Решение № 2-809/2017 2-809/2017 ~ М-846/2017 М-846/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-809/2017

Гражданское дело № 2-809/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская Крыловского района Краснодарского края 21 ноября 2017 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Петенко Е.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации МО Крыловский район о признании права собственности

У с т а н о в и л:

В суд обратились ФИО1., ФИО2 к Администрации МО Крыловский район о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований ссылаются на следующие обстоятельства.

Согласно свидетельств о праве наследства по закону №, № от ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО1 и ФИО2 вступили в наследство по 1\2 доли каждый от их умершей матери И.М.А., на жилой дом с пристройкой, общей площадью 52,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке площадью 1000 кв.м., который зарегистрировали в общую долевую собственность ДД.ММ.ГГГГ. Однако зарегистрировать право собственности на жилой дом не представляется возможным, так как у домовладения имеется пристройка литер а1, 2010 года постройки, на которую отсутствует разрешение на строительство, а также произведена реконструкция самого домовладения, а именно - в комнате № 4 и. № 5 заложение оконных проемов, в комнате № 5 пробиты дверные проемы. Указанная реконструкция была произведена прежним собственником -умершей матерью, в целях улучшения своих жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в данном жилом доме. Реконструкция была произведена в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности, она не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Также, жилой дом с пристройкой не нарушает архитектурного облика станицы, он возведен во дворе, не нарушает системы коммуникаций, пристройка не закрывает подход и подступ к дому в случае возникновения аварийной ситуации. Для оформления жилого дома с пристройкой истцы обратились в Отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Крыловскому району, было выдано техническое заключение по определению принадлежности к недвижимому имуществу жилого дома и его соответствия строительным нормам и правилам от ДД.ММ.ГГГГ с выводами о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, не создает помех третьим лицам в пользовании соседними земельными участками, отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, находится в хорошем техническом состоянии и пригоден для проживания. Земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № на котором находится жилой дом, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по 1\2 доли каждому, согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости.

В связи с чем просят признать за ними право собственности за каждым по ? доле на жилой дом литер А, 1961 года постройки общей площадью 57, 8 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 поддержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель Администрации МО Крыловский район не явился, предоставили заявление о рассмотрении дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО1 и ФИО2.

Выслушав истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению последующим основаниям.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № истица ФИО2 является собственницей ? доли земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО3, зарегистрированного в реестре за №.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № ФИО1 является собственником ? доли земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО3, зарегистрированного в реестре за №.

Согалсно свидетельства о праве на наследство по закону серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО3, зарегистрированного в реестре за № истцы ФИО1 и ФИО2 являются наследниками на имущество умершей ДД.ММ.ГГГГ И.М.А., каждый в виде ? доли жилого дома с пристройкой общей площадью 52,2 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>.

Однако зарегистрировать право собственности на жилой дом истцы не имеют возможности, так как у домовладения имеется пристройка литер а1, 2010 года постройки, на которую отсутствует разрешение на строительство, а также произведена реконструкция самого домовладения, а именно - в комнате № 4 и. № 5 заложение оконных проемов, в комнате № 5 пробиты дверные проемы. Указанная реконструкция была произведена прежним собственником -умершей матерью, в целях улучшения своих жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в данном жилом доме.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району, общая площадь жилого помещения стала 57,8 кв.м., жилая площадь 34,9 кв.метров. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно имеющегося в материалах гражданского дела технического заключения №, выполненного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району, следует, что жилой дом имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества, соответствует требованиям СНИП, находится в хорошем техническом состоянии и пригоден для проживания.

Администрация Мо Крылвоский район требования ФИО1. и ФИО2 не оспаривала.

Согласно имеющейся в материалах дела справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администраций МО Крыловский район, следует, что жилой дом с пристройкой общей площадью 52,2 кв. метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1000 кв. метров, в <адрес> в перечень объектов муниципальной собственности муниципального образования Крыловский район не входит.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации МО Крыловский район о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 , <данные изъяты> право собственности на ? долю жилого дома литер А, общей площадью 57,8 кв. метров, 1961 года постройки, материал стен саманный кирпич, этаж 1, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 1000 кв. метров с кадастровым номером №.

Признать за ФИО2, <данные изъяты> право собственности на ? долю жилого дома литер А, общей площадью 57,8 кв. метров, 1961 года постройки, материал стен саманный кирпич, этаж 1, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 1000 кв. метров с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения через Крыловской районный суд.

Судья