Решение № 2-1354/2019 2-1354/2019~М-1434/2019 М-1434/2019 от 16 июля 2019 г. по делу № 2-1354/2019

к делу № 2-1354/2019

ЗАОЧНОЕ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 17 июля 2019 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Рыдзевской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении реестровой ошибки.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2, ФИО3 об устранении реестровой ошибки. В обоснование исковых требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым № по <адрес> в г. Геленджике, а также на основании договора мены, ему принадлежит расположенный на указанном земельном участке жилой дом лит. «А» общей площадью 60 кв.м. По правой меже его земельный участок граничит с земельным участком ответчиков, площадью 615 кв.м, с кадастровым №, расположенным по <адрес>. Указанные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет в установленных при межевании границах. При межевании была допущена ошибка, а именно межевая линия между земельными участками смещена в сторону его земельного участка, в результате смещения кадастровая граница пересекает расположенное на его земельном участке здание летней кухни «Г2» и здание гаража «Г3» на расстоянии порядка 30 см от правой торцевой стены. Указанное обстоятельство выяснилось при выполнении специалистами АО «Ростехинвентаризация»- Федеральное БТИ кадастровых работ по подготовке технических планов на объекты недвижимости «Летняя кухня» и «Гараж». Положение смежной границы отражено на схеме, выполненной кадастровым инженером ФИО4 в масштабе 1:200.

Представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала.

Ответчики, извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, не явились.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ранее в предварительном судебном заседании в разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым № по <адрес> в г. Геленджике, а также на основании договора мены принадлежит расположенный на указанном земельном участке жилой дом лит. «А» общей площадью 60 кв.м.

По правой меже земельный участок истца граничит с земельным участком ответчиков, площадью 615 кв.м, с кадастровым №, расположенным по <адрес>. Указанные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет в установленных при межевании границах.

Определением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 21 мая 2019 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «СтройТон».

Из заключения проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы следует, что расположение существующих границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 не соответствует местоположению границ, учтенных в государственном кадастре недвижимости. Фактическая площадь составляет 595 кв.м., что на 5 кв.м. меньше правомерной площади, составляющей 600 кв.м.

Также расположение существующих границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 и ФИО3 не соответствует местоположению границ, учтенных в государственном кадастре недвижимости. Фактическая площадь составляет 620 кв.м., что на 5 кв.м. больше правомерной площади, составляющей 615 кв.м.

Координаты поворотных (характерных) точек границ по сведениям ЕГРН земельных участков с кадастровыми №, не соответствуют координатам поворотных (характерных) точек фактических границ указанных земельных участков.

В сведениях Единого государственного реестра недвижимости о смежной границе земельных участков с кадастровыми № (земельный участок ФИО1) и № (земельный участок ФИО2 и ФИО3) содержится реестровая ошибка в части описания местоположения смежной границы указанных земельных участков.

Исправление выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о смежной границе указанных земельных участков возможно следующим способом: произвести корректировку спорной межевой границы, заключающуюся в смещении кадастровой границы по габаритам строения гаража и летней кухни истцов и корректировку границы по фактическому местоположению забора ответчиков.

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона №218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

Согласно п.3 ст. 61 Федерального закона №218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ в случае если по кадастровым сведениям границы земельного участков пересекаются и при этом возникает земельный спор, то указанный спор должен быть рассмотрен исключительно в судебном порядке.

Таким образом, судом установлено наличие реестровой ошибки при межевании и постановке на кадастровый учет земельных участков ФИО1, ФИО2, ФИО3, которая подлежит исправлению путем внесения изменений в ЕГРН о местоположении смежной границы (координат поворотных точек) земельных участков с кадастровыми №, расположенного по адресу: <адрес> и № по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении смежной границы земельных участков:

с кадастровым № по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1;

с кадастровым № по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, ФИО3;

Установить смежную границу земельных участков с кадастровыми №, №, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы № 34 от 27.06.2019г., выполненной ООО «Строй Тон», заменив сведения в ЕГРН о местоположении смежной границы (координаты поворотных точек) земельных участков с кадастровыми №, №, на сведения о местоположении (координаты поворотных точек) полученных в результате производства экспертного заключения данных земельных участков, имеющие следующие значения:

Смежная граница земельных участков сторон после корректировки спорной межевой границы.

Земельный участок №

Земельный участок №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для исправления реестровой ошибки в отношении смежной границы земельных участков:

с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, и

земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, ФИО3, без согласия ФИО2, ФИО3.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчиков в течение 7 дней со дня вручения им копии данного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд в течение 1месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через горсуд.

Судья: