Решение № 2-717/2017 2-717/2017~М-729/2017 М-729/2017 от 25 мая 2017 г. по делу № 2-717/2017

К делу № 2-717/ 2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кропоткин 26 мая 2017 год

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Шестопалова С.В.,

при секретаре Труневой Е.О.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к администрации Кропоткинского городского поселения МО Кавказский район о признании права собственности на самовольную пристройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 просит суд сохранить жилое помещение (квартиру) № 2 по адресу: <адрес> в реконструированном виде, общей площадью -95, 4 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м.; признать за ним право собственности после выполненной реконструкции с перепланировкой на жилое помещение (квартиру) № 2 с кадастровым номером № литер «а,а,а4» с инвентарным номером № 11224 общей площадью -95,4 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов –для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1915 кв.м. по адресу: <адрес> обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице Кропоткинского отдела внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости об увеличении общей площади жилого помещения (квартиры) № по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 поддержал заявленные требования своего доверителя и просил удовлетворить их в полном объеме, суду пояснил, что его доверитель, ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) № по адресу: <адрес> в которой была произведена реконструкция, произведена пристройка. В период строительства, в установленном порядке, разрешения на реконструкцию получено не было. Интересы третьих лиц данная реконструкция не нарушает, здоровью и жизни угрозы не создает, что подтверждает заключение о соответствии нормам и правилам реконструкции жилого дома и техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома после выполненной реконструкции. Общая площадь после реконструкции -95,4 кв.м., жилая площадь 40,5 кв.м.

Представитель администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района по доверенности в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление, в котором просит рассмотреть настоящее дело в его отсутствие, возражает против удовлетворения иска ФИО1

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, полагает, что иск ФИО1 является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме, при этом исходит из следующего.

Судом установлено, что ФИО1 на праве личной собственности принадлежит жилое помещение (квартира) №, с кадастровым номером № общей площадью - 80,6 кв.м, жилой площадью - 40,5 кв.м, и служебных построек и сооружений, по адресу: <адрес>.

Жилой дом в целом составе представляет собой двухквартирный одноэтажный шлакоблочный жилой дом, с инвентарным номером 11224, с кадастрового учёта, как единый объект - снят, общей площадью - 163,3 кв.м, жилой площадью - 78,5 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, с категорией земель: земли населённых пунктов - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1915 кв.м

Право собственности на данное жилое помещение принадлежит истцу на основании Договора купли-продажи 1/2 доли объектов недвижимости от 15.04.2014 года, зарегистрированного в реестре нотариуса Кропоткинского нотариального округа Краснодарского края ФИО3, за № от 15.04.2014 года, и Договора раздела дома с надворными постройками от 12.01.2016 года, что подтверждается свидетельством о регистрации права серия №, выданного 26.01.2016 года Межмуниципальным отделом по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.01.2016 года сделана запись регистрации №

В праве общей долевой собственности на земельный участок истцу принадлежит доля в размере 1/2, на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 27.11.2015 года, что подтверждается свидетельством о регистрации права №, выданного 22.12.2015 года Кавказским отделом Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

ФИО4 принадлежит жилое помещение (квартира) №, с кадастровым номером № на основании Договора купли-продажи доли жилого дома по доверенности от 29.05.1992 года, зарегистрированного в реестре нотариуса Кропоткинского нотариального округа Краснодарского края ФИО5, за № от 29.05.1992 года, и Договора раздела дома с надворными постройками от 12.01.2016 года, что подтверждается свидетельством о регистрации права серия №, выданного 26.01.2016 года Межмуниципальным отделом по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.01.2016 года сделана запись регистрации №

ФИО4 в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежит доля в размере 1/2, на основании Постановления администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района № от 03.12.2015 года, что подтверждается свидетельством о регистрации права №, выданного 22.12.2015 года Кавказским отделом Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.12.2015 года сделана запись регистрации №

В 2014 году при приобретении указанной квартиры, в ней уже была произведена перепланировка и частично выстроена пристройка. В ходе работ по благоустройству, истцом в 2016 году было достроено подсобное помещение литер «а4».

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольно переустроенное или перепланированное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозы их жизни и здоровью.

В соответствии с Техническим заключением о соответствии строительным нормам и правилам и техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций после выполненной реконструкции с перепланировкой жилого помещения по адресу: <адрес> подготовленным 06 марта 2016 г., Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района, установлено в ходе реконструкции с перепланировкой жилого помещения были выполнены следующие строительные работ: возведена пристройка литер «а4» - одноэтажная, прямоугольной формы размерами 5,23м х 3,25 м. Основные конструктивные элементы возведенной пристройки: фундамент - бетонный ленточный, стены - кирпичные, перекрытие - деревянное, утепленное; вдоль внутренней смежной стены дополнительно установлены конструкции металлического каркаса в виде металлических стоек и металлических ригелей; кровля - из металлического профлиста, по деревянным стропилам и обрешетке; окно - металлопластиковое, двери - деревянные; полы - бетонные; в существующем жилом доме литер «А» с пристройкой литер «а» - демонтирована перегородка между помещениями № 8 и № 9, в результате чего образовано помещение № 8 площадью 14,3 кв.м., выполнено образование оконного проема в помещении № 8 на месте двух существующих оконных проемов путем демонтажа простенка и закладки кирпичом части существующих проемов.

На основании проведенного анализа технической документации до и после реконструкции с перепланировкой, данных визуального осмотра определено, что произведенные строительные работы не затронули несущие конструкции существующего жилого дома, строительные работы выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Признаков неблагоприятного воздействия и дефектов (деформаций, трещин, выпучивания, искривления и т. д.) в несущих и ограждающих конструкциях существующего жилого дома и возведенной пристройке не выявлено, техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций существующего здания жилого дома после выполненной реконструкции с перепланировкой исправное. Выполненные в ходе реконструкции с перепланировкой жилого дома строительные работы обеспечивают безопасность и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно анализу нормативных требований, предъявляемых к жилым домам, и фактического состояния, образованные помещения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на первом этаже в жилом доме литер «А,а,а1,а2,аЗ,а4» одноэтажного, 1989 года постройки, шлакоблочного, после выполненной реконструкции с перепланировкой по основным нормативным требованиям соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам. По своему функциональному назначению образованные помещения могут использоваться как указано в экспликации технического паспорта, общая площадь жилого помещения после выполненной реконструкции с перепланировкой составляет - 95,4 кв.м., жилая площадь - 40,5 кв.м.

Реконструкция с перепланировкой жилого помещения согласована с совладельцем земельного участка (копия согласия прилагается), не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ, а именно: право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

За истцом может быть признано право собственности на указанное жилое помещение, поскольку факт того, что данная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказан материалами дела

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 <данные изъяты> к администрации Кропоткинского городского поселения МО Кавказский район о признании права собственности на самовольную пристройку.

Сохранить жилое помещение (квартиру) № по адресу: <адрес> в реконструированном виде, общей площадью -95, 4 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности после выполненной реконструкции с перепланировкой на жилое помещение (квартиру) № с кадастровым номером № литер «а,а,а4» с инвентарным номером № общей площадью -95,4 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов –для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1915 кв.м. по адресу: <...>;

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице Кропоткинского отдела внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости об увеличении общей площади жилого помещения (квартиры) № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Кропоткинский городской суд.

Председательствующий