Решение № 2-220/2017 2-220/2017~М-167/2017 М-167/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-220/2017

Дело №2-220/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Аскарово РБ

06 июня 2017 года

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Осипова В.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Суюндукова И.В. ордер серии 016 №113910 от 17.04.2017 г.,

при секретаре Хайруллиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к Администрации сельского поселения Баимовский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание - здание магазина,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое здание - здание магазина, 1986 года постройки, 60 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> мотивируя свое обращение тем, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и <адрес> потребительским обществом в лице конкурсного управляющего ФИО3, на основании Протокола заседания аукционной комиссии по продаже имущества Абзелиловского РайПО от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно которого покупатель купил, а продавец продал спорное нежилое строение - здание магазина. На основании акта приема-передачи продавец передал, а истица - покупатель приняла указанное имущество.

Согласно справки конкурсного управляющего ФИО2 от 06.08.2008 года, на спорное нежилое строение правоустанавливающие документы отсутствуют.

Договор купли-продажи ни кем не оспорен в судебном порядке. Вместе с тем, переход права собственности по данному договору не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истицы, адвокат Суюндуков И.В. в судебном заседании исковые требования уточнил, пояснив, что спорному нежилому зданию - зданию магазина, постановлением Главы администрации СП Баимовский сельсовет МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес> представил суду указанное постановление. Просил суд признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на нежилое здание - здание магазина 1986 года постройки, площадью 60 кв.м. с инвентарным номером 02:01:042001:45, расположенным по вышеуказанному адресу. В ином порядке право собственности установить не предоставляется возможным, так как у Абзелиловского РайПО отсутствовали правоустанавливающие документы на проданный объект недвижимости. С момента покупки, ФИО1 открыто владеет и пользуется данным объектом недвижимости, использует его по назначению, как магазин.

Представитель ответчика Глава администрации СП Баимовский сельсовет в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просит суд вынести решение об удовлетворении исковых требований, спор о праве отсутствует, третьи лица на данный объект какие либо права не заявляют, правопритязания отсутствуют. Правовые последствия признания иска ему разъяснены и понятны. Признание права собственности на указанный объект приведет к упорядочиванию имущественных, земельных и налоговых правоотношений.

Третье лицо, представитель Управления федеральной службы государственного реестра, кадастра и картографии по Республике Башкортостан представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, Башкирский республиканский союз потребительских обществ, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, не просил рассмотрение дела отложить, об уважительной причине неявки суду не сообщил. В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Как усматривается из материалов гражданского дела, победителем аукциона по лоту №, <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> становится, предложившая наивысшую цену в размере 77805 руб. ФИО1 ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из протокола заседания аукционной комиссии по продаже имущества Абзелиловское РайПО от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец по договору купли - продажи недвижимости № б/н от ДД.ММ.ГГГГ купил у Абзелиловского РайПО, в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А07-18604/06-Г-ГРА, нежилое строение - здание магазина общей площадью 60 кв.м., находящееся по адресу: <данные изъяты>

П. 3. установлена стоимость приобретаемого имущества в размере 77805 рублей. расчет между сторонами будет произведен в течении 30 календарных дней с момента подписания договора. Денежная сумма в размере 7410 рублей оплаченная покупателем по договору задатка от 07.07.2008 г. учитывается продавцом как первоначальный платеж.

В соответствии с п. 5. договора, передача имущества будет произведена по акту приема-передачи в день внесения Покупателем Продавцу полной стоимости приобретаемого магазина.

Согласно п.8 договора купли-продажи право собственности у Покупателя на приобретенное здание возникает после государственной регистрации перехода права.

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Арбитражным управляющим ФИО2 правоустанавливающие документы на нежилое строение - здание магазина Абзелиловского РайПО 1986 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют. Абзелиловское РайПО с 1986 г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом.

Согласно справки выданной Арбитражным управляющим ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ, спорное здание было снято с баланса в связи с продажей на аукционных торгах ФИО1 Балансовая стоимость магазина 57362 руб.

На основании акта приема передачи от 24.07.2008 года истец приняла нежилое строение - здание магазина общей площадью 60 кв.м., передав денежную сумму в размере 77805 рублей.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от 19.03.2013 г. №//2013-275 права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 02:01:042001:45, не зарегистрированы, правопритязания на него отсутствуют, заявленные требования в судебном порядке отсутствуют.

Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает наличие нежилого здание - магазина, расположенного по адресу: <адрес>.

Кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает наличие земельного участка с кадастровым номером 02:01:042001:45, площадью 162 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Правообладатель Абзелиловское районное потребительское общество. Вид права Государственная собственность.

Обоснованием суммы иска является отчет №, согласно которого рыночная стоимость спорного имущества на ДД.ММ.ГГГГ составляет 75 000 рублей.

Постановлением Главы администрации МО Баимовский сельсовет <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ предпринимателю ФИО1 предоставлен земельный участок в аренду на 10 лет площадью 0,0031 га из земель поселений, в том числе 0,0025 га под постройками, изъяв из земель личного подсобного хозяйства ФИО4 и 0,006 га под дорогами, улицами <адрес> Предпринимателю ФИО1 заключить договор аренды земель на 10 лет с МО Баимовский сельсовет <адрес> на отводимый земельный участок для размещения магазина общей площадью 0,0031 га.

Населенный пункт ФИО5 Баимовский сельсовет МР <адрес> Республики Башкортостан переименован в населенный пункт Большегабдиново на основании решения совета МР Абзелиловский район от ДД.ММ.ГГГГ № «Утвержденный список наименований населенных пунктов, улиц и переулков населенных пунктов муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан», о чем свидетельствует справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Главой СП Баимовский сельсовет МР Абзелиловский район РБ.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. При этом государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с пунктом 1 и 3 статьи 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Из данных положений следует, что только собственник объекта недвижимости вправе распоряжается имуществом по своему усмотрению.

Основания приобретения права собственности установлены в статье 218 ГК РФ. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В случае заключения договора купли-продажи недвижимого имущества нежилого назначения, предусмотрена государственная регистрация перехода права собственности к покупателю (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Регистрация перехода права собственности к покупателю представляет собой внесение записи о его праве и погашение записи о праве продавца в Едином государственном реестре.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившего в законную силу с 31.01.1998 года, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, вопреки доводам истца, из смысла названной нормы закона следует, что перед совершением сделки по отчуждению объекта недвижимости в отношении данного объекта должны быть подготовлены соответствующие технические документы, и право на него должно быть зарегистрировано за продавцом, поскольку до момента такой регистрации объекта недвижимости не существует.

Вместе с тем, на момент заключения договора купли-продажи от 15.07.2008 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на объект недвижимого имущества отсутствовала.

Доказательств наличия зарегистрированного права собственности у продавца Абзелиловского РайПО на спорный объект недвижимого имущества, в деле не имеется, истцом не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 6 названного Федерального закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом представлена суду копия справки № от ДД.ММ.ГГГГ в подтверждении факта состояния на балансе Абзелиловского РайПО спорного объекта с 1986 года.

Изучив данный документ, суд приходит к выводу, что он не соответствует условиям относимости.

Так, в представленном суду истцом техническом паспорте, представленном суду истцом от ДД.ММ.ГГГГ, а также техническом паспорте истребованным по запросу суда от ДД.ММ.ГГГГ сведения о принадлежности объекта недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Кроме того, судом принимается во внимание тот факт, что в техническом паспорте представленном по запросу от ДД.ММ.ГГГГ указано, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:01:042001:68, имеет кадастровый №. в то время как согласно исковых требований, истец просит признать право собственности на спорный объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № данный кадастровый номер указан в кадастровом паспорте земельного участка, согласно которого дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 03.06.2004 года.

Доказательств идентичности указанных объектов стороной истца не представлено.

Суд не может принять в качестве доказательств дающих основание для удовлетворения иска следующие документы: выписку из протокола заседания аукционной комиссии по продаже имущества Абзелиловского РайПО от 11.07.2008 г., договор купли-продажи от 15.07.2008 г. и акт приема-передачи от 24.07.2017 г., так как они не соответствуют требованиям, предъявляемы к данному виду документов. А именно, выписка из протокола и договор купли продажи выполнены на двух листах, акт приема передачи на 1 листе, указанные документы не подшиты, не пронумерованы. Также справка № от 06.08.20108 г. не может являться доказательством принадлежности спорного имущества Абзелиловскому РайПО, так как она не содержит сведений на документацию, на основании которой спорное строение состояло на их балансе.

Иных доказательств возникновения у Абзелиловского РайПО права собственности на спорный объект до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не представлено, судом не добыто.

Соответственно в данном случае за истцом не может быть признано право собственности на спорный объект.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО10 к Администрации сельского поселения Баимовский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание - здание магазина, 1986 года постройки, 60 (шестьдесят) кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: В.Н. Осипов