Решение № 2-869/2017 2-869/2017~М-641/2017 М-641/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-869/2017

Дело № 2-869/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира

Каширский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего федерального судьи Фоминой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Д.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 в порядке ст. 54 ГПК РФ – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9 Кузнецовой ФИО10 к Управлению Росреестра по <адрес> об уточнении границ земельного участка и обязании внесения изменений в государственный реестр недвижимости,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику, мотивируя его тем, что владеют земельными участками: земельный участок расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты> №; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <адрес> кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства на основании договора купли продажи земельного участка с хозяйственной постройкой от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. года серия <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году при уточнении границ жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № мы выяснили, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № в соответствии со сведениями ЕГРН смещены в северную сторону и фактическое землепользование не соответствует сведениям ЕГРН. После выезда специалистов ООО «КАСП» на место было выявлено, что кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № и фактически используемые нами не совпадают. Следует отметить, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом в границах, используемых с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. (регистрационная запись <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ). Пользование земельными участками с кадастровыми номерами № в соответствии со сведениями ЕГРН не представляется возможным, поскольку часть домовладения находится на землях неразграниченной государственной собственности, а также будут нарушены фактические и существующие границы земельных участков №. Данное несоответствие отражено в плане земельных участков, являющемся приложением к настоящему исковому заявлению. Указанный план подготовлен кадастровым инженером ООО «КАСП» ФИО6. Таким образом, при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером 50:37:0050601:9 была допущена кадастровая ошибка, воспроизведенная в ГКН (ныне - ЕГРН), которая подлежит исправлению с внесением изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости о границах и координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, поскольку границы земельных участков являются сложившимися. Считают, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № подлежат изменению в соответствии с представленным планом земельного участка, являющимся приложением к исковому заявлению.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 – ФИО3 поддержали уточненные требования в полном объеме. Пояснили, что сложившийся порядок пользования существует на местности более <данные изъяты> лет, право собственности на земельный участок у истцов оформлено. Изменение границ не влечет изменения площади земельных участков.

Представители ответчика Управления Росреестра по <адрес>, третьего лица администрации городского округа Кашира в судебное заседание не явились. О дате и времени рассмотрения дела извещены. Ходатайств об отложении слушания по делу не поступило. Письменных возражений не представлено. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд находит уточненный иск подлежащим удовлетворению.

Договором от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО1 земельный участок с хозяйственной постройкой, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства (л.д. 13).

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 приобрел у муниципального образования «<адрес>» земельный участок, кадастровый № в границах плана, площадью 708 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес> площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства (л.д. 14-15).

Свидетельствами о государственной регистрации права также подтверждается права собственности истцов на спорные земельные участки (л.д. 16,17).

в соответствии с заключением кадастровых инженеров, планом земельных участков, ситуационным планом, между земельными участками истцов существует пересечение границ смежных землепользователей, состоящих на кадастровом учете, которое образовалось в результате кадастровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, была нарушена точность определения положения межевых знаков на местности, неверно определены координаты узловых и поворотных точек границ земельных участков с кадастровми номероми №, в связи с этим была допущена ошибка (наложение), повлекшее отражение в государственном кадастре недвижимости. Кроме того, отражено, что земельный участок в кадастровым номером № огорожен, фактическая площадь – <данные изъяты> кв.м., На участке расположены хозяйственные постройки. Запользование земель общего пользования: проходов, проездов не выявлено. В установленных границах отсутствуют коммуникации (газопровод, канализация, водопровод и т.д.) и линии ЛЭП, которые могли бы быть в пользовании неограниченного круга лиц.

Положениями статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки (ч.3 ст.6 ЗК РФ).

Формирование земельного участка включает в себя выполнение работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке, в том числе, установление его границ, то есть территориальное землеустройство (п. 1 ст. 68 ЗК РФ).

Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации (ст.69 ЗК РФ).

С учетом времени проведения кадастровых работ, проведение последних регламентировалось положениями пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей на момент проведения кадастровых работ, Федеральным законом "О государственном земельном кадастре" от 02.01.2000 N 28-ФЗ, положениями пунктов 9.1, 9.2 "Инструкции по межеванию земель", утвержденной Роскомземом 08.04.1996, а также положениями пунктов 14, 14.1, 14.2 и 14.4 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ (действовавших в период проведения межевых работ в ДД.ММ.ГГГГ году).

Согласно пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент проведения кадастровых работ) границы и размеры земельного участка определялись с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Таким образом, при уточнении границ учитывалось, как и сейчас, фактическое землепользование, а определяемые границы не могли проходить по объектам, принадлежащим иным лицам.

Действовавшее во время установления границ земельного участка законодательство - Федеральный закон "О государственном земельном кадастре" от 02.01.2000 N 28-ФЗ, также предусматривало проведение работ по установлению границ с учетом фактического землепользования.

Положениями закона была предусмотрена при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании необходимость обеспечения учета законных интересов граждан, права которых могут быть затронуты межеванием, при этом необходимо было учесть сложившееся землепользование.

Федеральный закон "О государственном земельном кадастре" от 02.01.2000 N 28-ФЗ, действовавший в момент установления границ в 2004 году, не содержал понятия кадастровой ошибки, однако предусматривал возможность исправления технических ошибок, производство которых было допущено при ведении государственного земельного кадастра (статья 21 данного Закона).

Согласно части 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ошибкой в государственном кадастре недвижимости является либо техническая ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении ГКН и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН, либо воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН (ошибка в сведениях).

В настоящее время возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (пункт 3).

Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд учитывает составленные кадастровым инженером план земельных участков, ситуационный план, подтверждающие фактическое расположение границы между участками сторон, а также заключение кадастрового инженера, выявившие наличие ошибки в границах координат, содержащиеся в государственном реестре недвижимости.

Наложение кадастровой границы земельного участка ФИО2 на фактические границы участка ФИО1 подтверждается представленными материалами дела.

Доказательств, подтверждающих, что месторасположение земельного участка создает препятствия или нарушает права и законные интересы других лиц на пользование необходимыми объектами общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами, в материалах дела также не имеется. Кроме того, при уточнении границ земельных участков истцов, их площадь сохраняется, в соответствии с документами подтверждающими основания возникновения права собственности, отвечает предельному минимальному размеру, установленному для соответствующего вида разрешенного использования земельного участка на территории городского округа Кашира.

Споров по границам земельного участка между смежными землепользователями в настоящее время в материалах дела не имеется.

Со стороны Управления Росреестра по <адрес> и третьего лица администрации городского округа Кашира также не представлено доказательств, опровергающих заявленные требования.

Таким образом, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении уточненных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Уточненные исковые требования ФИО4 ФИО11, Кузнецовой ФИО12, удовлетворить.

Уточнить границы и координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, принадлежащего на праве собственности ФИО4 ФИО13 которые соответствуют:

координаты земельного участка с кадастровым номером №

Номера точек

Длина линии (м)

X
У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Уточнить границы и координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, принадлежащего на праве собственности Кузнецовой ФИО14, которые соответствуют:

координаты земельного участка с кадастровым номером №

Номера точек

Длина линии (м)

X
У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обязать Управление Росреестра по <адрес> внести изменения в государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в части уточнения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровыми номерами № в соответствии с нижеуказанными координатами:

координаты земельного участка с кадастровым номером №

Номера точек

Длина линии (м)

X
У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

координаты земельного участка с кадастровым номером №

Номера точек

Длина линии (м)

X
У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Т.А. Фомина