Решение № 2-514/2018 2-514/2018~М-536/2018 М-536/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-514/2018

Гражданское дело №2-514/18
Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2018 года

Судья Рыбновского районного суда Рязанской области Соловов А.В.,

при секретаре Коровайчиковой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО1, действующего в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к муниципальному образованию - Истобниковское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Истец, действующий в интересах своих несовершеннолетних детей, обратился в суд с иском, мотивируя его тем, что его супруга ФИО2 являлась нанимателем трехкомнатной квартиры общей площадью 49 кв.м., расположенной по адресу: Рязанская область, <адрес>, в котором она была зарегистрирована и проживала вместе со своими детьми ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 14 января 2017 года ФИО2 умерла. После её смерти нанимателями квартиры являются их дети, которые зарегистрированы и проживают в указанной квартире по настоящее время. Указанная квартира была предоставлена ФИО2 в 2003 году СПК «Маяк» Рыбновского района Рязанской области, куда она поступила работать в качестве рабочей. Ордер на вселение в указанную квартиру ей не выдавался. Однако ФИО2 с детьми была постоянно зарегистрирована и проживала в указанной квартире, производила ремонт и её содержание, уплачивала коммунальные услуги. Таким образом, квартира, нанимателем которой она являлась, была предоставлена ей по договору социального найма. Ранее указанная квартира принадлежала колхозу «Маяк» Рыбновского района Рязанской области. В последствии колхоз «Маяк» неоднократно был преобразован в другие организационно-правовые формы, а именно: колхоз «Маяк», СПК «Маяк», ЗАО «Маяк», ОАО «Марково». На основании решения участников общества 23 декабря 2004 г. ОАО «Марково» было преобразовано в ООО «Марково» с регистрацией юридического лица по адресу: 119146, <...>. Однако при неоднократном преобразовании колхоза «Маяк» жилищный фонд, где находится жилой дом, не был передан в установленном законом порядке в муниципальный жилищный фонд Рыбновского района Рязанской области. Указанная квартира не проходила процедуру учета и в реестрах муниципальной и государственной собственности не числится. Право бесплатной приватизации жилья детьми не использовано. Однако, из выписки ЕГРН от 25.07.2018г. ему стало известно, что собственником указанной квартиры является ООО «Марково». В результате образования юридического лица ОАО «Марково» в ООО «Марково» жилищный фонд согласно передаточному акту от 07.12.2004г. был передан на баланс ООО «Марково». Собственником жилищного фонда, где находится квартира, ООО «Марково» не являлся, жилищный фонд был передан ему на баланс в порядке неоднократного преобразования юридических лиц. Согласно сообщению МИ ФНС №46 по г. Москве от 17 августа 2009 года и сообщению МИ ФНС №6 по Рязанской области от 27.08.2018г. ООО «Марково» 02 марта 2009 года прекратило свою деятельность в связи с исключением и ЕГРЮЛ и в настоящее время является недействующим юридическим лицом. Таким образом, ООО «Марково» в настоящее время как юридическое лицо не существует. Однако после ликвидации ООО «Марково» указанная квартира в установленном законом порядке в муниципальный жилищный фонд не передана, в связи с чем его дети лишены возможности воспользоваться правом на её приватизацию.

Просит суд признать за ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности по 1\2 доли за каждым в порядке приватизации на квартиру, общей площадью 49 кв.м., расположенную по адресу: Рязанская область, <адрес>. Прекратить регистрацию права собственности за ООО «Марково» на квартиру, общей площадью 49 кв.м., расположенную по адресу: Рязанская область, <адрес>, о чем внести соответствующую запись в ЕГРН.

В судебном заседании истец ФИО1, действующий в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик - представитель администрации муниципального образования - Истобниковское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, суду представили заявление, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования признают.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка.

Суд, выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, находит, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы и проживают в квартире, расположенной по адресу: Рязанская область <адрес>, с 21.02.2006 года и по настоящее время, что подтверждается справками от 07 августа 2018 года №135 и №136, выданными администрацией муниципального образования - Истобниковское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области.

Вышеуказанная квартира имеет общую площадь 49,0 кв.м., в том числе жилую 29,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на квартиру, составленным по состоянию на 30.05.2005 года Рыбновским отделением Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», инвентарный номер №4001 №.

Судом установлено, что указанная квартира была предоставлена матери несовершеннолетних ФИО2 в 2003 году СПК «Маяк» Рыбновского района Рязанской области, в связи с трудовыми отношениями на условиях найма. Ордер на указанное жилое помещение не выдавался.

Также установлено, что ФИО2 с детьми была постоянно зарегистрирована и проживала в указанной квартире, производила ремонт и её содержание, уплачивала коммунальные услуги. Таким образом, квартира, нанимателем которой она являлась, была предоставлена ей по договору социального найма.

Таким образом, в судебном заседании, бесспорно, установлено, что с ФИО2 был фактически заключен договор социального найма спорного жилого помещения, условия которого она выполняла.

14 января 2017 года ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ОБ №551573, выданным 19 января 2017 года территориальным отделом по Рыбновскому району Главного управления ЗАГ Рязанской области.

После её смерти нанимателями квартиры являются их дети ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые зарегистрированы и проживают в указанной квартире по настоящее время, что подтверждается выпиской из похозяйственной книге №1 лицевой счет №25 по состоянию на 01 июля 2018 года.

Согласно представленным Постановлениям Главы администрации Рыбновского района Рязанской области № 267 от 23 июня 1993 года колхоз «Маяк» был перерегистрирован в колхоз «Маяк». Постановлением Главы Рыбновского района Рязанской области №394 от 30 августа 2000 года колхоз «Маяк» был преобразован в СПК «Маяк». На основании решения общего собрания членов кооператива СПК «Маяк» 30 октября 2002 года был преобразован в ЗАО «Маяк». На основании решения участников общества ЗАО «Маяк» 05 ноября 2002 года было преобразовано в ОАО «Марково». На основании решения участников общества ОАО «Марково» 23 декабря 2004 года было преобразовано в ООО «Марково».

При этом в соответствии с исследованным в судебном заседании передаточным актом от 07 декабря 2004 года, утвержденным решением акционера ОАО «Марково» от 18 ноября 2004 года №11 основные средства ОАО «Марково», в том числе и жилой фонд, в который входит спорная квартира, были переданы на баланс ООО «Марково», которое 02 марта 2009 года прекратило свою деятельность в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц и в настоящее время является, в соответствии с Федеральным Законом от 08 августа 2001 года №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и частных предпринимателей», недействующим юридическим лицом.

Данные обстоятельства, в том числе, подтверждаются исследованными в судебном заседании выписками из Единого государственного реестра юридических лиц, предоставленными Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы РФ №6 по Рязанской области и Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы РФ №46 по г.Москве.

Согласно сведениям, предоставленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ООО «Марково», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25 июля 2018 года №№, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Рязанской области.

Как следует из объяснения представителя несовершеннолетних истцов ФИО1, он, как отец своих несовершеннолетних детей, желает воспользоваться своим правом приватизации занимаемого детьми жилого помещения, однако сделать это в установленном законом порядке не могут, в связи ликвидацией юридического лица ООО «Марково», в муниципальную собственность данное жилье передано не было.

Указанные обстоятельства подтвердила, допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО24., которая суду пояснила, что является родной сестрой ФИО1, ей известно, что указанная квартира выдавалась умершей матери детей ФИО2, когда та пришла работать в качестве рабочей в СПК «Маяк». В настоящее время дети проживают в квартире, и ФИО1 как отец своих несовершеннолетних детей желает приватизировать её на своих детей.

В подтверждение данного факта суду представлены справки:

- от 26 июля 2018 года №ММ\3-5664, выданная Министерством имущественных и земельных отношений Рязанской области, из которой следует, что квартира, расположенная по адресу: Рязанская область <адрес>2, не проходила процедуру учета и в реестре государственного имущества Рязанской области не числится;

- от 03 августа 2018 года №247, выданная администрацией муниципального образования - Истобниковское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области, из которой следует, что квартира, расположенная по адресу: Рязанская область <адрес>, кадастровый номер №, в реестре муниципального образования - Истобниковское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области не числится.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в настоящее время собственник спорного жилого помещения отсутствует, юридическое лицо - ООО «Марково» - прекратило свою деятельность.

Согласно ч. 8 ст. 63 ГК РФ ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 года № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров о праве собственности в отношении объектов, не включенных или необоснованно включенных в реестр или перечень, при определении их принадлежности соответствующим субъектам на праве собственности, необходимо руководствоваться приложениями № 1, 2 и 3 Постановления Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в РФ на Федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность».

Согласно п. 2 указанного Постановления Правительства РФ и Приложения № 3 к указанному Постановлению, жилищный фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации) независимо от того, на чьем балансе он находится, передается в муниципальную собственность городов и районов.

В соответствии со ст.18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Учитывая вышеизложенное, а также то обстоятельство, что несовершеннолетние истцы ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживают и зарегистрированы в указанном выше жилом помещении по договору социального найма, желают воспользоваться своим правом на приватизацию, которым ранее не пользовались, но не могут им воспользоваться в установленном законом порядке из-за отсутствия стороны - ООО «Марково» - суд находит, что жилое помещение, занимаемое истцами, является объектом муниципальной собственности и, следовательно, подлежит приватизации, а право собственности ООО «Марково» на указанное жилое помещение прекращению.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую), либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Судом установлено, что спорное жилое помещение, занимаемое истцами, к числу жилых помещений, предусмотренных ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежащих приватизации, не относится.

Таким образом, в судебном заседании не установлено обстоятельств, препятствующих приватизации истцами занимаемого жилого помещения, в связи с чем суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Право собственности ответчика на спорное жилое помещение подлежит прекращению в соответствии со ст.235 ГК РФ, о чем необходимо внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, действующего в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к муниципальному образованию - Истобниковское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации Рязанской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности по 1\2 доли за каждым в порядке приватизации на квартиру, общей площадью 49 кв.м., расположенную по адресу: Рязанская область, <адрес>.

Прекратить право собственности ООО «Марково» на квартиру общей площадью 49 кв.м., расположенную по адресу: Рязанская область <адрес>, о чем внести соответствующую запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись о регистрации №№).

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Рыбновский районный суд рязанской области в течение месяца.

СУДЬЯ Соловов А.В.