Решение № 2-1102/2017 2-1102/2017~М-760/2017 М-760/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-1102/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Шадринский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Дёминой О.О.,

при секретаре Домрачевой О.С,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Шадринске Курганской области 14 августа 2017 года гражданское дело № по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Шадринска к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ Администрации города Шадринска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, указав в заявлении следующее. На основании Приказа № от ....2013 года из федеральной собственности в собственность муниципального образования город Шадринск были переданы помещения в административном здании, общей площадью 3685,1 кв.м., расположенном по адресу г.Шадринск, ул...., д.....

Право собственности муниципального образования город Шадринск на помещения в административном здании, назначение: нежилое, общей площадью 3685, 1 кв.м., номера на поэтажном плане №..., с №... на цокольном этаже, №..., с №... на первом этаже, с №... на втором этаже, с № ... на третьем этаже, расположенные по адресу Курганская область, г.Шадринск, ул...., д.... было зарегистрировано ....2013 года.

По результатам проверки состояния нежилого объекта помещений в административном здании выявлено, что нежилые помещения, общей площадью 63,6 кв.м., под номерами 74, 75, 76, 93 на втором этаже занимает ФИО1 без законных оснований.

ФИО1 направлялось требование от ....2015 года о наличии задолженности за пользование чужим имуществом и погашении задолженности в срок до 31 июля 2015 года. Требование не выполнено.

На основании п.7.5 Решения Шадринской городской Думы Курганской области от ....2013 года № «Об утверждении Положения «О порядке предоставления имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования город Шадринск, в аренду» стоимость неосновательного обогащения в результате пользования имуществом, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования город Шадринск, подлежащая возмещению в соответствии со ст.ст.1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на основании рыночной оценки величины арендной платы.

На основании решения Шадринской городской Думы Курганской области от ...2016 года № «Об утверждении Положения «О порядке предоставления имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования город Шадринск, в аренду» стоимость неосновательного обогащения в результате пользования имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования город Шадринск, подлежащего возмещению в соответствии со ст.ст.1102, 1105 ГК РФ, определяется на основании рыночной оценки величины арендной платы.

Согласно распоряжению КУМИ от ....2015 года №-р «О начислении платы за использование муниципального имущества (нежилых помещений) гражданами» размер ежемесячного платежа определен исходя из расчета стоимости одного квадратного метра - 73,00 рубля, указанного в отчете об оценке №, составленного ООО «...» от ...2015 г. на аналогичное здание, расположенное по адресу Курганская область, г.Шадринск, ул...., ....

Формой возмещения стоимости пользования муниципальным имуществом является денежная сумма, равная величине арендной платы, существовавшей в то время и в том месте, когда и где происходило пользование.

Задолженность по состоянию на 20.04.2017 г. по оплате за пользование нежилыми помещениями с 01.10.2013 г. по 21.12.2015 г. составляет 125655 рублей 12 копеек из следующего расчета: 63,6 кв.м. (общая площадь занимаемых помещений) *73.00 (за 1 кв.м.)=4642 руб.80 коп. 4642,80: 30 дней=154,76 (оплата за один день) 154,76*812 дней пользования чужим имуществом=125665,12.

Просили взыскать с ответчика ФИО1 сумму неосновательного обогащения за пользование муниципальным имуществом в период с 01.10.2013 года по 21.12.2015 года в размере 125665 рублей 12 копеек.

В последующем исковые требования были уменьшены - КУМИ Администрации города Шадринска просят взыскать с ФИО1 91236 рублей 32 копейки, исходя из стоимости одного квадратного метра 53 рубля (л.д.35).

Представитель истца КУМИ Администрации города Шадринска ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и дала пояснения в соответствии с иском. Пояснила также, что договор аренды КУМИ с ФИО1 не заключала. Во время проверки фактического занятия ФИО1 спорных помещений ответчица присутствовала, возражений не приносила, более того, из ее письменного объяснения видно, что она занимала все указанные помещения.

Считает, что срок исковой давности истцом не пропущен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1 адвокат Курочкина О.Н., действующая на основании ордера № от ....2017 года, исковые требования не признала. Считает требования, предъявленные к ФИО1, незаконными. Указывает, что истцом не представлено достоверных доказательств неосновательного обогащения ответчика. Определяя размер неосновательного обогащения, исходя из стоимости арендной платы, определенной Отчетом, не представлено доказательств реальной возможности сдачи помещения в аренду по указанной цене. Кроме того, Костык не намеревалась сдавать помещение в аренду.

ФИО1 была намерена получить спорную квартиру в собственность, и обращалась в Шадринский районный суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации на те помещения, за которые с нее намерены получить сумму неосновательного обогащения. Считает, что в случае удовлетворения иска за расчет должен быть взят иной период, то есть с 09.02.2015 года - с момента, когда перестала пытаться оформить свое право путем обжалования судебных решений.

Просит также учесть, что помещение под номером 93 ФИО1 не занимала.

Учитывая, что помещения были предоставлены ответчику как жилые, то размер квартплаты должен быть установлен согласно лицевому счету от 23.01.2008 года, выданному КЭЧ Шадринского района. В этом случае сумма составит 2576 рублей 96 копеек (с февраля 2015 года по декабрь 2015 года).

Поддерживает ранее заявленное ходатайство о применении срока исковой давности.

Представитель Третьего лица Администрация города Шадринска в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в их отсутствие. В письменном отзыве заявляют о своем согласии с заявленными исковыми требованиями.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленного иска.

Установлены следующие фактические обстоятельства по делу.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ....2013 года (л.д... за истцом зарегистрировано право собственности муниципального образования - город Шадринск на помещения в административном здании, назначение: нежилое, общей площадью 3685, 1 кв.м., номера на поэтажном плане № ... с №... на цокольном этаже №... с № ... на втором этаже с № на третьем этаже. Этаж: цокольный этаж, 1, 2, 3 по адресу Курганская области, г.Шадринск, ул...., дом №.... Основание - приказ заместителя министра обороны Российской Федерации №357 от 23.04.2013 года.

Согласно акту об использовании помещений административного здания по указанному адресу от ...2015 года (л.д....) ответчик ФИО1 занимает помещения на втором этаже здания под номерами ... (прежние номера ...), общей площадью 63, 60 кв.м.

Согласно копии требования от ....2015 года ФИО1 предлагалось погасить задолженность за использование незаконно занимаемых помещений.

В соответствии с п.1 ст.1102 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с п.1 ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательном обогащении.

Из смысла указанных гражданско-правовых норм следует, что сумма, заявленная к взысканию, состоит из неосновательного обогащения ответчика, и является платой за пользование нежилыми муниципальными помещениями.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 пользовалась в указанный период времени помещениями под номерами 74, 75, 76, 93 административного помещения по адресу Курганская область, город Шадринск, ул...., ..., на что указывают акт от ....2015 года, а также вступившие в законную силу судебное решение Шадринского районного суда от 18 мая 2016 года об изъятии из владения ФИО1 указанных помещений, апелляционное определение Курганского областного суда от 01.11.2016 года решение Шадринского районного суда от 29.12.2016 года, которым с ФИО1 взыскана сумма неосновательного обогащения и убытков за потребленную электроэнергию при пользовании указанными помещениями.

Какого-либо договора об использовании помещений с собственником - Муниципальным образованием город Шадринск ФИО1 не заключала.

Расчет размера неосновательного обогащения произведен истцом, исходя из общей площади, занимаемой ответчиком на 22 июня 2015 года - до даты, по которую ответчик пользовалась спорными помещениями.

Неосновательное обогащение ответчика заключается в сбереженной им за счет истца платы за пользование помещением.

На основании п.7.5 решения Шадринской городской Думы Курганской области от ....2013 г. № «Об утверждении Положения «О порядке предоставления имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования - город Шадринск, в аренду» стоимость неосновательного обогащения в результате пользования имуществом, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования - город Шадринск, подлежащего возмещению в соответствии со ст.ст.1102, 1105 Гражданского Кодекса Российской Федерации, определяется на основании рыночной оценки величины арендной платы.

Согласно распоряжения КУМИ от ...2015 года №-р «О начислении платы за использование муниципального имущества (нежилых помещений) гражданами» л.д.....)) размер ежемесячного платежа из расчета стоимости одного квадратного метра составляет 73 рубля, указанного в оценке № г., составленного ООО «...» от ....2015 года (л.д....) на аналогичное здание, расположенное по адресу г.Шадринск, ул...., ....

Согласно Отчету об оценке на здание по адресу г.Шадринск, ул...., ... размер ежемесячного платежа определен исходя из оплаты одного квадратного метра в размере 53 рубля.

Истец согласился произвести расчет суммы неосновательного обогащения, исходя из стоимости одного квадратного метра в размере 53 рубля.

Заявление истца и ее представителя о том, что начисление платы за пользование помещением должно рассчитываться как за помещение жилое необоснованно.

Спорное здание использовалось КЭЧ Шадринского района в качестве семейного общежития для проживания военнослужащих и гражданского персонала. Однако в установленном законом порядке данные помещения жилыми не признавались. Расположены помещения в административном здании здание передавалось в муниципальную собственность как административное. Поскольку спорное помещение является нежилым, не отвечает признакам жилого помещения, то оснований применять для оплаты за пользование тарифы как на жилое помещение не имеется.

Одним из возражений против иска ответчик и ее представитель указывают на то, что ФИО1 пыталась приобрести спорное имущество в собственность. Действительно, в соответствии со ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Ответчик ФИО1 обращалась в суд с иском к Администрации города Шадринска, КУМИ Администрации города Шадринска о признании права собственности на комнаты №... и ... по адресу г.Шадринск, ул...., .... в порядке приватизации. Решением Шадринского районного суда от 25.02.2014 года в удовлетворении иска отказано. При этом следует учесть, что ФИО1 желала получить в собственность спорные помещения в порядке приватизации, в соответствии с нормами Жилищного Кодекса, в то время как объект является и являлся нежилым помещением, административным зданием. ФИО1 не намеревалась приобрести нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности.

Ответчиком ФИО1 и ее представителем сделано заявление о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению другой стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истцу с момента регистрации прав собственника на спорные нежилые помещения было доподлинно известно, что помещениями пользуются граждане, в том числе ФИО1

К оплате неосновательного обогащения истцом предъявлен период с 01.10.2013 года. Заявлений о восстановлении срока исковой давности не представлено.

Таким образом, заявление о применении срока исковой давности подлежит удовлетворению, в связи с чем возможно взыскание суммы неосновательного обогащения за период с 27 апреля 2014 года по 21 декабря 2015 года. Взысканию подлежит 67078 рублей 92 копейки из следующего расчета: 63,6 кв.м. (общая площадь занимаемых помещений) *53.00 (за 1 кв.м.)=3370 руб.80 коп. 3370,80: 30 дней=112,36 (оплата за один день) 112,36*597 дней пользования чужим имуществом=67078, 92.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КУМИ Администрации города Шадринска к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования -город Шадринск неосновательное обогащение за пользование муниципальным имуществом в сумме 67078 (шестьдесят семь тысяч семьдесят восемь) рублей 92 копейки, а также государственную пошлину в сумме 2212 (две тысячи двести двенадцать) рублей 37 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Шадринский районный суд.

Судья О.О.Дёмина