Решение № 2-1-82/2024 2-1-82/2024~М-1-97/2024 М-1-97/2024 от 8 сентября 2024 г. по делу № 2-1-82/2024

Дело №2-1-82/2024

УИД 57RS0020-01-2024-000200-52


РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации п. Хотынец 09 сентября 2024 года

Хотынецкий районный суд Орловской области в составе: председательствующего - судьи Никишиной Т.Н.,

при секретаре Тишиной Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Красниковского сельского поселения Знаменского района Орловской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Красниковского сельского поселения Знаменского района Орловской области, ФИО2, ФИО3. ФИО4 о признании права собственности на дом и земельный участок.

В обоснование исковых требований истец указала, что N-числа умер Г.И.А. Нотариусом <данные изъяты> М.Ю.А. было открыто наследственное дело. ФИО2 - жена умершего Г.И.А., ФИО3 и ФИО4 - сыновья. На момент смерти Г.И.А. проживал вместе со своей семьей в ----------. Г.И.А. на праве собственности принадлежало домовладение по адресу: ----------. Перед смертью Г.И.А. продал дом и землю ФИО1, о чем свидетельствует расписка в получении денег, данная ФИО1 N-числа. ФИО1 приобрела домовладение для своей дочери К.Е.А., оставив Г.И.А. расписку в получении денег в сумме 360 000(триста шестьдесят тысяч) рублей. К.Е.А. стала проживать в вышеуказанном доме с N-числа. N-числа Г.И.А. и К.Е.А. встретились в администрации Красниковского с/п Знаменского района Орловской области для оформления снятия с регистрационного учета и постановки на регистрационный учет К.Е.А. и ее сына К.Д.М. В администрации Г.И.А. написал заявление, затем он и К.Е.А. заполнили небольшие листки (может быть прибытия и убытия граждан). В N-числа К.Е.А. вызвали в администрацию для оформления домовой книги, где и передали её ей. В администрации Красниковского с/п Знаменского района Орловской области К.Е.А. не разъяснили, что ей совместно с Г.И.А. необходимо зарегистрировать переход права собственности на недвижимость К.Е.А. До настоящего времени право собственности на вышеуказанный дом и земельный участок К.Е.А. не было оформлено. В настоящее время К.Е.А. узнала от представителя администрации о том, что ей необходимо надлежащим образом зарегистрировать право собственности на недвижимость, в противном случае оно отойдет в ведение Красниковской сельской администрации как выморочное имущество. Г.И.А. решил продать свой дом и земельный участок в связи с болезнью, переехал жить к семье в <данные изъяты>. Поэтому данным вопросом по оформлению сделки купли продажи не занимался. Супруга ФИО5 знала, что он продал дом с земельным участком К.Е.А., заплатила за К.Е.А. ее мама, которой он выдал расписку о получении денег в сумме 360 000 рублей. Наследниками первой очереди кроме супруги ФИО2 были также двое его сыновей - ФИО6

Д.И., N-числа года рождения и ФИО4, N-числа года рождения. Для оформления наследства Г-вы обратились к нотариусу <данные изъяты> М.Ю.А. Вступили в права наследования на имущество умершего Г.И.А., но не включили в наследственную массу домовладение по адресу: ----------. Как только была заключена сделка путем устной договоренности между Г.И.А. и ФИО1, К.Е.А. получила домовую книгу и Красниковская сельская администрация Знаменского района Орловской области внесла запись о регистрации её и сына К.Д.М. N-числа. Поскольку, в связи с болезнью Г.И.А. не заключил какой-либо сделки по отчуждению имущества, единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ оснований, способным установить право собственности истца на жилой дом и земельный участок является вступившее в законную силу решение суда. Просила признать за ней право собственности на недвижимость: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м.. кадастровый №, кадастровая стоимость <данные изъяты> руб.. земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровая стоимость <данные изъяты> руб., расположенные по адресу: ----------.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явились. О времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО7. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Красниковского сельского поселения Знаменского района Орловской области ФИО8 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Суду пояснила, что в доме проживает К.Е.А. с сыном, обрабатывают земельный участок.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. О времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. В своих заявлениях указали, что исковые требования признают в полном объеме, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

В силу ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собствепника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что N-числа в д. ---------- умер Г.И.А., что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> № (л.д. <данные изъяты>).

При жизни Г.И.А. принадлежало имущество: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ----------; земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: <данные изъяты>, расположенный по адресу: ----------, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от N-числа (л.д. <данные изъяты>), постановлением главы Красниковской сельской администрации Знаменского района Орловской области от N-числа № «<данные изъяты>», копией реестрового дела №, свидетельствами о государственной регистрации права собственности ---------- от N-числа, ---------- от N-числа (л.д. <данные изъяты>), выпиской из ЕГРН № № от N-числа (л.д. <данные изъяты>).

Жилой дом с кадастровым номером № состоит из кухни <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты <данные изъяты> кв.м, коридора <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты <данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: ----------, что подтверждается техническим паспортом жилого дома (л.д. <данные изъяты>).

Наследниками к имуществу умершего Г.И.А. являются супруга - ФИО2 и сыновья - ФИО3, ФИО4, что подтверждается свидетельством о заключении брака <данные изъяты> №, выданным N-числа (л.д. <данные изъяты>), свидетельствами о рождении: <данные изъяты> №. выданным N-числа (л.д. <данные изъяты>); <данные изъяты> №, выданным N-числа года(л.д. <данные изъяты>).

На основании заявления ФИО2, ФИО3, ФИО4 от N-числа нотариусом <данные изъяты> М.Ю.А. открыто наследственное дело № к имуществу Г.И.А., умершего N-числа (л.д. <данные изъяты>).

В материалах вышеуказанного наследственного дела отсутствуют сведения о том, что вышеуказанные жилой дом и земельный участок вошли в состав наследственного имущества.

В материалах дела имеется расписка в получении N-числа денежных средств в сумме 360 000 рублей, от ФИО1, подписанная (со слов истца) Г.И.А., в которой указано, что данная расписка действительна до оформления договора купли-продажи дома в ----------. принадлежащего Г.И.А.

Кроме того, факт приобретения жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № совместно с земельным участком с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. подтверждается показаниями свидетеля К.Л.П. и не оспаривается ответчиками.

Свидетель К.Л.П. показала, что работала специалистом в Администрации Красниковского сельского поселения Знаменского района Орловской области с N-числа года по N-числа год, с N-числа года по N-числа год работала главой Красниковского сельского поселения. Г.И.А. говорил, что продал домовладение, то есть дом с земельным участком, по расписке. Г.И.А., регистрировал в доме в ---------- по месту жительства дочь ФИО1 - К.Е.А.. Она (К.Л.П. вносила запись в домовую книгу. Там проживает К.Е.П. с сыном, обрабатывают земельный участок. Г.И.А. не приезжал, земельным участком не пользовался. Этот дом он получил по наследству.

У суда не имеется оснований для недоверия показаниям свидетеля, который не заинтересован в исходе дела. Свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Факт проживания в спорном доме дочери истца - К.Е.А. совместно с сыном К.Д.М. с N-числа также подтверждаются копией домовой книги для регистрации граждан, проживающих в ---------- (л.д. <данные изъяты>).

Исследовав в совокупности представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что расписка от имени Г.И.А., датированная N-числа, может быть расценена как договор купли-продажи жилого дома совместно с земельным участком и свидетельствует о том, что между сторонами сложились правоотношения по продаже спорных жилого дома и земельного участка.

С учетом установленных фактических обстоятельств суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, N-числа года рождения, право собственности на недвижимое имущество: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: ----------.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Хотынецкий районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий