Решение № 2-1729/2019 2-71/2020 2-71/2020(2-1729/2019;)~М-1810/2019 М-1810/2019 от 8 января 2020 г. по делу № 2-1729/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес изъят> ДД.ММ.ГГГГ

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Яралиева Т.М., при секретаре судебного заседания Касумовой Н.Г., с участием истицы ФИО2 и ее представителя по доверенности ФИО3, ответчика ФИО4, третьего лица ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 об исключении из Единого государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, с учетом внесенных в ходе судебного разбирательства изменений и уточнений, обратилась в суд с иском к ФИО4 об исключении из Единого государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении и координатах характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером <номер изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего ФИО4

В судебном заседании ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержали, их уточнили и пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела в собственность земельный участок по договору купли-продажи у ФИО1 с кадастровым номером <номер изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного землепользования - для ведения ЛПХ, с записью о государственной регистрации права за <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ. Данный участок не был координирован и, как следствие, не отображён на публичной кадастровой карте. Для этой цели истица наняла кадастрового инженера для проведения соответствующих работ. Однако, после обращения в кадастровую службу для постановки на кадастровый учёт в ответ было получено уведомление о приостановлении процедуры проведения кадастрового учёта от ДД.ММ.ГГГГ с последующим отказом в нём от ДД.ММ.ГГГГ. Причиной тому послужило наличие полного наложения координат земельного участка, принадлежащего ФИО4, с кадастровым номером <номер изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения ЛПХ, с записью о государственной регистрации права за <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, на принадлежащий истице земельный участок. Таким образом, имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о месторасположении границ земельного участка, с кадастровым номером <номер изъят> являются ошибочными, поскольку, в действительности, в границах этого земельного участка располагается земельный участок истицы с кадастровым номером <номер изъят>. Этот факт никем не оспаривается и признается собственником земельного участка, с кадастровым номером <номер изъят> ФИО4, то есть фактически спора между сторонами по этому вопросу не имеется. Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с пунктом 4 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, помимо прочего, восстановления положения, существовавшего до нарушения права. С учетом изложенного, уточнив свои требования, просят суд исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении и координатах характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером <номер изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего ФИО4 и указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ указанного земельного участка.

Ответчик ФИО4 исковые требования ФИО2 по существу признал и пояснил, что каких-либо возражений относительного поданного иска он не имеет, считает возможным его удовлетворить, что позволить им оформить межевые документы в соответствии с фактическим местоположением принадлежащих им земельных участков.

Третье лицо ФИО1 также считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес изъят>, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, сведения о причинах неявки и доказательства уважительности этих причин, суду не представил, ходатайство об отложении судебного разбирательства дела не заявил, а потому суд принял решение о рассмотрении дела в его отсутствие.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и доводы сторон, суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Так, из материалов дела следует, что истица ФИО2, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобрела в собственность у ФИО1 земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного землепользования - для ведения ЛПХ (запись о государственной регистрации права за <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ).

Данный земельный участок не был координирован, в связи с чем истица обратилась к кадастровому инженеру для проведения соответствующих работ.

Однако, после обращения в кадастровую службу для постановки земельного участка на кадастровый учёт было получено уведомление о приостановлении процедуры проведения кадастрового учёта от ДД.ММ.ГГГГ и в последующем также отказ в этом от ДД.ММ.ГГГГ.

Причиной тому послужило наличие полного наложения координат земельного участка, принадлежащего ФИО4, с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 2.500 кв.м. для ведения ЛПХ (запись о государственной регистрации права за <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ), на принадлежащий истице земельный участок.

Таким образом, имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о месторасположении границ земельного участка, с кадастровым номером <номер изъят> являются ошибочными, поскольку, в действительности, в границах этого земельного участка располагается земельный участок истицы с кадастровым номером <номер изъят>.

Не снимая с кадастрового учёта земельный участок ФИО4 истица ФИО2 не может поставить на кадастровый учёт свой земельный участок, чем нарушаются ее права и законные интересы, в связи с чем она обратились в суд.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 указанного Закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и т.д.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в статьях 1, 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ, утративший силу с 1 января 2017 года).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года), части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С 01 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.

В соответствии с указанной нормой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Перечень этих способов защиты в силу абзаца четырнадцатого статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом, является открытым.

К числу данных способов, по смыслу пункта 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ относится и оспаривание заинтересованным лицом права, зарегистрированного другим лицом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе исключение записи о праве.

Из материалов дела следует, что ФИО2 по существу ставится вопрос о приведении принадлежащего ей земельного участка в положение, предшествующее осуществлению в отношении него государственного кадастрового учета ФИО4 на земельный участок, при этом между сторонами фактически спора по поводу границ принадлежащих им земельных участков не имеется.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении и координатах характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером <номер изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего ФИО4.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ Т.М.ЯРАЛИЕВ