Решение № 2-371/2017 2-371/2017~М-374/2017 М-374/2017 от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-371/2017

Дело №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Звенигород 13 сентября 2017 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Солодовой А.А.,

при секретаре судебного заседания Дерягине Н.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Закрытому акционерному обществу «ТМ-СтройПром» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, денежной компенсации морального вреда, штрафа за отказ в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя, возмещении судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО3, обратились в суд с иском к ЗАО «ТМ-СтройПром», мотивируя требования тем, что по заключенному с ответчиком 22.05.2012 договору участия в долевом строительстве жилого дома № Зв/09-06-14, застройщик обязан был осуществить работы по строительству многоквартирного дома и передать ФИО1 и ФИО2, как участникам долевого строительства, объект долевого строительства квартиру №1А(157), состоящую из одной комнаты, расположенную второй по счету слева на право от лестницы, на 4 этаже, в секции 5, общей проектной площадью 44,64 кв.м., жилой площадью 18,7 кв.м., по адресу: <адрес> определенную в приложении №2 к настоящему договору.

В соответствии с п.2.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома № Зв/09-06-14 от 22.05.2012 срок передачи застройщиком объекта по акту приема-передачи участникам долевого строительства определен – не позднее четвертого квартала 2012 года (31 декабря 2012 года).

Согласно пункту 5.1 договора участия в долевом строительстве жилого дома № Зв/09-06-14 от 22.05.2012 цена договора составила 1 740 960 рублей 00 копеек.

Обязательства по оплате объекта истцами были исполнены в полном объеме.

25.04.2017 года ФИО1 направил ответчику претензию, в которой содержались требования о выплате неустойки в досудебном порядке, но она не удовлетворена в добровольном порядке.

Кроме того, указал, что ответчики свои обязательства по передаче объекта долевого строительства надлежащим образом не исполнил, квартира на настоящий момент по акту приема-передачи не передана, в связи с чем, просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательств за период просрочки с 01 января 2013 года по 19 июня 2017 года, в сумме 1 561 731,43 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 90 000 руб., штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя, расходы на оплату услуг представителя в размере 70 000 руб.

Истица ФИО2, в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, сведения уважительной причины неявки суду не представила.

Истец ФИО1 и представитель ФИО2, ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебное заседание явились, на удовлетворении заявленных исковых требованиях настаивали в полном объеме по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика ЗАО «ТМ-СтройПром» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, сведения уважительной причины неявки и письменного мнения по иску, суду не представил, не просил об отложении слушания по делу.

При указанных обстоятельствах, суд признает неявку ответчика неуважительной, так как, дело находится в производстве суда длительное время, в свою очередь несоблюдение сроков рассмотрения гражданских дел существенно нарушает конституционное право граждан на судебную защиту, гарантированное статьей 46 Конституции Российской Федерации, учитывая, что каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Статья 2 Конституции РФ предусматривает, что каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданским дел в целях осуществления защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, других лиц, являющимися субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Так в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, с целью не нарушения Конституционных прав истца, а также в целях не нарушения процессуальных сроков рассмотрения дела, судья находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, так как ответчик неоднократно уведомлялся о времени и месте слушания дела, не сообщил об уважительных причинах своей неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений на иск ответчиком не представлено, доводы истца не оспорены.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела:

22.05.2012 года между ЗАО «ТМ-СтройПром» и ФИО4 заключен Договор № 3в/09-06-14 участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым истцы приобрели квартиру со строительным номером №1А(157), состоящую из одной комнаты, расположенную второй по счету слева на право от лестницы, на 4 этаже, в секции 5, общей проектной площадью 44,64 кв.м., жилой площадью 18,7 кв.м., по строительному адресу: <адрес>

В соответствии с п. 2.2. данного Договора, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - 4 квартал 2012 года.

Договор № 3в/09-06-14 участия в долевом строительстве жилого дома заключенный между ЗАО «ТМ-СтройПром» и ФИО4 22.05.2012, прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области 06.06.2012.

Согласно пункту 5.1 договора участия в долевом строительстве жилого дома № Зв/09-06-14 от 22.05.2012 цена договора составила 1 740 960 рублей 00 копеек.

Обязательства по оплате объекта истцами в полном объеме были исполнены.

До настоящего времени уведомление о завершении строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес>, получении разрешения на ввод дома в эксплуатацию, и готовности в обусловленный договором срок передать объект долевого строительства, участникам не направлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома

В силу ч. 1 ст. 7 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1).

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является вопрос об исполнении застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

Обязанность по уведомлению участника долевого строительства о готовности объекта к передаче и передача объекта по акту возложена на ЗАО «ТМ-СтройПром».

На основании ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При указанном правовом регулировании, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком принятых на себя обязательств по ДДУ и наличии правовых оснований для возложения на него гражданско-правовой ответственности.

Поскольку законодатель установил повышенную ответственность застройщика, постольку участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика по своему выбору устранения недостатков, а также в случае, если объект передан по акту приема-передачи с нарушением срока, указанного в договоре, требовать уплаты неустойки.

Обсуждая вопрос о возложении на ответчика ответственности в виде уплаты участнику долевого строительства неустойки применительно ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, суд исходит из следующего.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 названного Федерального закона).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 указанного Федерального закона).

Частями 4 и 6 ст. 8 Федерального закона регламентирован порядок извещения застройщиком дольщиков о завершения строительства и процедура передачи им объектов долевого строительства, в том числе предусмотрены случаи, когда застройщик вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче дольщику объекта долевого строительства.

Таким образом, поскольку ответчиком допущено нарушение срока передачи истцам Объекта долевого строительства, а действия ФИО4 находились в полном соответствии с требованиям Федерального закона № 214-ФЗ, исковые требования о взыскании с ЗАО «ТМ-СтройПром» неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 1 561 731,43 руб., за заявленный период с 01.01.2013 по 19.06.2017 законны и подлежат удовлетворению.

Учитывая, что по вине ответчика были нарушены права истцов как потребителей, ответчик обязан возместить компенсацию морального вреда, поскольку при разрешении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, на что также указано в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Из материалов дела следует, что истцы приобрели право требования по договору долевого участия на указанную в нём квартиру исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. При определении размера компенсации морального вреда, суд исходит из обстоятельств дела, характера допущенного ответчиком нарушения, а также принципов разумности и справедливости и полагает, что с ответчика в пользу истцов следует взыскать денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, то есть по 5 000 рублей каждому.

Пунктом 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что в досудебном порядке урегулировать спор возможным не представилось, в удовлетворении претензии застройщиком было отказано, на основании положений п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей суд взыскивает в пользу истцов штраф в размере 790 865,70 руб. (1 561 731,43 + 20 000) / 2).

Согласно положениям ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Размер возмещения стороне расходов на оплату услуг представителя должен быть соотносим с объемом защищаемого права; при этом также должны учитываться сложность, категория дела и время его рассмотрения в суде.

Материалами дела подтверждено, что истцы 16.06.2017 заключили с ФИО3 договор оказания юридических услуг, по оказанию юридических услуг по подготовке, подаче и дальнейшему сопровождению искового заявления на сумму 70 000 рублей.

Как усматривается из материалов дела, представитель истцов участвовал в судебных заседаниях, однако согласно представленной расписке о получении ФИО3 денежных средств по договору, усматривается, что денежные средства в счет оплаты услуг передавались исключительно истцом ФИО1

При таких обстоятельствах, определяя сумму расходов истца ФИО1 по оплате услуг представителя, подлежащую к взысканию с ответчика, суд, учитывая, что материалами дела подтверждены указанные расходы в размере 70 000 рублей, руководствуясь указанными выше нормами закона, при этом учитывая сложность категории спора, количество судебных заседаний проведенных с участием представителя истца ФИО1, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд считает необходимым заявленный истцом ФИО1 размер компенсации расходов, на оплату услуг представителя подлежащий взысканию с ответчика уменьшить до 20 000 рублей.

Что касается взыскания расходов по оплате услуг представителя в пользу истицы ФИО2 в данной части, суд считает необходимым отказать, поскольку указанные расходы не подтверждены документально.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцами при подаче иска, была оплачена государственная пошлина в общей сумме 2 808,66 рублей, что подтверждается квитанциями, в связи, с чем с ЗАО «ТМ-СтройПром» в пользу ФИО4 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 808,66 руб., то есть по 1 404,33 руб., каждому.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 310, 314, 330, 333, 382, 384, 388, 450, 453 ГК РФ, ст.ст. 13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 56, 67, 103, 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Закрытому акционерному обществу «ТМ-СтройПром» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, денежной компенсации морального вреда, штрафа за отказ в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя, возмещении судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «ТМ-СтройПром» (ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/772601001, юридический адрес: 117638, <...>), в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> денежные средства в сумме 1 202 702 рубля 88 копеек (Один миллион двести две тысячи семьсот два рубля 88 копеек), из которых:

- неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2013 по 19.06.2017 в размере – 780 865 рублей 70 копеек;

- денежная компенсация морального вреда в размере – 5 000 рублей;

- штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере – 395 432 рубля 85 копеек;

- расходы по оплате услуг представителя в размере – 20 000 рублей.

- расходы по оплате государственной пошлины в размере – 1 404 рубля 33 копейки.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «ТМ-СтройПром» (ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/772601001, юридический адрес: 117638, <...>), в пользу ФИО2, Дата обезличена, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> денежные средства в сумме 1 182 702 рубля 88 копеек (Один миллион сто восемьдесят две тысячи семьсот два рубля 88 копеек), из которых:

- неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2013 по 19.06.2017 в размере – 780 865 рублей 70 копеек;

- денежная компенсация морального вреда в размере – 5 000 рублей;

- штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере – 395 432 рубля 85 копеек;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере – 1 404 рубля 33 копейки.

Заочное решение может быть отменено судом его принявшим по заявлению ответчика, поданному в течение семи дней со дня получения копии решения суда, а также обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.А. Солодова