Решение № 2-6052/2017 2-6052/2017~М-5866/2017 М-5866/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-6052/2017

дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2017 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Мохового М.Б.,

при секретаре Брыляковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Строй Интернейшнл» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ЗАО «Строй Интернейшнл» с иском о признании права собственности на <адрес> в г. Краснодаре.

Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 состоялся договор цессии в отношении строящейся в многоэтажном жилом комплексе ЗАО «Строй Интернейшнл» однокомнатной <адрес> в г. Краснодаре.Цедент приобрел право по такому же договору со ФИО4, а тот в свою очередь с ООО «ФинПроект». Оплата по всем договорам уступки произведена, такие договоры цессии заключались на протяжении всего строительства дома.

ООО «ФинПроект» прекратило свою деятельность, реорганизовавшись ДД.ММ.ГГГГ путем слияния в ООО «Авантаж».

ООО «Авантаж», впоследствии 17.03.2014г. прекратило свою деятельность, в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ.

Поданный истцом в УФРС по Краснодарскому краю пакет документов, представленных для регистрации права, рассмотрен и 24.10.2012г. в регистрации права ему было отказано, поскольку договор был заключен не с застройщиком, а дважды переуступлено право между гражданами после вступления в силу Закона №- ФЗ, допускающего привлекать денежные средства конкретного застройщика.

Между тем, уступленная истцу по договору цессии квартира дважды передавалась гражданами друг другу, поскольку право на нее в росреестре не зарегистрировано.

Цедент, уступивший истцу право, более трех лет проживает за пределами города Краснодара и Краснодарского края, не возражает против регистрации за ФИО1 прав собственности на квартиру, уступленную ему за 2 282 875 рублей, которые он полностью получил при подписании договора цессии ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически истец владеет и пользуется данной квартирой, в ней проживает, оплачивает все коммунальные платежи, хотя владельцем в платежных документах значится лицо, уступившее истцу эту квартиру в 2012 году.

Поскольку иным образом, кроме как судебного порядка, невозможно реализовать его право, просит суд признать за ним право собственности на указанную квартиру.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен, причин неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не сообщив суду о причинах своей неявки, возражений по делу не представил.

Согласно ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть вышеуказанное исковое заявление в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФинПроект» и ответчиком ЗАО «Строй Интернейшнл» был заключен договор инвестирования на строительство многоэтажного дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ данный многоквартирный дом был принят в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 состоялся договор цессии в отношении строящейся в многоэтажном жилом комплексе ЗАО «Строй Интернейшнл» однокомнатной <адрес> в г. Краснодаре.

Цедент приобрел право по договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ со ФИО4, а тот в свою очередь 27.12.2007г. с ООО «ФинПроект».

Оплата по всем договорам уступки произведена, что подтверждается материалами дела, такие договоры цессии заключались на протяжении всего строительства дома.

ООО «ФинПроект» прекратило свою деятельность, реорганизовавшись ДД.ММ.ГГГГ путем слияния в ООО «Авантаж».

ООО «Авантаж», впоследствии 17.03.2014г. прекратило свою деятельность, в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в УФРС по Краснодарскому краю, с пакетом документов, представленных для регистрации права.

24.10.2012г. в регистрации права ему было отказано, поскольку договор был заключен не с застройщиком, а дважды переуступлено право между гражданами после вступления в силу Закона №- ФЗ, допускающего привлекать денежные средства конкретного застройщика.

Между тем, уступленная истцу по договору цессии квартира дважды передавалась гражданами друг другу, поскольку право на нее в Росреестре не зарегистрировано.

Судом установлено, что с 2012 года фактически истец владеет и пользуется данной квартирой, проживает в ней, оплачивает все коммунальные платежи, хотя владельцем в платежных документах значится лицо, уступившее истцу эту квартиру в 2012 году.

Анализ указанных доказательств, позволяет прийти к выводу о том, что данная сделка считаются исполненной, поскольку все обязанности сторон по договору о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ выполнены.

В материалах дела отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на <адрес> по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

В соответствии с ч.ч. 1 и 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.ч. 1, 2 и 3 ст. 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу ст. 12 названного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаютсяисполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Частями 1 и 2 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестированиистроительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.), в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

С учетом изложенного, суд считает, что требования ФИО1 о признании за ним права собственности на <адрес> в г. Краснодаре, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 198-199, 233 – 244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «Строй Интернейшнл» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на однокомнатную <адрес> в г. Краснодаре.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: