Решение № 2-428/2017 от 15 марта 2017 г. по делу № 2-428/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 16 марта 2017 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Карбовского С.Р.,

при секретаре Степень Е.С.,

с участием истца ФИО1

представителя истицы ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, встречному иску Администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о признании земельного участка выморочным имуществом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в судебный участок №68 Хабаровского района Хабаровского края с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок №, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>

Свои требования мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году она, за <данные изъяты> рублей, приобрела у гражданки ФИО2 данный земельный участок, расположенный в <адрес>, кадастровый №, о чем была составлена расписка. Договор купли-продажи, надлежащим образом оформлен не был.

В августе ДД.ММ.ГГГГ года истица вступила в члены СТ «Здоровье», уплатив вступительный взнос в <данные изъяты> рублей.

Истец открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком №А в СТ «Здоровье» с ДД.ММ.ГГГГ года, несет расходы по его содержанию, обрабатывает его и ухаживает за ним, оплачивает членские взносы.

На основании вышеизложенного ФИО1 просит признать за ней право собственности на земельный участок №А, площадью № кв.м., с кадастровым номером №38, расположенный в СТ <адрес> в силу приобретательной давности.

Ответчик - Администрация Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, с заявленными требованиями не согласился, и обратился в судебный участок №68 Хабаровского района Хабаровского края со встречным исковым заявлением о признании спорного земельного участка выморочным имуществом и признании за ответчиком права муниципальной собственности на спорный земельный участок.

Свои требования мотивирует тем, что собственником спорного земельного участка являлась ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело не заводилось.

Письменная сделка между ФИО1 и ФИО2 не совершена, регистрация сделки не производилась. Из справки председателя СНТ «Здоровье» не представляется возможным установить каким образом истица осуществляла содержание земельного участка, с какого периода начала вносить членские взносы.

Администрация Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края полагает, что спорный земельный участок является выморочным имуществом и подлежит переходу в собственность Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

Определением мирового судьи судебного участка №68 Хабаровского района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ, встречное исковое заявление было принято к производству, а гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, встречному иску Администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о признании земельного участка выморочным имуществом, было передано по подсудности в Хабаровский районный суд Хабаровского края.

В судебном заседании ФИО1 настаивала на удовлетворении своих требований, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ФИО1 – ФИО3 исковые требования ФИО1 поддержал.

Представитель Администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не прибыл о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, о причинах неявки суд не уведомил.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, извещенного надлежащим образом о дате и времени слушания дела.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 пояснил, что он имеет земельный участок в садовом товариществе «Здоровье» с ДД.ММ.ГГГГ года является председателем правления садового товарищества, «Здоровье». ФИО1 ему знакома ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок стоял заброшенный. Он проезжает на свой участок мимо участка ФИО1 и лично видел, что с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время ФИО1 постоянно обрабатывает свой земельный участок. ФИО1 регулярно оплачивает земельный участок. Иные лица на земельный участок не претендовали.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 пояснила, что она является членом и казначеем садового товарищества «Здоровье», свой земельный участок приобрела в ДД.ММ.ГГГГ году, лично знает ФИО1 так же пояснила, что ФИО1 открыто обрабатывает земельный участок, аккуратно платит членские взносы.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетель ФИО9 пояснил, что он является членом садового товарищества «Здоровье» с 60-х годов. Лично знаком с ФИО1 и является ее соседом по дачному участку, так как его земельный участок расположен рядом, через один. Свой земельный участок свидетель приобрела в ДД.ММ.ГГГГ году. Свидетель пояснил, что все всегда говорили, что спорный земельный участок был куплен ФИО1 у прежней владелицы. Так же пояснил, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года открыто обрабатывает земельный участок, производит посадки.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетель ФИО10 пояснил, что он является членом садового товарищества «Здоровье» с 50-х годов, с ДД.ММ.ГГГГ года входит в состав правления. На земельный участок обратил внимание в ДД.ММ.ГГГГ году, так как до этого земельный участок стоял заброшенный, а потом стал ухоженным. Свидетель пояснил, что все всегда говорили, что спорный земельный участок был куплен ФИО1 у прежней владелицы. Так же пояснил, что ФИО1 с 1998 года открыто обрабатывает земельный участок, производит посадки.

Выслушав пояснения истицы, представителя истицы, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Собственник в силу п.2 ст.209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им.

В соответствии с ч.1, 5 ст.18 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», членами садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста 18 лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

Материалами дела установлено, что согласно постановлению Главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ. № земельный участок площадью <данные изъяты> га передан в собственность граждан, состоящим в садоводческом товариществе «Здоровье» для ведения садоводства <данные изъяты> га, согласно прилагаемому списку, в коллективно-совместную собственность земли общего пользования площадью <данные изъяты> Земельный массив расположен в районе <адрес>, в том числе земельный участок №а, площадью <данные изъяты> кв.м. передан ФИО2.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ДВ №.

После умершей ФИО2 наследственное дело не заводилось, что подтверждается извещением нотариуса ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости внесен земельный участок с кадастровым номером № (ранее №а), правообладателем которого является ФИО2

Из справки КГУП «Хабкрайинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по его данным, право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, сдт «<адрес> не зарегистрировано.

Как следует из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования, арестах (запрещениях) на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> участок №а, площадью <данные изъяты> кв.м. – отсутствуют.

Из справки председателя правления СНТ «Здоровье» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ года является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Здоровье», добросовестно и открыто владеет земельным участком №а, внесла вступительный взнос в размере <данные изъяты> рублей, осуществляет содержание данного участка, добросовестно оплачивает целевые, членские взносы (электроэнергия, содержание дорог, расходы на содержание охраны, ремонт столбов), задолженность по членским, целевым взносам и налогам не значится.

Факт уплаты ФИО1 вступительного взноса, а так же членских и целевых взносов, так же подтверждается ее членской книжкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок №а, площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 фактически использует спорный земельный участок по назначению с ДД.ММ.ГГГГ года (более 15 лет), вносит ежегодные членские взносы за пользование земельным участком, задолженности не имеет, однако регистрация права собственности на земельный участок истцом в установленном законом порядке не производилась.

На основании вышеизложенного, учитывая, что ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ года по день смерти, не предпринимала никаких действий свидетельствующих о выбытии спорного земельного участка из ее владения вопреки ее воли, а так же то обстоятельство, что переход спорного земельного участка из владения ФИО2 во владение ФИО1, был принят правлением и членами СНТ «Здоровье» без возражений, суд приходит к выводу о том, что между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор о продаже спорного земельного участка.

В соответствии со ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств суд считает, что ФИО1 приобрела право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владела участком как своим собственным более 15 лет.

Оснований для отказа в признании за истцом права собственности на спорный земельный участок не имеется.

Суд полагает, что исковые требования Администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края по встречному иску к ФИО1 о признании земельного участка выморочным имуществом не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации, муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Частью 1 ст.1151 ГК РФ установлено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу ч.1 ст.1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что на момент смерти ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ – спорный земельный участок последней не принадлежал и был передан ФИО1

Таким образом, спорный земельный участок, в силу ст.1112 ГК РФ, в состав наследства ФИО2 не входит и, в силу ч.1 ст.1151 ГК РФ, выморочным имуществом не считается.

Суд принимает во внимание тот факт, что в течении длительного периода Администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края судьбой спорного земельного участка не интересовалась, полномочия собственника в отношении спорного земельного участка не осуществляла (доказательств иного суду не представлено).

На основании вышеизложенного, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований Администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о признании земельного участка выморочным имуществом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> участок №а, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

В удовлетворении иска Администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о признании земельного участка выморочным имуществом – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда, через Хабаровский районный суд.

Судья С.Р. Карбовский