в дом провела газ, заменила трубы на пластиковые.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). При этом в соответствии с пунктом 2 указанной статьи договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.В силу п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

При этом в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, в связи с тем, что судом установлено, что стороны по сделке купли-продажи, заключенной ДД.ММ.ГГГГ., - ФИО1 и ФИО2 выполнили оговоренные ими действия, при заключении сделки была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма, у суда отсутствуют сведения о том, что указанная сделка затрагивает законные интересы третьих лиц, истец с момента приобретения жилого дома пользуется указанным имуществом, платит налоги, то суд полагает, что подлежат удовлетворению требования о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на жилой дом.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 264 ГПК РФ, ст. ст. 218, 1154 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительной заключенную ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО1 сделку купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (в настоящее время - <адрес>).

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом литер «Л,л», общей площадью 40,5 кв.м., жилой площадью 25,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета сумму государственной пошлины в размере 4 458 руб. 94 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 06.02.2017 г.

Судья: подпись

Копия верна: Судья: О.А.Сухов

Секретарь: О.В. Ефимова