Решение № 2-1175/2019 2-1175/2019~М-681/2019 М-681/2019 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-1175/2019

2-1175/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года г. Уфа

Уфимский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре Нургалеевой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации сельского поселения ФИО4 сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Администрация сельского поселения ФИО4 сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан обратилась иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора социального найма, по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГг. между истцом (Наймодатель) и ответчиком ФИО1 (Наниматель) был заключен типовой договор социального найма жилого помещения №.

В соответствии с п. 1 вышеуказанного договора Наймодатель передал Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2 комнат в отдельной квартире (доме) общей площадью 57,8 кв. метров, по адресу: РБ, <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату жилищные и коммунальные услуги.

Согласно п. 3 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселены были: ФИО2 и ФИО3 (умер).

Согласно выписки из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире зарегистрирован один ФИО2.

05.05.2014г. между истцом и ответчиком было составлено Соглашение, в соответствии с которым ответчику было предоставлено право проживания в вышеуказанном помещении до 05.05.2015г. при условии соблюдения правил проживания в многоквартирном доме, содержания жилья должным образом и отсутствии жалоб со стороны соседей, а также своевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг.

По состоянию на 29.06.2016г. сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги составляла 17 175,50 рублей.

По состоянию на 27.08.2018г. сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги составляла 65 311,97 рублей.

Ответчики привели квартиру в плохое состояние, полное отсутствие ремонта, в квартире отсутствуют раковины и иная сантехника, использовали ее не по назначению, систематически допускали нарушения прав и законных интересов соседей, пользовались жилым помещением с нарушением требований санитарно-гигиенических требований, что выразилось в: захламлении жилого помещения старыми вещами и строительным мусором.

Ответчики в настоящее время в указанной квартире не проживают

Истец просит суд:

Расторгнуть типовой договор социального найма жилого помещения № от <данные изъяты>. с ответчиком ФИО1

Признать ответчиков ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования и проживания в квартире, находящейся по адресу: РБ, <адрес>.

Обязать отдел по вопросам миграции МВД России по <адрес> РБ снять ответчика ФИО2 с регистрационного учета по адресу: РБ, <адрес>

Ответчики, третье лицо по делу отдел по вопросам миграции Управления МВД России по <адрес>, надлежаще извещенные о дне, месте и времени судебного заседания, в суд не явились.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца, в судебном заседании заявленные исковые требования подтвердил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом (Наймодатель) и ответчиком ФИО1 (Наниматель) был заключен типовой договор социального найма жилого помещения №.

В соответствии с п. 1 вышеуказанного договора Наймодатель передал Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2 комнат в отдельной квартире (доме) общей площадью 57,8 кв. метров, по адресу: РБ, <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату жилищные и коммунальные услуги.

Согласно п. 3 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселены были: ФИО2 и ФИО3 (умер).

Согласно выписки из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире зарегистрирован один ФИО2.

<данные изъяты>. между истцом и ответчиком было составлено Соглашение, в соответствии с которым ответчику было предоставлено право проживания в вышеуказанном помещении до <данные изъяты>. при условии соблюдения правил проживания в многоквартирном доме, содержания жилья должным образом и отсутствии жалоб со стороны соседей, а также своевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг.

По состоянию на <данные изъяты>. сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги составляла 17 175,50 рублей.

По состоянию на <данные изъяты>. сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги составляла 65 311,97 рублей.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть I статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 60 ч. 1 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1)использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2)обеспечивать сохранность жилого помещения; 3)поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4)проводить текущий ремонт жилого помещения;

5)своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6)информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ч. 4 указанной статьи наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

При этом как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 35 постановления «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам необходимо иметь в виду, что расторжение договора социального найма жилого помещения и выселение из него граждан по требованию наймодателя или органов государственной власти и органов местного самоуправления, как следует из положений части 4 статьи 3 ЖК РФ, возможны лишь по установленным в Жилищном кодексе Российской Федерации основаниям и порядке (статьи 29, 83, 85 - 91 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1)невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2)разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3)систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4)использования жилого помещения не по назначению.

Согласно ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно п. 6 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, заявленные требования истца, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть типовой договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Администрацией СП ФИО4 с/с и ФИО1.

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: РБ, <адрес>.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1, ФИО2 по адресу: РБ, <адрес>.

Ответчики, вправе обратиться в Уфимский районный суд РБ с заявлением об отмене заочного решения в течении 7 дней.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение одного месяца.

Судья: А.В. Кузнецов