Решение № 2-550/2024 2-550/2024~М-328/2024 М-328/2024 от 18 апреля 2024 г. по делу № 2-550/2024

УИД 05RS0013-01-2024-000475-25 2-550/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2024 г. г. Дербент

Дербентский районный суд республики Дагестан в составе председа- тельствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Агаевой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Дербенте гражданское дело №2-550/2024 по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Росреестра по РД, о признании недействительными результаты межевания, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, третье лицо Управление Росреестра по РД, о признании недействительными результаты межевания, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 06.09.2023г. Его право собственности зарегистрировано 13.09.2023 в ЕГРН, запись регистрации №.

Указанный земельный участок был представлен предыдущему собственнику, постановлением администрации Дербентского района РД № от 15.06.2007 г.

С периода представления указанного земельного участка в собственность предыдущему собственнику и по настоящее время указанный земельный участок имеет искусственные границы, огражден и находится в настоящее время в фактическом владении и пользовании истца.

В связи с тем, что границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, по его обращению, кадастровым инженером дано заключение, что границ его земельного участка установлены на местности каменными заборами и сеточным ограждением, однако при занесении координат границ его земельного участка с кадастровым номером № было выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №, собственником которого является ответчик ФИО2

Пересечение границ земельных участков произошло полагает из-за кадастровой ошибки. Исправить реестровую ошибку возможно только исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Внесенные ошибочные сведения о кадастровых границах земельного участка ответчика в ГКН препятствует постановке на кадастровый учет и образовании принадлежащего истцу земельного участка

В рассматриваемом случае исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости и не может причинить вред либо нарушить законные интересы правообладателей и третьих лиц.

Допущенные ошибки при описании границ земельного участка с кадастровым номером №, необходимо исправить путем исключения ошибочных координат из описаний границ земельных участков с тем, чтобы он мог осуществить уточнение границ своего земельного участка.

Просит признать недействительными результаты межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из ГКН и ЕГРН сведения об описании местоположения границ на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Установить координаты характерных точек границ земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположеного по адресу: <адрес>, в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат №

Указать в решении суда, что оно является основанием для внесения соответствующих изменений в Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр).

Истец ФИО1 и его представитель адвокат Мурадов М.В., извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились. От Мурадова М.В. поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, а также просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по РД, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании п. 2 ч.1, п. 4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресе-чены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государ-ственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозмож-но, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу части 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индиви-дуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения месс-тоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помеще-ний.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местопо-ложения объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государствен-ного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местопо-ложение границ земельного участка устанавливается посредством опреде-ления координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пункт 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведе-ний, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законода-тельством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного проис-хождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 01.01.2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре). Аналогичное требование содер-жится в ст.22 Федерального закона N 218-ФЗ.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ч.5 ст.40 Закона о кадастре, ст.64 ЗК РФ).

Из изложенного следует, что наличие кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления данной ошибки (с указанием способа ее исправления). Такое исправление допускается в случае, если оно не повлечет за собой нарушение законных интересов правообладателя объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО2 является собственником земельного участка площадью 596 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Как видно из искового заявления, истцом заявлены требования о признании недействительными результаты межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером №, исключении из ГКН и ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и установлении границ его земельного участка.

ФИО1 в целях уточнения границ своего земельного участка с кадастровым номером №, обратился к кадастровому инженеру с заявлением об изготовлении межевого плана для осуществления государственного кадастрового учета по уточнению местоположения и установлению границ и регистрации соответствующих изменений в государственном кадастре недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера – ФИО6 (номер квалификационного аттестата 05-11-44), при обследовании земельного участка с кадастровым номером № принадлежащий ФИО1 для формирования и последующей постановки на кадастровый учет земельного участка (с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства) площадью 600 м2 в кадастровом квартале № выявлено, что адрес местоположения земельного участка <адрес>. Границы земельного участка ФИО1, четко установлены на местности, каменным забором с двух сторон и сеточным ограждением которые стоят 15 и более лет. По всему периметру земельного участка были произведены одновременные определения координат всех точек границ участка, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности.

При занесений данных координат на дежурно кадастровую карту обнаружилось что на земельный участок с кадастровым номером № накладывается на часть участка с кадастровым номером №.

Таким образом, для исправления ошибки в месторасположении границы земельного участка номером №, необходимо устранить препятствие в виде накладки и передвинуть земельный участок за кадастровым номером № на свое первоначальное фактическое место и только после этого можно формировать земельный участок с последующей постановкой на кадастровый учет земельный участок ФИО1

Истцом ФИО3 оспариваются результаты межевания и зарегистрированные на кадастровом учете координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, включенные в сведения ЕГРН о нем. Основания приобретения земельного участка с кадастровым номером № и право собственности на него ответчика ФИО2, истцом ФИО1 не оспариваются.

В силу части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Под обстоятельствами, обосновывающими требования и возражения сторон, понимаются юридические факты, с которыми закон, применяемый по делу, связывает правовые последствия для сторон в делах искового производства

Юридически значимыми обстоятельствами по делу является установ-ление на основании каких документов предоставлялись земельные участки, площадь предоставления, существование границ земельных участков на местности.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обсто-ятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, и не представил суду какие-либо сведения или пояснения по поводу возникших к нему вопросов, в связи с рассмотрением данного гражданского дела.

Суду не представлено согласованное в установленном законодатель-ством порядке местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, подлежащего оформлению в форме Акта согласования местоположения границ, с наличием в нем личных подписей заинтересованных лиц.

Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что при проведении землеустроительных работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, был включен земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности, имеющий на момент проведения указанных выше работ, декларированную площадь. При формировании границ земельного участка, принадлежащего ФИО2, границы участка с законным владельцем и собственником смежного земельного участка не были согласованы, и межевание произошло путём наложения на земельный участок, принадле-жащий на праве собственности истцу ФИО1

Таким образом, при межевании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, произошла техническая ошибка, в связи с чем, произошло наложение координат земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО1

Данные обстоятельства свидетельствуют о недействительности результатов межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а заявленные требования о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, в результате проведенных кадастровых работ по уточнению координат относительно ориентиров в местности и фактическому месторасположению принадлежащего ФИО1 земельного участка, кадастровым инженером определены следующие координаты характерных точек: на земельный участок с кадастровым номером №

Удовлетворяя заявленные требования о признании результатов межевания недействительными и исключении из ГКН и ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, суд принимает во внимание, что межевание земельного участка ответчика произведено незаконно, а также учитывая выводы, изложенные в заключении кадастрового инженера, исходит из того, что координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, по данным кадастрового учёта, накладываются на земельный участок истца с кадастровым номером №, не соответствует его фактическому местоположению.

При этом, суд исходит из того, что при межевании земельного участка с кадастровым номером №, не были соблюдены обязательные требования по согласованию границ земельного участка с собственником земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, находит исковые требования в этой части подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте нед-вижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Судом установлено, что в результате межевания земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, произошло наложение кадастровых границ земельного участка ответчика на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности истцу.

Согласно п. 7.2 ст. 61 ФЗ N 218-ФЗ от 13.05.2015 "О государственной регистрации недвижимости", внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных органом регистрации прав, в том числе в результате исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, сведений о местоположении границ и площади земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости на основании документов, представленных в орган регистрации прав собственником указанных земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства после внесения таким органом сведений о местоположении границ земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке.

Таким образом, права ответчика ФИО2 по владению и поль-зованию земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, не нарушаются, так как последний остается собственником данного земельного участка, данный земельный участок с кадастрового учета не снимается и в последующем он имеет возможность для уточнения границ данного земельного участка.

Поскольку судом установлен факт неверного определения местопо-ложения границ земельного участка с кадастровым номером №, непосредственно ответчиком, и это обстоятельство препятствует истцу в осуществлении его земельных прав, которое выражается в отсутствии у него возможности внести сведения о местоположении границ его земельного участка в ЕГРН, то, исходя из предмета и оснований заявленных требований, суд приходит к выводу, что оспариваемые истцом результаты межевания земельного участка ответчика, сведения об описании местоположения поворотных точек границ которого имеются в ЕГРН, являются недействительными ввиду недостоверности определенных при кадастровых работах сведений, что является основанием с учетом требований пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ, для внесения в ЕГРН соответствующих изменений относительно сведений о границах (местоположении) земельного участка с кадастровым номером №.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, изучив материалы гражданского дела, в том числе заключение кадастрового инженера, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, о признании результатов межевания границ земельного участка с кадастровым номером № незаконными, исключении сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № из ГКН, и установлении границ земельного участка с кадастровым номером №

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадле-жащего ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ГКН и ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, распо-ложенного по адресу: <адрес>.

Установить координаты характерных точек границ земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат №.

Решение суда, является основанием для Управления Росреестра по РД для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Р. Сурхаев

Решение в окончательной форме принято 24.04.2024 г.

Судья М.Р. Сурхаев