Решение № 2-1669/2025 2-1669/2025~М-1417/2025 М-1417/2025 от 31 августа 2025 г. по делу № 2-1669/2025

№ 2-1669/2025

УИД 35RS0009-01-2025-002554-56

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2025 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,

при секретаре Пихтовой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

администрация Вологодского муниципального округа обратилась в суд с иском к ФИО1, мотивируя требования тем, что на основании договора о предоставлении в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ХХХ представлен земельный участок площадью 64000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ХХХ умер, наследником принявшим наследство является сын ФИО1 Ссылаясь на наличие задолженности по арендной плате, просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды за период с 03.02.2017 по 31.03.2025 в размере 7143 рубля 19 копеек; задолженность по пени по договору аренды за период с 16.02.2017 по 07.05.2025 в размере 3809 рублей 65 копеек; расторгнуть договор о предоставлении в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и обязать ответчика передать земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи администрации Вологодского муниципального округа в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Представитель истца администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

При указанных обстоятельствах, суд полагает правомерным рассмотреть дело без участия ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) граждане имеют право на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в аренду.

В соответствии с частью 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается.

В силу статьи 1175 ГК РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно разъяснений, данных в п. п. 58, 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 (ред. от 23.04.2019) «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства; принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Из материалов дела следует, что по договору о предоставлении в аренду земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ХХХ предоставлен в аренду земельный участок площадью 64000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. В соответствии с п. 4.2, 5.4.5 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор обязан своевременно и в полном объеме производить арендную плату ежеквартально равными долями путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. В соответствии с п. 6.2. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № при неуплате арендной платы в установленные договором сроком взыскивается пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки платежа. Согласно п. 5.1.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев. В силу п. 7.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случае, указанном в п. 5.1.1 договора.

ДД.ММ.ГГГГ ХХХ умер, что подтверждается свидетельством о смерти №.

Из копии наследственного дела №, открытого к имуществу YYY усматривается, что YYY умершая ДД.ММ.ГГГГ, являлась единственным наследником, принявшим наследство по закону, после смерти ХХХ., ФИО1 является единственным наследником, принявшим наследство по закону после смерти YYY, который принял наследство в виде земельного участка с кадастровым номером №, индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, находящихся <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, прав на денежные средства.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ данные о правообладателе отсутствуют, в отношении земельного участка зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ХХХ на срок с 03.02.2017 по 02.02.2066, документ-основание: договор о предоставлении в аренду земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что обязанность по внесению арендной платы в отношении земельного участка с кадастровым номером № не исполнялась, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 03.02.2017 по 31.03.2025, размер которой согласно расчету истца составляет 7143 рубля 19 копеек.

В связи с неисполнением обязанности по своевременному внесению платежей по арендной плате, истцом в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ, п. 6.2 Договора аренды земельного участка на сумму задолженности начислены пени за период с 16.02.2017 по 07.05.2025 размер которых согласно расчету истца составляет 3809 рублей 65 копеек.

Поскольку обязательства по договору о предоставлении в аренду земельного участка не прекращаются смертью должника, а наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, суд с учетом положений ст. 1175 ГК РФ находит требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по договору о предоставлении в аренду земельного участка, подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании изложенного, принимая во внимание, что ответчик не вносит арендную плату более 6 месяцев подряд, суд находит требования истца о расторжении договора о предоставлении в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании п.1 ст.103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход бюджета подлежит государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области (ИНН <***>) удовлетворить.

Расторгнуть договор о предоставлении в аренду земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района и ХХХ.

Обязать ФИО1 (паспорт №) передать администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области (ИНН <***>) по акту приема-передачи земельный участок площадью 1107 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору о предоставлении в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 03.02.2017 по 31.03.2025 в размере 7143 (семь тысяч сто сорок три) рубля 19 копеек в бюджет Вологодского муниципального округа; задолженность по пени по договору о предоставлении в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 16.02.2017 по 07.05.2025 в размере 3809 (три тысячи восемьсот девять) рублей 65 копеек в бюджет Вологодского муниципального округа.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4000 (четыре тысячи) рубля 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись).

Копия верна.

Судья И.Б. Лукьянова

Изготовлено: 01.09.2025