Решение № 2-9464/2018 2-9464/2018~М-9910/2018 М-9910/2018 от 4 сентября 2018 г. по делу № 2-9464/2018

К делу №2-9464/18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2018 г.

Прикубанский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего Токаревой М.А.,

при секретаре Кондратюк А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску АО "ДОМ.РФ" к ФИО1, при участии третьего лица: ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО "ДОМ.РФ" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по основному долгу — <данные изъяты> рублей; задолженность по уплате процентов— 79 212, 35 рублей, неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 1 415, 51 рублей, неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 4 343, 84 рублей, а всего на общую сумму задолженности в размере <данные изъяты> руб., расходов по уплате госпошлины в размере 17 794, 92 рублей за предъявление требования о взыскании задолженности по кредитному договору; расходов по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей за предъявление требования об обращении взыскания на заложенное имущество; обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество - квартиру, принадлежащая на праве собственности ФИО1, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>

При этом истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "Банк ЖилФинанс" и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> для целевого использования – приобретения квартиры, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.1.3.1 Кредитного договора за пользование кредитом заемщик обязался уплачивать проценты в размере <данные изъяты> годовых (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), 10,5% годовых (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); <данные изъяты> годовых (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), <данные изъяты> годовых ( сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), <данные изъяты> годовых (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), <данные изъяты> годовых (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время).

Денежные средства по кредиту были предоставлены Банком Заемщику, что подтверждается платежным поручением. В соответствии с условиями кредитного договора, Заемщик обязался возвратить Банку полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты. В нарушение условий кредитного договора Заемщик платежи в погашение основного долга и процентов оплатил Банку частично. Сумма задолженности по кредитному договору Заемщиком не оплачена до настоящего времени.

Государственная регистрация права собственности Ответчика на Квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии за №. Запись об ипотеке в силу закона в отношении Квартиры произведена в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Ответчиком как должником и залогодателем и выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время законным владельцем закладной является акционерное общество «ДОМ.РФ», сменившее наименование с АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования" номер государственной регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ, права которого в соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» основываются на отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. ст. 20, 77 ФЗ "Об ипотеке" в отношении Квартиры зарегистрирована также ипотека в силу закона в пользу ФГКУ " Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих".

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении, и просил суд удовлетворить требования в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК дело рассматривается в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив и исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к убеждению, что исковые требования истца и требования третьего лица подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "Банк ЖилФинанс" и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> для целевого использования – приобретения квартиры, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.1.3.1 Кредитного договора за пользование кредитом заемщик обязался уплачивать проценты в размере <данные изъяты> годовых (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), <данные изъяты> годовых (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время).

Денежные средства по кредиту были предоставлены Банком Заемщику, что подтверждается платежным поручением.

В соответствии с условиями кредитного договора, Заемщик обязался возвратить Банку полученные денежные средства за счет средств целевого жилищного займа, предоставленного Заемщику как участнику НИС по договору целевого жилищного займа.

В нарушение условий кредитного договора Заемщик платежи в погашение основного долга и процентов оплатил истцу частично.

В случае полного или частичного, в том числе однократного, нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита, уплате процентов и иных причитающихся Банку сумм в сроки, установленные кредитным договором, Банк имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор и/или потребовать досрочного исполнения Заемщиком обязательств, направив Заемщику письменное уведомление. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов Банк вправе начислить Заемщику неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, до даты наступления поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Государственная регистрация права собственности Ответчика на Квартиру по адресу: <адрес> произведена ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии за №. Запись об ипотеке в силу закона в отношении Квартиры произведена в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры по адресу: <адрес>, удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Ответчиком как должником и залогодателем и выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время законным владельцем закладной является акционерное общество «ДОМ.РФ», сменившее наименование с АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования" номер государственной регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ, права которого в соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» основываются на отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. ст. 20, 77 ФЗ "Об ипотеке" в отношении Квартиры зарегистрирована также ипотека в силу закона в пользу ФГКУ " Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих".

Учитывая факт просрочки Заемщиком платежей, истец направил Заемщику уведомление о досрочном возврате кредита, об уплате начисленных процентов и иных платежей по кредитному договору.

В соответствии с Требованием о досрочном истребовании задолженности от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, Заемщик обязан возвратить оставшуюся сумму кредита, уплатить проценты, неустойку и убытки в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Сумма задолженности по кредитному договору Заемщиком не оплачена до настоящего времени.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Статьей 807 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно, ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что заемщиком обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование заемными средствами надлежащим образом не исполнялись.

Из расчета истца следует, что задолженность, которую ответчик не выплатил по графику платежей по состоянию на 21.05.2018 г., составляет <данные изъяты> рублей, из них: задолженность по основному долгу — <данные изъяты> рублей; задолженность по уплате процентов— 79 212, 35 рублей, неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 1 415, 51 рублей, неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 4 343, 84 рублей. Оснований сомневаться в правильности произведенного расчета задолженности ответчика по кредитному договору у суда не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно отчету оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равно восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена Квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

При указанных обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Исходя из содержания ст. ст. 88, 94 - 100, ч. 5 ст. 198 ГПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются судом, которым рассмотрено дело по существу, одновременно при вынесении решения.

Суд считает, что требования истца о расходов по уплате госпошлины в размере 17 794, 92 рублей за предъявление требования о взыскании задолженности по кредитному договору; расходов по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей за предъявление требования об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, в пользу АО "ДОМ.РФ" по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по основному долгу — <данные изъяты> рублей; задолженность по уплате процентов— 79 212, 35 рублей, неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 1 415, 51 рублей, неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 4 343, 84 рублей, а всего на общую сумму задолженности в размере <данные изъяты> руб., расходы по уплате госпошлины в размере 17 794, 92 рублей за предъявление требования о взыскании задолженности по кредитному договору; расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей за предъявление требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

Обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности (номер регистрационной записи №) ФИО1 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> от рыночной стоимости, установленной в отчете оценщика, что составляет <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: