Решение № 02-10203/2025 02-10203/2025~М-1381/2025 2-10203/2025 М-1381/2025 от 5 октября 2025 г. по делу № 02-10203/2025

УИД 77RS0034-02-2025-002247-07


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Яцковой О.М., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10203/2025 по иску ФИО1 к адрес № 1», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру № 94, общей площадью 39,5 кв.м., расположенную на 12 этаже, находящуюся по адресу: адрес, вн.тер.г.поселение Марушкинское, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:680.

В обоснование заявленных требований указывает, что 15.01.2010 года между ООО «Комземстрой» (застройщик) и ООО «Стройкомплекс» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № МК/С-1/2Б-1, в соответствии с которым Застройщик обязуется своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: адрес. Марушкинское сельское поселение, адрес, дом №l, и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Объектом долевого строительства являются квартира, указанная в Приложении №1 к договору участия в долевом строительстве.

Между Истцом и ООО «СТРОЙКОМПЛЕКС» заключен Договор уступки прав требований от 27.10.2010 г. по договору участия в долевом строительстве от 15.01.2010 № МК/С-1/2Б-1, в соответствии с которым участник долевого строительства передает (уступает) правопреемнику права требования в части объекта долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, ориентировочной площадью 41,89 кв. м, расположенной на 12 этаже, секция № Б, строительный номер № 2 на площадке, в жилом доме по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес.

В соответствии с п. 3 Договора цена уступки права составляет сумму в размере сумма и выплачена правопреемником до подписания настоящего договора.

Пунктом 2 Договора установлено, что на момент подписания Договора обязательства участника перед застройщиком по оплате цены договора участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме, задолженностей не имеется.

Истец в полном объеме оплатил стоимость Квартиры в сумме сумма

Договор уступки прав требований от 27.10.2010г. зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по адрес от 15.04.2011г. за № 50-50-62/024/20 11-374.

ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» ликвидировано в качестве юридического лица 09.02.2012г., о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

ООО «СТРОЙКОМПЛЕКС» ликвидировано в качестве юридического лица 16.03.2022г., о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

Решением Щербинского районного суда адрес от 29.11.2023 года за ФИО1 признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры под строительным номером №2, общей площадью 41,89 кв.м., расположенной на 12 этаже, секция Б, в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес, адрес, что составляет 38/10000 долю в объекте незавершенного строительства. В целях реализации мероприятий по восстановлению нарушенных прав граждан от действий недобросовестного застройщика жилья, ввиду ликвидации ООО «Комземстрой» 27.07.2018 года решением был определен новый застройщик ЖК «Марушкино» - городской застройщик адрес № 1», которому было поручено завершить строительство объекта за счет средств бюджета адрес № 1» и выдано разрешение на строительство. В настоящий момент строительство многоквартирных домов завершено, многоквартирные дома введены в эксплуатацию 04.10.2024 года. В настоящее время дому-новостройке присвоен почтовый адрес: адрес, вн.тер.г.поселение Марушкинское, адрес. Однако спорное жилое помещение истцу по акту приема-передачи не передано.

Истец фио в судебное заседание явился, требования иска поддержал.

Представитель ответчиком адрес № 1», ДГИ адрес на основании доверенности фио явился, вопрос о признании за истцом права собственности оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился о дне, времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду неизвестно, заявлений об отложении слушания по делу не поступало, в связи с чем, спор рассмотрен в отсутствие лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав, явившихся лиц, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, на основании нижеследующего.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ, объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» по поручению ООО «Стройкомплекс» 31 марта 2005 года заключили договор № 1-2/12/2-М о привлечении Истца к строительству 4-х секционного многоэтажного жилого дома по адресу: адрес оформлением в собственность Истца, по окончанию строительства отдельной 1-комнатной квартиры с условным № 2 общей площадью 42,29 кв.м, расположенной на 12 этаже.

15.01.2010 года между ООО «Комземстрой» (застройщик) и ООО «Стройкомплекс» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № МК/С-1/2Б-1, в соответствии с которым Застройщик обязуется своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: адрес. Марушкинское сельское поселение, адрес, дом №l, и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Объектом долевого строительства являются квартира, указанная в Приложении №1 к договору участия в долевом строительстве.

На основании ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ч. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Между Истцом и ООО «СТРОЙКОМПЛЕКС» заключен Договор уступки прав требований от 27.10.2010 г. по договору участия в долевом строительстве от 15.01.2010 № МК/С-1/2Б-1, в соответствии с которым участник долевого строительства передает (уступает) правопреемнику права требования в части объекта долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, ориентировочной площадью 41,89 кв. м, расположенной на 12 этаже, секция № Б, строительный номер № 2 на площадке, в жилом доме по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес.

В соответствии с п. 3 Договора цена уступки права составляет сумму в размере сумма и выплачена правопреемником до подписания настоящего договора.

Пунктом 2 Договора установлено, что на момент подписания Договора обязательства участника перед застройщиком по оплате цены договора участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме, задолженностей не имеется.

Истец в полном объеме оплатил стоимость Квартиры в сумме сумма

Договор уступки прав требований от 27.10.2010 г. зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по адрес от 15.04.2011г. за № 50-50-62/024/20 11-374.

ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» ликвидировано в качестве юридического лица 09.02.2012г., о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

ООО «СТРОЙКОМПЛЕКС» ликвидировано в качестве юридического лица 16.03.2022г., о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

Решением Щербинского районного суда адрес от 29.11.2023 года по делу №2-18894/2023 за ФИО1 признано право собственности на 38/10000 доли в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры под строительным номером №2, на 12 этаже, секции «Б», общей проектной площадью 41,89 кв.м., расположенной в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес, адрес, ООО «Комземстрой», кадастровый номер 77:18:0170517:680.

В целях реализации мероприятий по восстановлению нарушенных прав граждан от действий недобросовестного застройщика жилья, ввиду ликвидации ООО «Комземстрой» 27.07.2018 года решением был определен новый застройщик ЖК «Марушкино» - городской застройщик адрес № 1», которому было поручено завершить строительство объекта за счет средств бюджета адрес № 1» и выдано разрешение на строительство.

В настоящий момент строительство многоквартирных домов завершено, многоквартирные дома введены в эксплуатацию 04.10.2024 года.

В настоящее время дому-новостройке присвоен почтовый адрес: адрес, вн.тер.г.поселение Марушкинское, адрес. Однако спорное жилое помещение истцу по акту приема-передачи не передано.

Часть 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям статьи 6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Федеральный закон от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.

На основании со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1«О защите прав потребителей».

Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на жилое помещение, между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у него права собственности на обозначенное договором жилое помещение, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами были достигнуты договоренности о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Истец выполнил свои обязательства по договору.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истца, надлежащим образом исполнившего свои обязательства по договору путем внесения платы за жилое помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за ФИО1 права собственности на квартиру № 94, расположенную по адресу: адрес, Марушкинское поселение, адрес, кадастровый номер: 77:18:0170517:680.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к адрес № 1», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на квартиру расположенную по адресу: адрес, Марушкинское поселение, адрес, кадастровый номер: 77:18:0170517:680.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 06.10.2025 года.

Судья фио