Решение № 2-759/2018 2-759/2018 ~ М-641/2018 М-641/2018 от 25 июня 2018 г. по делу № 2-759/2018

Дело №2-759-2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Губаха 26.06.2018 года

Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи А.Н.Мельникова,

при секретаре О.В.Лештаевой,

с участием заместителя прокурора г.Губаха А.А.Щербинина,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Губаха» к Г.Б.Х. и Г.Р.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением и расторжении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «Город Губаха» обратилась в суд с иском к Г.Б.Х. и Г.Р.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением и расторжении договора социального найма, указав, что ответчики на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № проживали в квартире № дома № по <адрес>. Заключением Уральского филиала ОАО «ВНИМИ» от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что указанный дом был подвержен вредному влиянию подземных горных работ бывшей шахты «Ключевская» (№4), в результате чего здание испытало деформацию по величине более допустимых показателей деформации и пришло в непригодность для проживания по критериям безопасности в результате ведения горных работ. В рамках реализации Постановления Правительства РФ от 13.07.2005 года №428 «О порядке предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков» администрация городского округа «Город Губаха» заключила с Г.Б.Х. и Г.Р.И. договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого окружная администрация обязалась предоставить ответчикам социальную выплату для приобретения другого жилого помещения, а ответчики обязались после приобретения другого жилья расторгнуть договор социального найма квартиры № дома № по <адрес>, сняться с регистрационного учета по указанному адресу и передать это жилое помещение окружной администрации. Истец свои обязательства выполнил, перечислив ДД.ММ.ГГГГ продавцу Ч.А.Н денежные средства за приобретенное Г.Б.Х. и Г.Р.И. жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, однако ответчики свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ до сих пор не выполнили.

В судебном заседании представитель администрации городского округа «Город Губаха» ФИО1 поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям.

Ответчики Г.Б.Х. и Г.Р.И. в судебное заседание не явились, возражений и ходатайств не заявили, о причине неявки суду не сообщили и не просили об отложении рассмотрения дела, поэтому дело, с согласия истца, рассмотрено без участия ответчиков в порядке заочного производства

В своем заключении по делу прокурор Щербинин А.А. указал на наличие предусмотренных ч.3 ст.83 ЖК РФ оснований для признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и для исполнения ими предусмотренных договором обязанностей в соответствии со ст.309, 310 ГК РФ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики Г.Б.Х. и Г.Р.И. на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № проживали в квартире № дома № по <адрес>, где и зарегистрированы по настоящее время. Заключением Уральского филиала ОАО «ВНИМИ» от ДД.ММ.ГГГГ дом № по <адрес> признан не пригодным для проживания по критериям безопасности в результате ведения горных работ. В рамках реализации Постановления Правительства РФ от 13.07.2005 №428 «О порядке предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков» администрация городского округа «Город Губаха» заключила с Г.Б.Х. и Г.Р.И. договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого окружная администрация обязалась предоставить ответчикам социальную выплату для приобретения другого жилого помещения, а ответчики обязались после приобретения другого жилья расторгнуть договор социального найма квартиры № дома № по <адрес>, сняться с регистрационного учета по указанному адресу и передать это жилое помещение окружной администрации. Истец свои обязательства выполнил, перечислив ДД.ММ.ГГГГ продавцу Ч.А.Н денежные средства за приобретенное Г.Б.Х. и Г.Р.И. жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, однако ответчики свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ до сих пор не выполнили.

Это подтверждается, кроме объяснений сторон, письменными доказательствами.

В копии договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что администрация городского округа «Город Губаха» передала нанимателю Г.Ю.Х. и члену его семьи Г.Р.И. в бессрочное владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес>.

В заключении Уральского филиала «ВНИМИ» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что жилой дом № по <адрес> был подвержен вредному влиянию подземных горных работ бывшей шахты «Ключевская» ОАО «Кизелуголь», в результате чего здание испытало деформации по величине более допустимых показателей деформаций и пришло в непригодность для проживания по критериям безопасности в результате ведения горных работ.

В заключенном сторонами договоре от ДД.ММ.ГГГГ № и приложенном к нему обязательстве указано, что администрация городского округа «Город Губаха» обязалась предоставить Г.Б.Х. и Г.Р.И. социальную выплату для приобретения жилого помещения, предусмотренную постановлением Правительства РФ от 13.07.2005 года №428 «О порядке предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программы местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков» в размере 11518510 рублей, а Г.Б.Х. и Г.Р.И. обязались после приобретения другого жилья расторгнуть договор социального найма квартиры № дома № по <адрес>, сняться с регистрационного учета по указанному адресу и передать это жилое помещение окружной администрации.

В договоре купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указано, что Г.Б.Х. и Г.Р.И. приобрели у Ч.А.Н в общую долевую собственность трехкомнатную квартиру общей площадью 50,1 кв.м по адресу: <адрес>, за счет социальной выплаты в размере 1518510 рублей, которая на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ будет перечислена администрацией городского округа «Город Губаха» на расчетный счет продавца Ч.А.Н.,.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указано, что квартира № в доме № по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Г.Б.Х. и Г.Р.И.

В платежном поручении от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что администрация городского округа «Город Губаха» перечислила на расчетный счет Ч.А.Н 1518510 рублей на основании договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В справке ОАО «КРЦ-Прикамье» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что Г.Б.Х. и Г.Р.И. зарегистрированы по адресу: <адрес>.

В справке ОАО «КРЦ-Прикамье» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в квартире № дома № по <адрес>.

При разрешении спора суд руководствуется следующими правовыми нормами.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 года N5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.06.1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселения из занимаемого жилого помещения или о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из совокупности исследованных доказательств следует, что ответчики Г.Б.Х. и ФИО36, являясь по договору социального найма нанимателем и членом семьи нанимателя квартиры № в доме № по <адрес>, который в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу, на предоставленную им в рамках реализации Постановления Правительства РФ от 13.07.2005 года №428 социальную выплату приобрели в собственность квартиру № в доме № по <адрес>, где и проживают в настоящее время.

Это свидетельствует о том, что ответчики в соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ по своему усмотрению и в своих интересах распорядилась принадлежащими им жилищными правами на квартиру № в доме № по <адрес> и правомочиями нанимателя и члена семьи нанимателя данной квартиры в настоящее время не обладают, так как в одностороннем порядке отказались от прав и обязанностей по договору социального найма указанного жилого помещения и постоянно проживают в другой квартире, принадлежащим им на праве собственности.

При таких обстоятельствах налицо предусмотренные частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ основания для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, в связи с расторжением ответчиками в отношении себя договора социального найма со дня их выезда в другое место жительства.

Поскольку ответчики не исполнили взятые на себя обязательства по передаче указанного жилого помещения органу местного самоуправления, то в силу ст.309, 310 ГК РФ эта обязанность подлежит возложению на ответчиков судом.

Решение вопроса о снятии ответчиков с регистрационного учета в компетенцию суда не входит, поскольку решается в административном порядке органами внутренних дел.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Г.Б.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Г.Р.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Расторгнуть заключенный с Г.Б.Х. и Г.Р.И. договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № жилого помещения по адресу: <адрес>.

Обязать Г.Б.Х. и Г.Р.И. передать жилое помещение по адресу: <адрес>, администрации городского округа «Город Губаха».

Решение судя является основание для снятия Г.Б.Х. и Г.Р.И. с регистрационного учета по указанному адресу МО МВД России «Губахинский».

Ответчики вправе подать в Губахинский городской суд заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: