Решение № 2-4277/2023 2-4277/2023~М-3010/2023 М-3010/2023 от 3 августа 2023 г. по делу № 2-4277/2023

К делу № 2-4277/2023

УИД 61RS0022-01-2023-003960-93


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Курасовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Зубец О.Р.,

с участием:

представителей истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от <дата>, ФИО2, действующей на основании доверенности № от <дата>,

представителя ответчика Администрации ФИО3, действующего на основании доверенности № от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации г. Таганрога, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась с иском в суд к ответчику, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

В обосновании иска указала, что она является собственником жилого дома литер <данные изъяты>, литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации жилого дома, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Указанное недвижимое имущество принадлежит ей на основании договора купли-продажи от <дата>, Вид, номер и дата государственной регистрации права: № от <дата>.

Указанное недвижимое имущество ФИО4 приобрела у <данные изъяты>.

На основании решения Таганрогского городского суда от <дата>, дело № было признано право собственности за предыдущими собственниками <данные изъяты><данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности и за <данные изъяты><данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, также прекращено право общей долевой собственности на жилые дома литер <данные изъяты>, расположенные по данному адресу, так же каждому из совладельцев был определен порядок пользования земельным участком, согласно сложившегося порядка пользования.

ФИО4 за собственные средства и для улучшения жилищных условий произвела реконструкцию жилого дома литер <данные изъяты>, находящегося в ее собственности за счет строительства служебных пристроек литер <данные изъяты> с навесом <данные изъяты>, возведения мансардного этажа.

Площадь жилого дома литер <данные изъяты> стала составлять <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Согласно технического паспорта МУП «БТИ» по состоянию на <дата> жилой дом литер <данные изъяты> реконструирован без разрешительных документов, в состав объекта также входит: жилой дом литер <данные изъяты>; жилой дом литер <данные изъяты> летняя кухня литер <данные изъяты>; летняя кухня литер <данные изъяты>; летняя кухня литер <данные изъяты>, документы не предъявлены.

Согласно технического заключения специалиста <данные изъяты> № от <дата> жилой дом литер <данные изъяты> с мансардой соответствует строительным, конструктивным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан.

У ФИО4 и совладельцев по земельному участку имеются отдельные входы-выходы, подведены коммуникации и подведены удобства.

ФИО4 просит:

- Сохранить жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

ФИО4 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, подала заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель Администрации г. Таганрога ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований, оставил решение вопроса на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

Из представленных доказательств установлено:

ФИО4 является собственником жилого дома литер <данные изъяты>, литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации жилого дома, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Указанное недвижимое имущество принадлежит ей на основании договора купли-продажи от <дата>, Вид, номер и дата государственной регистрации права: № от <дата>.

Указанное недвижимое имущество ФИО4 приобрела у <данные изъяты>.

На основании решения Таганрогского городского суда от <дата>, дело № было признано право собственности за предыдущими собственниками <данные изъяты><данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности и за <данные изъяты><данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, также прекращено право общей долевой собственности на жилые дома литер <данные изъяты>, расположенные по данному адресу, так же каждому из совладельцев был определен порядок пользования земельным участком, согласно сложившегося порядка пользования.

ФИО4 за собственные средства и для улучшения жилищных условий произвела реконструкцию жилого дома литер <данные изъяты> находящегося в ее собственности за счет строительства служебных пристроек литер <данные изъяты> с навесом <данные изъяты>, возведения мансардного этажа.

Площадь жилого дома литер <данные изъяты> стала составлять <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Судом установлено, что согласно технического паспорта МУП «БТИ» по состоянию на <дата> жилой дом литер <данные изъяты> реконструирован без разрешительных документов, в состав объекта также входит: жилой дом литер <данные изъяты>; жилой дом литер <данные изъяты>; летняя кухня литер М; летняя кухня литер В; летняя кухня литер Т, которые выделены на основании решения Таганрогского городского суда от <дата>, дело № совладельцам документы не предъявлены.

Согласно технического заключения специалиста <данные изъяты>. № от <дата> жилой дом литер <данные изъяты> с мансардой соответствует строительным, конструктивным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан. Указала, что у истца и совладельцев по земельному участку имеются отдельные входы-выходы, подведены коммуникации и подведены удобства.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением специалиста № от <дата><данные изъяты> жилой дом литер <данные изъяты> в реконструированном состоянии, соответствует строительным, нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Выводы заключения подтвердила допрошенная в судебном заседании специалист <данные изъяты>

Заключение специалиста не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами, подтверждающими состояние конструкций дома, отсутствие повреждений, снижающих эксплуатационную надежность строений. Выполненные заключения также соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, достоверность и обоснованность выводов эксперта не опровергнута имеющими в деле доказательствами.

Представленные суду доказательства свидетельствуют о соответствии реконструированного дома всем предъявляемым требованиям, поэтому его легализация не будет нарушать требований закона.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к Администрации г. Таганрога, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий Е.А.Курасова

Решение в окончательной форме изготовлено 10.08.2023 г.