Решение № 2-357/2024 2-357/2024(2-6050/2023;)~М-4384/2023 2-6050/2023 М-4384/2023 от 8 февраля 2024 г. по делу № 2-357/2024

Дело № 2-357/2024 8 февраля 2024 года

УИД 29RS0014-01-2023-005659-03


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Полицинской Е.В.,

при секретаре Воловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа «Город Архангельск» о взыскании рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, убытков

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации городского округа «Город Архангельск» о взыскании рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, убытков.

В обоснование указали, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г..., .... Согласно заключению межведомственной комиссии, указанный жилой дом является аварийным и подлежащим сносу, ответчиком вынесено распоряжение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и об изъятии помещения, денежные средства не выплачены. В связи с чем просили взыскать с ответчика в пользу истцов с учетом уточнений: 2490 951 руб. рыночной стоимости изымаемого имущества, 158 290 руб. убытков, 30 000 руб. расходов на юридические услуги, 12 000 руб. расходов на проведение оценки, 21 606,20 руб. расходов на уплату госпошлины.

Определением суда от <Дата> производство по делу по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа «Город Архангельск» о взыскании компенсации за непроизведённый капитальный ремонт прекращено.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласилась по основаниям, изложенным в отзыве.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ).

В силу ч. 6 ст. 32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Судом установлено, следует из материалов дела, что истцы являются собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г... ...

Распоряжением администрации МО «Город Архангельск» от <Дата><№>р ... признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации МО «Город Архангельск» от <Дата><№>р земельный участок площадью <***>м по указанному адресу и жилые помещения в данном доме, в том числе ..., изъяты для муниципальных нужд.

Учитывая, что процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственников, установленная ст. 32 ЖК РФ, соблюдена, соглашение о сроках и размере возмещения за изымаемое жилое помещение стороной ответчика подготовлено не было и собственнику не направлялось, истец вправе требовать взыскания в судебном порядке с ответчика возмещения за изымаемое жилое помещение.

По правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <Дата>, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

В силу положений статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как следует из представленного истцом отчета об оценке ИП ФИО4 <№>-Н от <Дата>, рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: г..., ..., с учетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, составляет <***>., размер убытков собственника жилого помещения в связи с его изъятием составил – <***>.

Истцы просят взыскать с администрации ГО «Город Архангельск» рыночную стоимость на квартиру в размере <***>., причиненные изъятием убытки в размере <***>

Размер рыночной стоимости изымаемого жилого помещения и убытков в заявленном размере ответчиком по существу не оспаривался, в связи с чем представленный истцом отчет об оценке принимается судом как надлежащее доказательство, подтверждающее размер заявленных требований о взыскании рыночной стоимости квартиры и убытков. Таким образом, с Администрации ГО «Город Архангельск» в пользу истцов подлежит взысканию рыночная стоимость квартиры в размере 2 490 951 руб., причиненные изъятием убытки в размере 158 290 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу подпункта 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от <Дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного правовым последствием удовлетворения заявленных истцами требований является прекращение права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Архангельск, ..., после получения от ответчика возмещения за него в установленном судебным решением размере. При этом право собственности истцов на указанное жилое помещение переходит к администрации ГО «Город Архангельск».

По правилам части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с рассмотрением настоящего гражданского дела истец ФИО5 понесла расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг от <Дата>, заключенным с ФИО6, а также чеком.

Представитель истцов подготовил исковое заявление, участвовал в двух судебных заседаниях.

С учетом удовлетворения требований, учитывая характер спора, не представляющего особой сложности, объем работы представителей, количество и продолжительность судебных заседаний, требования разумности и справедливости, возражения со стороны ответчика, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб. Указанная сумма по настоящему делу является разумной и обоснованной, в полной мере обеспечивает баланс между правами лиц, участвующих в деле, соответствует среднерыночным ценам, сложившимся на данные услуги в Архангельской области.

Также ФИО5 понесены расходы в сумме 12 000 рублей на оплату услуг оценщика ИП ФИО4, в подтверждение чего представлен договор от <Дата> и квитанция к приходному кассовому ордеру. Результаты оценки приняты судом в качестве доказательства по делу, требования истца удовлетворены, злоупотребление правом со стороны истца в ходе рассмотрения дела не усматривается. В связи с чем расходы на оценку подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 12 000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в заявленном размере 21 606,20 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт <№>), ФИО2 (паспорт <№>), ФИО3 (паспорт <№>) к Администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН <***>) о взыскании рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, убытков удовлетворить.

Взыскать с администрации городского округа «Город Архангельск» в пользу ФИО1 в связи с изъятием на праве общей долевой собственности 1/3 доли на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Архангельск, ..., рыночную стоимость изымаемой доли в размере <***> руб., причиненные изъятием убытки в размере <***> коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб., расходы на проведение оценки в размере 12 000 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 21 606,20 руб., всего взыскать <***>.

Взыскать с администрации городского округа «Город Архангельск» в пользу ФИО2 в связи с изъятием на праве общей долевой собственности 1/3 доли на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Архангельск, ..., рыночную стоимость изымаемой доли в размере <***>., причиненные изъятием убытки в размере <***>., всего взыскать <***>.

Взыскать с администрации городского округа «Город Архангельск» в пользу ФИО3 в связи с изъятием на праве общей долевой собственности 1/3 доли на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Архангельск, ..., рыночную стоимость изымаемой доли в размере <***>., причиненные изъятием убытки в размере <***>., всего взыскать <***>.

Перечисление администрацией городского округа «Город Архангельск» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 денежных средств в счет возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Архангельск, ..., является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 1/3 доли на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Архангельск, ..., и внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Администрации городского округа «Город Архангельск» на указанную долю в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2024 года.

Председательствующий Е.В. Полицинская