Решение № 2-459/2024 2-459/2024(2-5028/2023;)~М-3831/2023 2-5028/2023 М-3831/2023 от 9 января 2024 г. по делу № 2-459/2024

Дело № 2-459/2024 10 января 2024 года

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Андреева И.А.,

при секретаре Румянцевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 673 093 руб. 38 коп., обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 41,1 кв.м., принадлежащая на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 440 222 руб. 40 коп., взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» процентов по ставке 10,5% по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату его полного погашения включительно.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Газпромбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № на сумму 900 000 руб., под 10,5% годовых, на срок до ДД.ММ.ГГГГ Обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является залог квартиры на приобретение которой ответчику был предоставлен кредит, а именно квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 41,1 кв.м. Согласно условиям кредитного договора, ответчик обязался погашать кредит и уплатить начисленные проценты в размере, в соответствии с графиком платежей, ежемесячным погашением задолженности. Согласно условиям кредитного договора, кредитор имеет право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения, обеспеченного залогом обязательства. За время действия кредитного договора ответчик неоднократно нарушал график погашения кредитной задолженности и процентов за пользование денежными средствами. В адрес ответчика направлялось требование об исполнении обязательств по кредитному договору, которое заемщиком не исполнено до настоящего времени. АО «ДОМ.РФ» выкупило закладную по данному кредиту у АО «Газпромбанк», в связи с чем является кредитором ответчика. Долг до настоящего времени не погашен, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Пунктом 4.2 указанного кредитного договора сторонами согласовано условие о рассмотрении споров в настоящем суде (л.д.30 оборот).

Истец АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещн судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор № купли-продажи, предметом которого является квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, общей площадью 41,1 кв.м., стоимостью 2 150 000 руб. с использованием кредитных средств от АО «Газпромбанк»(л.д. 32).

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «ДОМ.РФ» (Банк) и ФИО1 (заемщик) был заключен кредитный договор № в соответствии с которым Банк предоставил ФИО1 кредит в размере 900 000, 00 руб., под 10,5 % годовых, сроком по ДД.ММ.ГГГГ, на оплату квартиры квартира, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 41,1 кв.м. (л.д.30).

В целях обеспечения обязательств по кредитному договору, квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, общей площадью 41,1 кв.м., передана в залог кредитору с оформлением закладной (п.3.6 кредитного договора л.д.30).

Банк выполнил все свои обязательства в полном объеме, перечислив денежные средства на расчетный счет ответчика, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 11).

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик ФИО1 систематически нарушал условия договора по оплате кредита, процентов, в сроки, предусмотренные договором (расчет задолженности л.д.16-20, л.д.11 – выписка по счету).

Согласно расчету, задолженность на дату ДД.ММ.ГГГГ составила:

- основной долг 590802 руб. 43 коп.;

- проценты 53411 руб. 37 коп.;

- проценты на основной долг 15319 руб. 32 коп. (истец в иске просит 15915 руб. 80 коп. – л.д.4)

- пени на основной долг 11065 руб. 25 коп.

- пени на проценты 1898 руб. 53 коп.,

Итого 672496 руб. 90 коп. (л.д.20) (а не как просит истец 673093 руб. 38 коп. – л.д.4).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расчет задолженности судом проверен, признан соответствующим условиям кредитного договора, математически верным, ответчиком не оспорен.

В настоящее время квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, общей площадью 41,1 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1 согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.64-65).

Данная квартира в залоге у истца согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

АО «ДОМ.РФ» приобрело у АО «Газпромбанк» закладную в отношению указанного кредита, обеспеченного ипотекой, в связи с чем, является кредитором в отношении обеспеченного ипотекой обязательства (л.д.2), что сторонами по делу не оспаривалось.

Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета ипотеки – квартиры составляет 3050278 руб. (л.д.3).

В порядке ст.56 ГПК РФ ответчик не представил доказательств иной рыночной стоимости квартиры, не оспорив тем самым отчет истца от ДД.ММ.ГГГГ, которым рыночная стоимость предмета ипотеки – квартиры установлена в размере 3050278 руб.

В свою очередь, в целях определения начальной продажной цены предмета залога 80% от 3050278 руб. составит 2 440 222 руб. 40 коп.

С учетом требований ст.348 ГК РФ и в связи с тем, что ответчик нарушил условия кредитного договора в части внесения периодических платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.16-20) и выпиской по счету (л.д.11), требования об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что должником до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению в сумме 672496 руб. 90 коп. (а не как просит истец 673093 руб. 38 коп. – л.д.4) с обращением взыскания на предмет залога с установлением начальной продажной цены 2 440 222 руб. 40 коп.

Ответчик не лишен возможности в ходе исполнительного производства в порядке изменения способа и порядка исполнения судебного решения представить сведения о возможной измененной рыночной стоимости предмета залога – квартиры в порядке ст.203 ГПК РФ (п. 12 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), п. 3 ч. 4 ст. 85 Закона об исполнительном производстве, п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50).

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 924 руб. 97 коп. (л.д.29) от суммы удовлетворенных исковых требований (672496 руб. 90 коп.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Россий в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 672496 руб. 90 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 924 руб. 97 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 41,1 кв.м. (кадастровый номер квартиры №), принадлежащую на праве собственности ФИО1 (запись государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №), путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 440 222 руб. 40 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» проценты по ставке 10% по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, начисленные на сумму остатка просроченного основного долга с учетом фактического погашения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату полного погашения задолженности.

Отказать АО «ДОМ.РФ» в удовлетворении остальной части исковых требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Смольнинский районный суд Санкт-Петербурга путем подачи апелляционной жалобы суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.А. Андреев