СудАкт в соцсетях

Решение № 2-1599/2017 2-1599/2017~М-1695/2017 М-1695/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-1599/2017

Белокалитвинский городской суд (Ростовская область) - Гражданские и административные

Дело №2-1599/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 г. ст. Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Елисеев С.В.

при секретаре Мензараровой Л.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к ООО «Родина» о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Истец, в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 65,6 кв.м., кадастровый № адрес (местоположение): <адрес>, ссылаясь на то, что в 1987 году ему, как парторгу колхоза «Родина» был выделен дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи, правление колхоза «Родина», в лице представителя ФИО3, именуемой продавцом продала ему жилой дом, летнюю кухню, погреб, сараи принадлежащие колхозу «Родина» за 1866 (Одна тысяча восемьсот шестьдесят шесть) рублей. Но в договоре купли-продажи была допущена ошибка, неверно указано место расположение отчуждаемого имущества - <адрес>, вместо <адрес>. Договор удостоверялся специалистом <данные изъяты> сельского совета ФИО6

Согласно свидетельства на право собственности на землю от 14.07.992года, выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства огосударственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ему принадлежитземельный участок, категория земель: земли населённых пунктов - дляведения личного подсобного хозяйства, площадью 1100 кв.м., по адресу<адрес>.

На этом участке расположен жилой дом, в котором он проживает с 1987 года, со своей женой -ФИО2, который был продан ему по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Никто данный факт не оспаривает, на домовладение не претендует.Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией <данные изъяты>сельского поселения, подтверждается факт ошибочного указания местарасположения жилого дома.

Со стороны ответчика ООО «Родина», образованного в результате реорганизации колхоза «Родина», претензий нет.

Справкой № от 07.11. 2017 года, выданной ООО «Родина» подтверждается факт продажи истцу домовладения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ колхозом «Родина».

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был поставлен на кадастровый учёт, емуприсвоен кадастровый №.

В государственной регистрации права на указанный жилой дом, в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра икартографии по <адрес>, истцу отказано.

Истец просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 65.6 кв. метров, имеющий кадастровый №, адрес (местоположение): Ростовская <адрес>.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО2 представила заявление, в котором просила удовлетворить исковые требования, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Родина» надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания, в суд не прибыл.

Истец ФИО1 и третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили.

Дело, в порядке ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и колхозом «Родина» в лице представителя ФИО3 заключен договор купли-продажи. Согласно указанного договора, продавец продал, а покупатель купил принадлежащий колхозу «Родина» жилой дом, летнюю кухню, погреб, сараи принадлежащие колхозу «Родина» за 1866 (Одна тысяча восемьсот шестьдесят шесть) рублей., уплаченных покупателем во время подписания настоящего договора. Указанный договор зарегистрирован <данные изъяты> Советом народных депутатов <адрес> под №. Но в договоре купли-продажи была допущена ошибка, неверно указано место расположение отчуждаемого имущества - <адрес>, вместо <адрес>. Договор удостоверялся специалистом <данные изъяты> сельского совета ФИО6

Согласно справке Администрации <данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 зарегистрирован и проживает на территории <данные изъяты> сельского поселения по адресу: <адрес>

Согласно свидетельства на право собственности на землю от 14.07.1992года, выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства огосударственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1100 кв.м., по адресу <адрес>.

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией <данные изъяты>сельского поселения, подтверждается факт ошибочного указания местарасположения жилого дома.

Справкой № от 07.11. 2017 года выданной ООО «Родина» подтверждается, что дом, в котором проживает истец по адресу: <адрес>, принадлежал ранее колхозу «Родина» и был продан по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в договоре ошибочно указано место нахождения отчуждаемого дома <адрес>. ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продан дом, расположенный по адресу: <адрес>. Колхоз «Родина» был реорганизован в ООО «Родина».

Договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям закона. Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора: покупатель выплатил выкупную цену, а продавец передал имущество покупателю, договор подписан сторонами, подпись продавца скреплена печатью, т.е. все условия указанной сделки сторонами выполнены. Помимо этого с момента приобретения истцом дома, сделку никто не оспаривал.

Таким образом, судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ фактически приобрел жилой дом по адресу: <адрес>.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступил в законную силу с 31.01.1998 года.

Как было установлено спорный объект недвижимости истцом, как следует из представленных документов, были приобретены ДД.ММ.ГГГГ, то есть право собственности возникло до вступления в силу Закона о регистрации и права на спорные объекты недвижимости не были зарегистрированы.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Прием - передача имущества произведена в соответствии с условиями данного договора. Данный договор купли продажи не оспорен, недействительным не признан.

Таким образом, истец при разрешении настоящего спора доказал факт принадлежности ему спорного имущества на законных основаниях, который не оспаривается ответчиком и другими лицами.

Приобретая имущество, находящееся на балансе ответчика, истец не имел оснований сомневаться в полномочиях продавца, является добросовестным приобретателем. Оплата по договору произведена в полном объеме. Указанное имущество ни за кем не зарегистрировано, ответчик на него не претендует. У истца отсутствует иной способ защиты его права.

Анализируя в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом общей площадью 65,6 кв.м., кадастровый № адрес (местоположение): <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: С.В. Елисеев