Решение № 2-135/2017 2-135/2017(2-4727/2016;)~М-4209/2016 2-4727/2016 М-4209/2016 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-135/2017

Дело № 2-135/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2017 года Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при секретаре Калинине А.И., с участием представителей истца ФИО9, ФИО10, представителя третьего лица ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Фрунзе 14» к ФИО12, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру РК о признании права отсутствующим, снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с требованиями к ответчикам о признании права собственности ФИО12 на земельный участок без номера площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № отсутствующим, снятии указанного земельного участка с кадастрового учета. Мотивирует тем, что в 2010 году строение санатория «Солнечный», расположенное по адресу: <адрес> переведено в разряд жилых помещений и предоставлено в собственность ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7. Решениями городского Алупкинского городского совета указанным гражданам дано разрешение на составление технической документации на получение правоустанавливающих документов на земельный участок ориентировочной площадью 0,13 га, соответствующий размеру земельного участка, предоставленного в 1952 году для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений по указанному адресу, что свидетельствует о сложившемся порядке пользования земельным участком. Ответчик ФИО12 поставила на кадастровый учет земельный участок площадью 400 кв.м., находящийся в границах земельного участка по адресу: <адрес> под номером 90:25:090102:499 на основании решения Алупкинского городского совета от 07 июня 2010 года о даче разрешения на составление проекта землеустройства по отводу указанного участка. Решением Алупкинского городского совета от 20 августа 2010 года разработанный проект утвержден, земельный участок передан в собственность ответчика, о чем выдано свидетельство о праве собственности в регистрационных органах г. Херсона. В настоящее время ТСН имеет намерение оформить в частную собственность земельный участок, площадью 0,13 га по адресу: <адрес>, чему препятствует постановка на кадастровый учет спорного земельного участка (л.д. 2-16 т. 1).

Представители истца ФИО9 и ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель третьего лица ФИО11 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Ответчик ФИО12 в суд не явилась, будучи извещенной надлежащим образом (л.д. 239 т. 1).

Представитель третьего лица ФИО13 в суд не явился, будучи извещенным надлежащим образом (л.д. 240 т. 1), ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в возражениях (л.д. 101-104 т. 1).

Суд, заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 являются собственниками квартир в домовладении № по <адрес> (л.д. 23-34 т. 1), в отношении которых произведен кадастровый учет (л.д. 35-40 т. 1).

Из технического паспорта на жилой <адрес> следует, что домовладение расположено на земельном участке площадью 1318 кв.м. (л.д. 160-175 т. 1).

Как следует из генеральных планов, составленных по состоянию 20 февраля 1989 года, 10 января 2001 года, 12 декабря 2007 года, усадебный участок № по <адрес> имеет общую площадь 1318 кв.м. и состоит из: жилого дома лит. «А»; кухонь лит. «Б», «В»; навесов лит. «Г», «Ж»; уборной лит. «Д»; душа лит. «Е» (л.д. 61, 171, 172 т. 1).

Решениями Алупкинского городского совета от 25 мая и 20 августа 2010 года ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 дано разрешение на составление технической документации по землеустройству для получения правоустанавливающих документов на земельные участки ориентировочной площадью 0,13 га по адресу: <адрес> (л.д. 20, 21, 22 т. 1).

09 ноября 2016 года многоквартирному дому по адресу: <адрес> присвоен кадастровый № (л.д. 150-153 т. 1).

24 мая 2017 года земельному участку площадью 1185+/-12 кв.м. по адресу: <адрес> присвоен кадастровый № (л.д. 3-9 т. 2).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Решением Алупкинского городского совета №21 от 07 ноября 2007 года ФИО2 дано разрешение на выполнение проекта землеустройства по отводу в собственность земельного участка площадью 0,10 га по адресу: <адрес> (л.д. 192 т. 1), решением Алупкинского городского совета №16 от 12 марта 2008 года уменьшен размер земельного участка до 0,04 га (л.д. 193 т. 1).

14 марта 2014 года ФИО12 службой Суворовского районного управления юстиции в г. Херсоне выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок без номера площадью 0,04 га по адресу: <адрес> кадастровый № (л.д. 67-69 т. 1). 09 июля 2015 года земельному участку присвоен кадастровый № (л.д. 62 т.1).

Государственная регистрация права собственности ФИО12 на земельный участок без номера площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № не производилась (л.д. 121, 123 т. 1).

Частью 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения прав, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в своем совместном Постановлении Пленумов от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52).

Учитывая, что право собственности ФИО12 на спорный земельный участок не зарегистрировано государственным регистрационным органом в установленном порядке, исковые требования о признании права собственности отсутствующим удовлетворению не подлежат.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы от 22 июня 2017 года №01 АНО «Институт учета и судебной экспертизы» следует, что в ориентировочных границах земельного участка фактической площадью 1190 кв.м. под домовладением № по <адрес>, отображенных на схематических планах БТИ, расположен земельный участок без номера площадью 400 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: г. <адрес> украинский кадастровый №, на котором вместо навеса лит. «Ж» расположено двухэтажное капитальное строение вспомогательного назначения, площадь наложения составляет 400 кв.м., (л.д. 211-227 т. 1).

Поскольку установлено наложение границ спорного земельного участка на земельный участок, относящийся к домовладению № по <адрес>, границы, которого существуют на местности более пятнадцати лет, суд приходит к выводу, что земельный участок ответчика подлежит снятию с кадастрового учета.

На основании п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» после принятия итогового судебного акта по делу лицо, участвующее в деле, вправе обратиться в суд с заявлением по вопросу о судебных издержках, понесенных в связи с рассмотрением дела, о возмещении которых не было заявлено при его рассмотрении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Фрунзе 14» к ФИО12, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру РК о признании права отсутствующим и снятии земельного участка с кадастрового учета удовлетворить частично.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> кадастровый №.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 августа 2017 года.