Решение № 2-479/2018 2-479/2018~М-185/2018 М-185/2018 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-479/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

7 февраля 2018 года г.Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Непопалов Г.Г.,

при секретаре Ефиминой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-479/18 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Сызранский городской суд Самарской области с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от <дата> он приобрел в собственность жилой дом общей площадью 29,30 кв.м., в том числе жилой площадью 14,80 кв.м., и земельный участок площадью 540 кв.м., расположенные по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>. Впоследствии истец снес указанный выше жилой дом и на его месте самовольно, без получения разрешения на строительство и разработки соответствующего проекта, выстроил новый жилой дом общей площадью 124,5 кв.м., в том числе жилой площадью 68,4 кв.м., который не был в установленном законом порядке сдан в эксплуатацию, в связи с чем является самовольным строительством. При этом, вновь возведенный жилой дом соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. В настоящее время ФИО1 необходимо зарегистрировать право собственности на вновь выстроенный жилой дом в Сызранском отделе Управления Росреестра по Самарской области, в связи с чем он просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом общей площадью 124,5 кв.м., в том числе жилой площадью 68,4 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержала, сославшись на доводы, изложенные выше.

Ответчик – Администрация г.о. Сызрань, в письменном заявлении просит суд рассмотреть дело без участия его представителя по имеющимся в деле документам.

3-е лицо – Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань, в письменном отзыве просит суд рассмотреть дело без участия его представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Привлеченный судом в качестве 3-его лица ФИО3, являющийся владельцем соседнего домовладения, расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, в письменном заявлении просит суд рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями согласен, не возражает против их удовлетворения.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, проверив дело, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан…

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от <дата> ФИО1 приобрел в собственность жилой дом общей площадью 29,30 кв.м., в том числе жилой площадью 14,80 кв.м., и земельный участок площадью 540 кв.м., расположенные по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

Впоследствии истец снес указанный выше жилой дом и на его месте самовольно, без получения разрешения на строительство и разработки соответствующего проекта, выстроил новый жилой дом общей площадью 124,5 кв.м., в том числе жилой площадью 68,4 кв.м., который не был в установленном законом порядке сдан в эксплуатацию, в связи с чем является самовольным строительством.

При этом, вновь возведенный жилой дом соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>, договором купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от <дата>, уведомлениями об отказе в предоставлении муниципальной услуги от <дата>, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> № ***, градостроительным планом земельного участка № RU63309000-1285, техническим заключением ООО «Конструктор» от <дата>, договором на отпуск воды и прием сточных вод от <дата>, договором на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования от <дата> № ***, договором энергоснабжения от <дата> № ***, копиями технических паспортов по состоянию на <дата> и на <дата>, градостроительным заключением на объект капитального строительства от <дата> № ***, топографической съемкой земельного участка, а также объяснениями представителя истца в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что вновь возведенный жилой дом расположен на земельном участке, в отношении которого ФИО1 имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, а также учитывая, что спорный объект недвижимости соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, сохранение самовольно возведенного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать за ним право собственности на указанный выше самовольно возведенный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный жилой дом общей площадью 124,5 кв.м., в том числе жилой площадью 68,4 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

Право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 29,30 кв.м., в том числе жилой площадью 14,80 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Непопалов Г.Г.