Решение № 2-172/2019 2-172/2019~М-157/2019 М-157/2019 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-172/2019

Дело № 2-172/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2019 года с. Староалейское

Третьяковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Костырченко Т.А.,

при секретаре Никитиной Т. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к филиалу Третьяковский ГУП ДХ Алтайского края «Юго-Западное дорожно-строительное управление», ГУП ДХ Алтайского края «Юго-Западное дорожно-строительное управление» о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились с иском к филиалу Третьяковский ГУП ДХ Алтайского края «Юго-Западное дорожно-строительное управление», ГУП ДХ Алтайского края «Юго-Западное дорожно-строительное управление» о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование иска, что в ДД.ММ.ГГГГ их семья приватизировала жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. До приватизации дом принадлежал предприятию Дорожно-ремонтностроительный участок. На момент приватизации в состав семьи входили: ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 В настоящее время в доме проживают ФИО1, ФИО2 Зарегистрировать право собственности на дом не представляется возможным, поскольку в договорах от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ имеются исправления. Ссылаясь на положения ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» просят признать за всеми проживающими на момент приватизации членами семьи (ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4) по ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 пояснил, что его семья, состоящая из четырех человек (он, супруга и двое несовершеннолетних дочерей) проживали на момент приватизации в доме по <адрес>. Данная квартира была предоставлена ДРСУ, где он на тот момент работал. ДД.ММ.ГГГГ между ДРСУ и ФИО1 был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан на основании Закона «О приватизации»по которому продавец передал в собственность покупателя дом по адресу <адрес> количество членов семьи 4 человека. Был также составлена договор о внесении изменений в «Договор на передачу или продажу квартиры (дома) в собственность граждан» где указано, что приватизация квартиры осуществляется в долевую собственность всех членов семьи, проживающих по адресу <адрес> по ? доле каждому члену семьи. Поскольку документы, представленные в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю имели недостатки, они были возвращены, что в настоящее время препятствует регистрации права собственности истцам.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 исковые требования, а также пояснения истца ФИО1 поддержали.

Представители ответчиков ГУП ДХ Алтайского края «Юго-Западное дорожно-строительное управление», филиала Третьяковский ГУП ДХ Алтайского края «Юго-Западное дорожно-строительное управление» не явились, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражали, в связи с чем судом определено рассмотреть дело в отсутствии неявившихся представителей ответчика.

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на жилые помещения.

В соответствии со статьей 214 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ФИО1 состоит в браке с ФИО2 ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ р. и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ р. являются их детьми.

По договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенному в ДД.ММ.ГГГГ ДРСУ (продавец) передал безвозмездно в собственность ФИО1 (покупатель) дом, состоящий из трех комнат общей площадью <данные изъяты> кв. м., в т. ч жилой <данные изъяты> кв. м., по <адрес>, на количество членов семьи 4 человека. ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Администрации Староалейского сельсовета народных депутатов.

ГУП ДХ <адрес> «Юго-Западное дорожно-строительное управление» является правопреемником Третьяковского ДРСУ.

Договором,- заключенным между Третьяковский ДРСУ (продавец) и ФИО1 (покупатель), в договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан внесены изменения, согласно которых п. п. 1, 2 изложены в следующей редакции: приватизация квартиры осуществлена в долевую собственность всех членов семьи, проживающих в данной квартире по адресу: <адрес>; квартира приватизирована жильцами: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., ? доли, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ? доли, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ ? доли, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ., ? доли.

Из справок, выданных администрацией Староалейского сельсовета следует, что адрес жилой квартиры, указанной в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ как <адрес> соответствует: <адрес>. На дату передачи и продажу квартиры в собственность ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы и проживали: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В результате заключения брака: ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ. присвоена фамилия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. присвоена фамилия ФИО4.

Согласно выписки из ЕГРН ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, предусматривалось, что при реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующими решениями Советов народных депутатов.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статья 2 указанного Закона (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношения) устанавливала, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст. 7 указанного Закона).

Таким образом, Законом презюмируется, пока не доказано обратное, что если жилое помещение приватизировано, то на приватизацию имеется согласие всех проживающих в жилом помещении членов семьи. Также презюмируется, что приватизирует жилое помещение то количество лиц, которое указано в договоре в качестве членов семьи, пока не представлены доказательства, безусловно свидетельствующие о том, что кто-то из членов семьи отказался от участия в приватизации. Данный факт может быть подтвержден только письменным заявлением этого члена семьи органу (предприятию), уполномоченному заключать договор приватизации, о том, что он отказывается от участия в приватизации и дает согласие на приватизацию жилого помещения другим членам своей семьи.

Согласно части 1-3 статьи 69 Жилищного кодекса РФ, статей 53, 54 ранее действовавшего (до ДД.ММ.ГГГГ) Жилищного кодекса РСФСР к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 7 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснил, что поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение. Аналогичное разъяснение давалось в указанном пункте Постановления в первоначальной его редакции, но со ссылкой на ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР.

Таким образом, из системного толкования вышеупомянутых норм права следует, что на момент приватизации спорного жилого помещения все члены семьи, в том числе несовершеннолетние дети, являющиеся членами семьи своих родителей, должны были быть включены в число сособственников при приватизации квартиры. Иное умаляло бы их жилищные права.

В данном случае договор приватизации подписан только одним из покупателей, однако текст договора содержит указание на то, что передана квартира в собственность на количество членов семьи четверо.

В судебном заседании достоверно установлено, что на момент заключения договора приватизации в квартире проживали все истцы, которые являлись по отношению друг к другу членами семьи.

Исходя из смысла вышеуказанного договора, толкуемого судом по правилам ст. 431 Гражданского кодекса РФ, и анализируемого в совокупности с пояснениями истцов, а также письменными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что в приватизации спорного жилого помещения участвовали все члены семьи ФИО9 проживавшие по состоянию на указанную дату в квартире. Соответственно все они приобрели и право собственности на жилое помещение с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов, о чем имеется соответствующая отметка и печать на договоре.

На балансе ГУП ДХ Алтайского края «Юго-Западное дорожно-строительное управление» дом по <адрес> не состоит, о чем ответчиком представлен ответ.

В договоре от ДД.ММ.ГГГГ не конкретизирован вид общей собственности (долевая или совместная), которую приобрели покупатели Ф-вы.

Вместе с тем, согласно ч. ч. 1-3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными(ч. 1 ст. 245 ГК РФ).

Аналогичные правила о порядке определения долей участников общей собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, содержит и статья 3.1 Закона Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Поскольку по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение перешло в собственность супругов и их детей, в данном случае имеет место долевая собственность и доли собственников являются равными - по ? у каждого.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ составлен в требуемой письменной форме, при этом неверное его оформление, указанное в уведомлении о возврате документов от ДД.ММ.ГГГГ, не может служить основанием для лишения права на приватизацию членов семьи ФИО1

С учетом изложенного, за каждым из истцов подлежит признанию право собственности на ? долю жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к филиалу Третьяковский ГУП ДХ Алтайского края «Юго-Западное дорожно-строительное управление», ГУП ДХ Алтайского края «Юго-Западное дорожно-строительное управление» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по ? доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Третьяковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Т.А. Костырченко