Решение № 2-1382/2025 2-1382/2025~М-737/2025 М-737/2025 от 1 октября 2025 г. по делу № 2-1382/2025

Копия

Дело № 2-1382/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 года г. Смоленск Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Стеблевой И.Б.,

при секретаре Осиповой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 1 к 2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

1 обратился в суд с иском к 2 о признании права собственности на земельный участок, указав, что <дата> между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 15 000 кв.м, с кадастровым номером № <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ Смоленский, д.Стабна. Указанный земельный участок был продан за 1000 рублей, денежные средства переданы ответчику при подписании договора. После подписания договора купли-продажи стороны обратились в МФЦ с целью регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок. <дата> регистрация перехода права собственности приостановлена, так как не представлены документы, подтверждающие право собственности продавца на указанный земельный участок. Спорный земельный участок предоставлен продавцу на основании Постановления Главы администрации Стабенского сельского Совета № <номер> от <дата>, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю № <номер> от <дата>, однако оригиналы указанных документов у ответчика не сохранились. Возникновение права собственности ответчика подтверждается Постановлением администрации МО «<адрес>» <адрес> № <номер> от <дата>, а также выпиской из ЕГРН, в которой в разделе особые отметки содержаться сведения о правообладателе 2 на основании свидетельства о праве собственности на землю № <номер> от <дата>. На основании изложенного просит признать право собственности на земельный участок площадью 15 000 кв.м, с кадастровым номером № <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены – Администрация МО «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области и Управление Росреестра по Смоленской области.

Истец 1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Ответчик 2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом, направила в суд заявление о признании исковых требований ответчика в полном объеме, находила их обоснованными, также просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований - Администрации МО «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области и Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, возражений на иск не представили, Управление Росреестра направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 58 Постановления Пленума ВС РФ № <номер> и Пленума ВАС РФ № <номер> от <дата> № <номер> «О некоторых вопросах, возникающих в практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59 Постановления).

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом (ст.236 ГК РФ).

Статьи 25, 26 ЗК РФ устанавливают, что права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу статьи 8 ГК РФ права на земельные участки возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 п.1 ст. 49 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

Из материалов дела следует, что 2 на основании постановления Главы администрации Стабенского сельского совета № <номер> от <дата> для ведения личного хозяйства на праве собственности предоставлен земельный участок, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № <номер> от <дата>.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю указано, что 0,40 га предоставлено в частную собственность, 1,5 га в аренду.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № <номер>, площадью 15000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: по адресу: Российская Федерация, <адрес>, что подтверждается регистрационным делом.

Согласно выписки, право собственности на указанный земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано, границы земельного участка в установленном порядке не установлены, обременения в отношении земельного участка отсутствуют.

Согласно постановления администрации МО «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области от <дата> № <номер> в качестве правообладателя, владеющего земельным участком с кадастровым номером № <номер> на праве собственности выявлена 2

Сведений о предоставления земельного участка на праве аренды (заключение договора аренды) судом не установлено, участниками процесса не предоставлено.

Согласно ст.9, 9.1 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ (ред. от <дата>) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам и (или) юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение тот факт, что 2 до введения Земельного кодекса Российской Федерации в действие предоставлен в частную собственность земельный участок площадью 15 000 кв.м.

Из материалов дела следует, что <дата> между 2 (продавец) и 1 заключен договор купли-продажи, согласно которого продавец продала, а покупатель купила земельный участок общей площадью 15 000 кв.м с кадастровым номером 67:18:1850101:44, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Стороны пришли к соглашению о цене отчуждаемого земельного участка за 1000 руб., которые переданы продавцу при подписании договора (п.3).

Как установлено ст.ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Ответчик 2 направила в суд заявление о признании исковых требований истца в полном объеме и признании за истцом права собственности в отношении земельного участка общей площадью 15 000 кв.м с кадастровым номером № <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, указанные выше обстоятельства, а также, что признание иска сделано 2 добровольно, действия сторон не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, в этой связи суд принимает признание иска и удовлетворяет требования истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 173 ГПК РФ суд

решил:

Принять признание 2 исковых требований 1 о признании права собственности на земельный участок.

Исковые требования 1 к 2 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за 1, <дата> года рождения, паспорт серия 66 22 № <номер>, право собственности на земельный участок площадью 15 000 кв.м, с кадастровым номером № <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись И.Б. Стеблева

мотивированное решение изготовлено 13.10.2025