Решение № 2-370/2020 2-370/2020~М-282/2020 М-282/2020 от 12 июля 2020 г. по делу № 2-370/2020

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2020 года <адрес>

Сунженский районный суд Республики Ингушетия в составе председательствующего Ярыгина Л.И., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации с.<адрес> муниципального района Республики Ингушетия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании за ней права собственности на недвижимое имущество домовладение общей площадью 50,4 кв.м., состоящее из коридора и двух жилых комнат и домовладение общей площадью 38,0 кв.м., состоящее из кухни и одной жилой комнаты, земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: РИ, Сунженский муниципальный район, с.<адрес>, №, в силу приобретательной давности.

Из искового заявления следует, что в ее владении находится недвижимое имущество домовладение с двумя жилыми домами, общей площадью 50,4 кв.м., состоящее из коридора и двух жилых комнат и общей площадью 38,0 кв.м., состоящий из кухни и одной жилой комнаты и земельный участок общей площадью 600 кв.м. Указанное имущество перешло в ее владение в конце 1990 года, путем приобретения у бывшего собственника ФИО1 без составления письменного договора. Факт принадлежности домовладения ФИО1 подтверждается архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <адрес> архивным отделом. Сделку купли-продажи они не смогли зарегистрировать в связи с болезнью продавца и последующей ее кончиной. С указанного времени она владеет данным недвижимым имуществом открыто, а с 2002 года постоянно проживает в данном домовладении, что подтверждается квитанциями об уплате коммунальных платежей, свидетельствами о временной регистрации по месту пребывания, справкой МУП «НРБТИ». Просит признать за ней права собственности на недвижимое имущество домовладение общей площадью 50,4 кв.м., состоящее из коридора и двух жилых комнат и домовладение общей площадью 38,0 кв.м., состоящее из кухни и одной жилой комнаты, земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: РИ, Сунженский муниципальный район, с.<адрес>, №, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования поддержала полностью, просила суд удовлетворить ее исковые требования.

Ответчик администрация с.<адрес> муниципального района Республики Ингушетия извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания не направил в суд своего законного представителя.

Сунженский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании показал, что примерно в 1974 или 1975 году, его тетя по материнской линии ФИО1 продала данное домовладение которое находилось в ее собственности, а его мать и дядя были свидетелями продажи. В совершении данной сделки он не присутствовал, знает об этом со слов матери. После совершения данной сделки никто из его родственников на данное недвижимое имущество не претендовал, никаких споров относительно данного недвижимого имущества между лицами не существовало. Единственным наследником на данный момент является он, но он не претендует на данное недвижимое имущество.

В судебном заседании свидетель ФИО5 показала, что она проживала с детьми на безвозмездной основе в доме у ФИО3, по <адрес> в с.<адрес>, так как ее бывший муж жил рядом, затем она переехала в <адрес>. Точно не помнит сколько, примерно с 1999 года, жили там достаточно долгое время. За время ее проживания, других претендующих лиц на данное домовладение не было. Коммунальные платежи оплачивала сама ФИО3, также ею был проведен сетевой газ и проложена вода, то есть, проведены все коммуникации.

Также свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что она проживает с истцом по соседству с 2004 года. С тех пор как они знакомы, кроме ФИО3 данным домовладением никто не владеет, она проводит капитальный и текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Не видела, чтобы кто-либо предъявлял претензии и имелись споры на данное недвижимое имущество.

Из архивной справки архивного отдела администрации Сунженского муниципального района Республики Ингушетия от ДД.ММ.ГГГГ за № усматривается, что в документах архивного фонда администрации <адрес> в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-1995-2000 годы по <адрес> значится хозяйство – домовладение на имя ФИО1. В графе № – имеется запись – умерла ДД.ММ.ГГГГ Основание: фонд 88 п/кн. (л.д. 22)

Факт добросовестного и открытого владения ФИО3 недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, Сунженский муниципальный район, с.<адрес>, подтверждается: справкой выданной ГУП «ИнгушВодоканал» № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством № о регистрации по месту пребывания от ДД.ММ.ГГГГ; справкой с администрации с.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; квитанциями об оплатах за электроснабжение и газоснабжение; договором поставки газа, а также актами монтажа демонтажа прибора учета газа, осмотра и выявления условий эксплуатации прибора учета газа.

Согласно нотариально заверенного заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 настоящим подтверждает, что ему известно об открытии наследства после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ставит в известность, что он отказывается по всем основаниям наследования от причитающейся ему доли на наследство.

Таким образом, как установлено в судебном заседании, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, Сунженский муниципальный район, с.<адрес>, в течение 30 лет. Этот факт также подтверждается показаниями свидетелей.

При таких обстоятельствах, с учетом выясненных в судебном заседании действительных обстоятельств дела, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению как основанные на законе и обоснованные материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к администрации с.<адрес> муниципального района Республики Ингушетия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на домовладение общей площадью 50.4 кв.м., домовладения общей площадью 38 кв.м., на земельном участке общей площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Сунженский муниципальный район, с.<адрес>, в порядке приобретательной давности.

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, через Сунженский районный суд Республики Ингушетия.

Копия верна:

Федеральный судья

Сунженского районного суда РИ Л.И. Ярыгин

Поступило

ДД.ММ.ГГГГ

Оставлено без движения

ДД.ММ.ГГГГ

Принято к производству

ДД.ММ.ГГГГ

Назначено

ДД.ММ.ГГГГ

Начато рассмотрение

ДД.ММ.ГГГГ

Рассмотрено

ДД.ММ.ГГГГ

Срок рассмотрения

3 месяца 11 дней

Строка

129