Решение № 2-802/2019 2-802/2019~М-624/2019 М-624/2019 от 29 июля 2019 г. по делу № 2-802/2019

61RS0017-01-2019-001383-71

2-802
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Зверево 30.07.2019 года

Красносулинский районный суд Ростовской области

Под председательствованием судьи Красносулинского районного суда Ростовской области Самойленко М.Л.,

при секретаре Иньковой Н.С..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Отдела имущественных и земельных отношений Администрации г. Зверево к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и расторжении договора аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец Отдел имущественных и земельных отношений Администрации г. Зверево обратился в Красносулинский районный суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 28 м2, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием « размещение объекта торговли -установка металлического киоска, взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным учреждением «Отдел имущественных и земельных отношений Администрации г. Зверево» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 28 м2, расположенный по адресу: <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды прошел государственную регистрацию. На основании вышеуказанного договора ФИО1 был передан земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 28 м2, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием « размещение объекта торговли -установка металлического киоск. На основании решения суда от 12.09.2017 данный договор аренды был признан действующим и заключенным на новый срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ввиду несоблюдения сроков внесения арендной платы у ФИО1 образовалась с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в сумме 47998,84 коп и пени в сумме 4195,25 руб., а всего 52194,09 руб., согласно прилагаемого расчета. В связи с увеличением суммы задолженности по арендной плате и пени, а также в целях выполнения досудебного порядка урегулирования спора в адрес ФИО1 было направлено уведомление <данные изъяты>. Арендатор не представил ответа на предъявленные ему претензии, не исполнил свои обязательства, не погасил возникшую задолженность, в назначенный ему срок для подписания акта сверки расчетов и расторжении договора аренды земельного участка не обратился. Отдел имущественных и земельных отношений Администрации г. Зверево просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 28 м2, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием « размещение объекта торговли -установка металлического киоска, и взыскать задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 52194 руб. 09 коп.

Судебное разбирательство было назначено к слушанию.. Стороны надлежаще извещены о времени и месте слушания дела, о чем имеются подтверждения в материалах дела.

Дело слушалось с участием представителя истца МУ Отдел имущественных и земельных отношений Администрации г. Зверево ФИО2, действующей на основании доверенности, в отсутствие ответчика ФИО1, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в нем. Позиции ответчика материалы дела не содержат.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 11.1. Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Таким образом, установление границ земельного участка является средством его индивидуализации как объекта вещных прав.

Пунктом 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

В соответствии с абзацем 2 пункта 7 статьи 36 ЗК РФ, регулирующей порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно статьи 25 Земельного Кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сбора. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Пункт 1 ст. 46 ЗК РФ предусматривает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (ч. 9 ст. 22 ЗК РФ).

В судебном заседании установлено, что на ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным учреждением «Отдел имущественных и земельных отношений Администрации г. Зверево» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 28 м2, расположенный по адресу: <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды прошел государственную регистрацию. На основании вышеуказанного договора ФИО1 был передан земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 28 м2, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием « размещение объекта торговли -установка металлического киоск. На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ данный договор аренды был признан действующим и заключенным на новый срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 10-16,18-22).

Об отсутствии между сторонами арендных отношений, ответчик не заявлял, условия договора не оспаривал.

Как видно из материалов данного дела, в период действия договора аренды арендатор ФИО1 систематически не исполнял свои обязанности по внесению арендной платы.

МУ Отделом имущественных и земельных отношений Администрации г. Зверево в адрес ФИО1 была направлена претензия <данные изъяты> ( л.д. 23,24) об образовавшейся задолженности по арендной плате и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 52194 руб. 09 коп.

В соответствии с пунктом 3.1 вышеуказанного договора аренды, арендная плата за земельный участок составляет 20 610 руб. и вносится равными частями не позднее 10-го числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года, путем перечисления указанной в п. 3.1 суммы в горбюджет (л.д. 10-14).

В соответствии с п. 3.2 этого договора аренды, арендная плата изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год

Пунктом 5.2 предусмотрена ответственность арендатора за нарушения срока внесения им арендной платы в виде пени за каждый календарный день просрочки.

Согласно материалам настоящего дела, у ФИО1 образовалась задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 52194 руб. 09 коп., арифметический расчет ответчик не оспаривает, которая до настоящего времени не погашена ответчиком, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 52194 руб. 09 коп.

Нарушения ФИО1 договорных обязательств носили систематический характер, документально подтверждены.

Ответчик доказательств внесения им арендных платежей в спорный период не представил, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для досрочного расторжения договора аренды земельного участка.

С учетом вышеизложенного, оценив все доказательства в их совокупности, с учетом их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд исходит из доказанности истцом оснований для расторжения вышеуказанного договора аренды земельного участка в судебном порядке, а именно факта просрочки исполнения денежного обязательства арендатором более двух раз подряд, что является существенным нарушением арендатором условий договора аренды земельного участка и основанием для его расторжения в соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ и пунктом 4.1.1 вышеуказанного договора аренды (л.д. 9).

В соответствии со ст. 89 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации льготы по уплате государственной пошлины предоставляются в случаях и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов и ответчиков. Следовательно с ответчика в доход государства подлежит взысканию, госпошлина, исчисленная в соответствии с положениями п.1 ст. 333.19 НК РФ, в размере 1765 руб. 82 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Отдела имущественных и земельных отношений Администрации г. Зверево к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и расторжении договора аренды земельного участка

удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 28 м2, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием « размещение объекта торговли -установка металлического киоска), заключенный между Муниципальным учреждением «Отдел имущественных и земельных отношений» г. Зверево и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета муниципального образования «Город Зверево» задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 28 м2, расположенный по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 52194 руб. 09 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1765 руб. 82 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – в Ростовский областной суд, через Зверевский состав Красносулинского районного суда.

В окончательной форме решение изготовлено 04.08.2019 года.

Судья М.Л. Самойленко