Решение № 2-303/2017 2-303/2017~М-277/2017 М-277/2017 от 14 июня 2017 г. по делу № 2-303/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 июня 2017 г. п. Тюльган

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.

при секретаре Рыбчук Е.В.,

с участием: истца ФИО4,

представителя ответчика.ФИО6-адвоката Спириной Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО14 к ФИО6 ФИО15 о признании права собственности на объект недвижимого имущества, в силу приобретательной давности,

Установил:

ФИО4 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ, она приобрела жилой дом, расположенным по адресу: <адрес> продавца ФИО6 ФИО16. В настоящие время адрес и место жительства продавца неизвестен, на территории Ивановского сельсовета не проживает. Сумма сделки два миллиона рублей. За жилой дом она, рассчиталась сразу при подписании договора в присутствии свидетелей. Со стороны продавца ФИО6 ФИО17 никаких претензий не было. В настоящее время свидетели ФИО1 и ФИО2 умерли. Ее муж, ФИО3 скончался ДД.ММ.ГГГГг. С ДД.ММ.ГГГГг. она, проживает в <адрес>, с момента приобретения у продавца ФИО6 ФИО18 и с данного времени, считает своей собственностью. Производит текущий ремонт дома, обрабатывает земельный участок. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором расположен жилой <адрес>, не выдавалось. В установленном порядке она недвижимость не регистрировала, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным вот уже на протяжении более 20 лет. Ранее данный жилой <адрес> принадлежал ФИО8, дата рождения ДД.ММ.ГГГГг., дата смерти ДД.ММ.ГГГГг. Продавец дома № ФИО6 ФИО19 приходился умершему ФИО8 родным внуком. После смерти ФИО8 оставшееся наследственное имущество жилой <адрес> никто не оформлял, наследственное дело не заводилось. Она обращалась в архивный отдел администрации <адрес> за получением документов на этот дом, но ей смогли предоставить лиш список членов семьи за 1964г. и 1965г., колхоза «<данные изъяты>» <адрес>, более никаких документов не нашли. Считает, что она стала собственником недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО4 ФИО20 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, показала,что дружили семьями с отцом ФИО6 ФИО21-ФИО22. В купленном ею доме ранее проживал отец ФИО23-ФИО24, после смерти которого, единственным наследником был внук- ФИО6 ФИО25, который и продал ей дом.С 1997 года она считает себя собственником домовладения, так как деньги заплатила полностью и владела домом фактически.

Представитель ответчика, местонахождения которого неизвестно, адвокат Спирина Л.Д., действующая на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ. и ордера, возражала против иска.

Третье лицо- администрации муниципального образования Ивановский сельсовет, представителя для участия в суде не направили, возражений по иску не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из договора купли-продажи, заключенного в письменной форме, следует, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 в присутствии свидетелей ФИО1 и ФИО2, купила у ФИО6 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по цене 2 000000 рублей. Денежные средства в размере 2000 000 рублей, получены ФИО6 при свидетелях.

Согласно справок администрации Ивановского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в доме, расположенном по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован, владеет и пользуется данным домом, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ФИО26. Свидетельство о праве собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу, не выдавалось.

Из справки о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о смерти №, ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

По информации нотариуса Тюльганского района ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ., наследственное дело после ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

В соответствии со справкой администрации Ивановского сельского совета от 29.05.2017г, ФИО6 на территории Ивановского сельсовета не зарегистрирован и не проживал, данных о ФИО6 нет.

Квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес> выписаны на имя ФИО5

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Частью второй статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (часть 1 статьи 432 ГК РФ).

В силу ст. 223 ч.ч.1,2 ГК РФ – право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ФИО4, на основании договора купли-продажи дома от <адрес>., стала владеть и пользоваться домом № по <адрес>.

ФИО4 владеет открыто и добросовестно домом № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО4 ФИО27 к ФИО6 ФИО28 о признании права собственности на объект недвижимого имущества, в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО29 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Власова

Решение в окончательной форме принято 15 июня 2017 года

Судья Н.Н. Власова