Решение № 2-3726/2017 2-3726/2017~М-2794/2017 М-2794/2017 от 18 июня 2017 г. по делу № 2-3726/2017

К делу № 2-3726/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2017 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Курасовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Захаровой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении долевой собственности на строения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации г. Таганрога, ФИО2, <данные изъяты> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении долевой собственности на строения.

В обоснование требований указала, что ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> на основании Договора дарения от <дата>, удостоверенного нотариусом <данные изъяты> р. №, право в ЕГРН не зарегистрировано.

Свою долю домовладения она получила в дар от <данные изъяты>, которой по решению <адрес> от <дата> был выделен в собственность жилой дом литер Б, с коридором и погребом, а так же летняя кухня литер В. Но оформляя договор дарения, <данные изъяты> получила справку МУП БТИ для нотариуса, где значилась ее доля домовладения, а не право собственности на жилой дом литер Б.

В настоящее время истец улучшила свои жилищные условия реконструировав жилой дом литер Б, 61, Б2, Б4, п/Б общей площадью 67,9 кв.м, в т.ч. жилой - 41,6 кв.м, в котором проживает с <данные изъяты> года.

Земельный участок истец и ее совладельцы имеем на правах постоянного (бессрочного) пользования. Участок переделен забором между ее частью и частью совладельцев, которые проживают в жилом доме литер И. Жилой дом литер А, о котором идет речь в решении суда от <дата>, снесен. В нем проживала семья <данные изъяты>, на момент вынесения решения суда от <дата><данные изъяты> и <данные изъяты>, которые имели по <данные изъяты> доли в праве собственности на домовладение, уже умерли, а <данные изъяты> наследственные документы не оформила.

Истец просила суд сохранить жилой дом литер Б, 61, Б2, Б4, п/Б общей площадью 67,9 кв м, в т.ч. жилой -41,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Выделить в собственность ФИО1 жилой дом литер Б, 61, Б2, Б4, п/Б общей площадью 67,9 кв.м, сарай литер 3 и летнюю кухню литер М, расположенные по адресу: <адрес>

Прекратить общую долевую собственность на строения между ФИО1 с одной стороны и ФИО2, <данные изъяты> - с другой стороны в домовладений по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения спора ответчик <данные изъяты> исключена из числа ответчиков, поскольку она умерла в <данные изъяты> году и наследство фактически приняла племянница умершей - ответчик ФИО2, однако документов на принятое наследство не оформила.

В судебное заседание истец не явилась, извещена, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя ФИО3

Представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования подержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования о сохранении жилого дома литер Б, 61, Б2, Б4, п/Б общей площадью 67,9 кв.м, сарая литер 3 и летней кухни литер М, расположенных по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии и прекращении общей долевой собственности на указанные строения признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление, указав, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представитель ответчика – Администрации г. Таганрога - ФИО4, действующий на основании доверенности от <дата> в судебное заседание не явился, судом надлежаще уведомлен причины неявки неизвестны.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГП РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 222 ГК РФ, требует установления соответствия строения строительным и градостроительным нормам, отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Самовольно произведенная реконструкция должна отвечать требованиям ст. 222 ГК РФ.

Представленные документы свидетельствуют, что истец является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> на основании Договора дарения от <дата>, удостоверенного нотариусом <данные изъяты> р. №, право в ЕГРН не зарегистрировано. Из указанного договора дарения следует, что даритель <данные изъяты> подарила свою <данные изъяты> долю домовладения по адресу <адрес> истцу ФИО1

<адрес> от <дата> на <данные изъяты> долю указанного домовладения по адресу <адрес> признано право собственности за <данные изъяты> и выделен ей в собственность жилой дом литер «Б» с коридором, погреб»Б», летняя кухня литер «В».

Истцом за собственные средства для улучшения жилищных условий была произведена реконструкция занимаемого ею жилого дома литер Б.

Истцом в досудебном порядке было проведено экспертное техническое исследование.

Согласно технического заключения специалиста <данные изъяты> № от <дата> Жилой дом лит. «Б,Б2,Б4,61» с погребом площадью-67,9кв.м. по адресу <адрес> в реконструированном и переустроенном состоянии по объемнопланировочному решению, составу, площади и ширине помещений, инженерному обеспечению, расположению на земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствуют требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам, и по набору конструктивных элементов приведенным в сборнике № укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, СП 55.13330.2011 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция, СП 42 13330 СНиП <дата>-89* «Градостроительство. Планировка и застройка их и сельских поселений» Актуализированная редакция, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», 03-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Помещения имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.<дата>-01. Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий, СанПиН 2.<дата>-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях».

Жилой дом лит. «Б,Б2,Б4,б1» в реконструированном состоянии и переустроенном виде, расположенный в домовладении по адресу: <адрес> соответствует строительным, градостроительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании допрошена судебный эксперт <данные изъяты>в качестве специалиста, которая поддержала выводы своего исследования в полном объеме.

Из материалов дела следует, что истцу Администрацией г.Таганрога отказано в принятии решения о сохранении самовольно реконструированного истцом жилого помещения, что подтверждается представленным ответом № от <дата>.

Согласно справке МУП БТИ <адрес> от <дата> и технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома от <дата> установлено наличие на территории домовладения строений: жилой дом литер «Б, б1,Б2,Б4,п/Б» общей площадью 67,90 кв.м., литер З сарай, площадью 10,20 кв.м., литер «М» летняя кухня, площадью10,00 кв.м.

Оценив все представленные доказательства в совокупности с учетом требований ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что препятствий для сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии, с учетом признания иска совладельцем истца, не имеется. В результате реконструкции не созданы препятствия для собственников других жилых помещений в проходе к своим помещениям и их обслуживании, не нарушены их права, отсутствует угроза для жизни и здоровья граждан, произведенная реконструкция не ухудшает состояния строения дома, не угрожает обрушением здания.

Согласно ст. 252 ГК РФ Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении Участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них Участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими Участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре Участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата Участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных Участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с п. 5 статьи 252 ГК РФ собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Между стонами сложился порядок пользования строениями, споров относительно объектов, расположенных на земельном участке по <адрес> не имеется, ответчик ФИО2 совладелец истца исковые требования о сохранении жилого дома литер Б, 61, Б2, Б4, п/Б общей площадью 67,90 кв.м, сарая литер 3 и летней кухни литер М, расположенных по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии и прекращении общей долевой собственности на указанные строения признала в полном объеме.

Анализируя изложенное, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о выделе ее доли в натуре и прекращении долевой собственности на строения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес>, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении долевой собственности на строения - удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер Б, 61, Б2, Б4, п/Б общей площадью 67,90 кв м, в т.ч. жилой 41,60 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Выделить в собственность ФИО1 жилой дом литер Б, 61, Б2, Б4, п/Б общей площадью 67,90 кв.м, сарай литер З и летнюю кухню литер М, расположенные по адресу: <адрес>

Прекратить общую долевую собственность на строения между ФИО1 с одной стороны и ФИО2 - с другой стороны в домовладении по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Курасова Е.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 июня 2017 года.