Решение № 2-849/2024 2-849/2024~М-204/2024 М-204/2024 от 5 марта 2024 г. по делу № 2-849/2024

Копия УИД 66RS0053-01-2024-000303-97

Мотивированное
решение суда изготовлено 06.03.2024

Гражданское дело № 2-849/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.02.2024 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при секретаре судебного заседания Свиридовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 ФИО4 (паспорт №40817810604900317040) к Администрации Сысертского городского округа (ИНН <***>) о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к Администрации Сысертского городского округа о признании за собой права собственности на гаражный бокс, площадью 200,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ПГК №40817810604900317040, гараж 45-48, 73-76, на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040

В обоснование указал, что с мая 2000 года является членом ПГК №40817810604900317040 <адрес>. Правлением кооператива ему были отведены земельные участки № 45-48 и 73-76 для строительства гаражного бокса. В 2000 году истцом возведен гаражный бокс, площадью 200,1 кв.м, и с указанного времени он непрерывно, открыто и добросовестно, как своим собственным, пользуется данным гаражным боксом. Оплатил все взносы в ПГК9, задолженности не имеет. В гаражный бокс проведено электричество.

Гаражный бокс, как и весь кооператив, расположен на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, который имеет вид разрешенного использования – гаражи. Земельный участок находится в аренде у ПГК № 9, истец исправно вносит все необходимые платежи, как член ПГК. Каких-либо претензий со стороны руководства ПГК № 9 к истцу не предъявлялось.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. Направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. О времени и месте рассмотрения дела извещенызаблаговременно и надлежащим образом посредством направления судебных повесток, а также путем публикации информации на официальном интернет-сайте суда.

Представитель третьего лица Потребительского гаражного кооператива № 9 в судебное заседание не явился. Направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что против исковых требований не возражает.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 и частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, данных в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) следует, что в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.

Согласно пункту 26 Постановления № 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно подпункту 1 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества, выдача разрешения на строительство не требуется.

Таким образом, признание права собственности на самовольно построенный гараж возможно, если имеются права в отношении земельного участка, допускающие строительство на нем гаража, и гараж соответствует установленным требованиям, а его сохранение не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО2 является членом ГСК-9 (бокс 45,46,47,48,73,74,75,76) с мая 2000 года.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 25.01.2023 филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости» Сысертское БТИ по адресу: г. <адрес> 9, расположен гараж №45-48, 73-76, общей площадью 200,1 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера следует, что кадастровые работы выполнены в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером 66:25:2901007:215, расположенного по адресу: <адрес>, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах.

Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 «Гаражи», границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, запись регистрации права аренды (в том числе, субаренда) 66-66-19/664/2013-36, дата государственной регистрации 08.04.2013, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В результате выполнения работ было установлено, что в границах образуемого земельного участка №40817810604900317040, площадью 216 кв.м, расположено здание гаража, правообладателем которого является ФИО2

В соответствии с заключением специалиста, подготовленным ООО «Алгоритм-С», объект нежилого назначения по адресу (местоположение): <адрес>, ГСК №40817810604900317040, является зданием нежилого назначения – гараж. Соответствует требованиям строительных норм и правил, удовлетворяет санитарным и противопожарным требованиям, предъявляемым к объектам капитального строительства, размещаемым на земельных участках с целевым использованием - гаражи. Размещение построенного объекта не нарушает требований градостроительной документации. Размещение объекта на земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не препятствует использованию земель по назначению.

Оценив представленные истцом доказательства, в отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что построенный истцом гараж соответствует установленным требованиям, а его сохранение не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что свидетельствует о возникновении у истца права собственности на гараж на основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО5 право собственности на гаражный бокс, площадью 200,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ПГК №40817810604900317040, №40817810604900317040, на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки гаражного бокса на кадастровый учет и регистрации на него права собственности ФИО2 ФИО6.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Баишева И.А.