Решение № 2-6391/2025 2-757/2026 2-757/2026(2-6391/2025;)~М-4990/2025 М-4990/2025 от 29 марта 2026 г. по делу № 2-6391/2025

Дело № 2-757/2026

УИД 23RS0031-01-2025-011029-52


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 марта 2026 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ситникова В.Е.

с участием помощника судьи Пахомовой К.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» о взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» об исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № С/Л-5/ПД1/УКН1090/ЭТ19/2020 от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора к ФИО1 перешло право требования передачи в собственность объекта долевого строительства – 2-х комнатной квартиры строительный №, расположенной в жилом комплексе «Свобода» на 19 этаже в 1 подъезде по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО4 принял квартиру по акту приема-передачи с указанием о несогласии с пунктами 2,3,4 акта.

Акт приема-передачи застройщиком не подписан и не выдан.

Заявление истца от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче акта приема-передачи квартиры получено ответчиком, но не исполнено, в связи с чем ФИО1 обратилась в суд.

С учетом уточнений, указывая, что акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подписан застройщиком и передан ей ДД.ММ.ГГГГ, просит взыскать с ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» компенсацию морального вреда 50 000 рублей, понесенные судебные расходы по оплате услуг представителя 25000 руб., по направлению почтовой корреспонденции 743,24 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 требования поддержал.

Представитель ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с идентификатором 80400517774276.

Поскольку об отложении заседания ответчик не просил, о причинах неявки не сообщил, суд счел возможным рассмотреть спор в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 8 Закона N 214-ФЗ).

После передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 указанного Закона предусмотренные ч. 1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ обязанности застройщика по договору перед участником долевого строительства считаются исполненными, подлежит государственной регистрации право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства (ч. 1 ст. 16 Закона N 214-ФЗ), у последнего возникают права владения и пользования объектом долевого строительства, к нему же переходят риск случайной гибели этого объекта (ч. 6 вышеуказанной статьи), обязанность по внесению платы за его содержание и коммунальные услуги (п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ); с указанного времени по общему правилу ч. 5 ст. 7 Закона N 214-ФЗ также исчисляется гарантийный срок на объект долевого строительства (за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства), в течение которого участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта (ч. 6 ст. 7).

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ).

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (часть 2 статьи 16 Закона N 214-ФЗ).

Из материалов дела усматривается, что между ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» и ООО «АГАТ» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве № С/Л-5/ПД1/УКН1090/ЭТ19/2020, по условиям которого застройщик обязался передать ООО «АГАТ» в собственность объект долевого строительства – 2-х комнатную квартиру с условным номером 1090, расположенную в Жилом комплекса «Свобода» на 19 этаже в 1 подъезде по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ.

Цена договора составила 3 137 400 рублей, которая оплачена ООО «АГАТ».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АГАТ» и ФИО5 заключен договор уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве № С/Л-5/ПД1/УКН1090/ЭТ19/2020 в отношении вышеуказанного объекта долевого строительства.

На основании договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 уступил ФИО1 право требования от застройщика предоставления в собственность 2-х комнатной квартиры с условным номером 1090, расположенной на 19 этаже в 1 подъезде по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 3.4. договора долевого участия срок начала строительства первый квартал 2018 года, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома» Литер 5-ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.5. договора после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома» при выполнении участником долевого строительства своих обязательств застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и не оспорено сторонами, что объект долевого строительства передан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Акт приема-передачи подписан представителем истца ФИО4 с замечаниями.

Сам факт исполнения обязательств не свидетельствует о том, что такое исполнение осуществлено надлежащим образом в соответствии со ст. 309 ГК РФ, и, соответственно обязательства прекращены надлежащим исполнением в силу п. 1 ст. 408 данного Кодекса.

Застройщиком акт не подписан.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила застройщику заявление о предоставлении акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами для государственной регистрации права собственность на объект недвижимого имущества.

Заявление получено застройщиком 04.06.2024г., что подтверждается отчетом об отслеживании отправления и оставлено без рассмотрения.

Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, корпус 3 <адрес> (строительный №) подписан ответчиком и направлен истцу ДД.ММ.ГГГГ, в ходе рассмотрения спора судом.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства, не подписание и не вручение дольщику акта приема-передачи квартиры, препятствовало ФИО1 произнести регистрации права собственность, нарушило права истца.

Согласно части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая факт нарушения ответчиком прав истца, суд находит требования ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда обоснованными.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает длительность нарушения прав истца, момент его обращения к ответчику с заявлением о направлении требуемого акта.

Принимая во внимание названные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей будет соответствовать принципам разумности и справедливости.

Подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании понесенных в ходе рассмотрения спора, расходах.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГРК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом названных положений закона, характера спора, сложности дела, частичного удовлетворения заявленных требований, процессуальной активности представителя истца и поведения ответчика в ходе рассмотрения спора, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы по оплате почтовой корреспонденции в размере 743 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу Закона РФ "О защите прав потребителей", взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая изложенное, взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда 10 000 руб., расходы по оплате услуг представителя 10 000 руб., почтовые расходы 743 руб.

Взыскать с ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» государственную пошлину в доход государства 3 000 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.