Решение № 2-228/2020 2-228/2020~М-206/2020 М-206/2020 от 18 октября 2020 г. по делу № 2-228/2020

Дело № 2-228/2020

42RS0031-01-2020-000413-14


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Судья Зенковского районного суда города Прокопьевска Кемеровской области ФИО3

при секретаре Мальцевой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

19 октября 2020 года

дело по иску ФИО4 к Администрации г.Прокопьевска о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчику о выделе в натуре части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что ФИО1 - ее мама, умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти осталось наследственное имущество в виде 2\5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Она является единственным наследником указанного имущества, т.к. ее отец и, соответственно супруг мамы ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Ее сестра и, соответственно, дочь умершей, ФИО10 на свою долю в наследстве не претендует, считает необходимым принять наследство только ей. В настоящее время ей необходимо оформить свое право на наследство. Данный дом имеет двух равноправных хозяев, на долю ФИО6 она не претендует. Кроме того, 1\10 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не принадлежит ни кому. Полагает, что данная доля должна быть закреплена за нею в силу приобретательной давности. Налоги и сборы за пользование домом ею уплачиваются систематически. Она постоянно пользуется домом: осуществляет за ним уход, производит ремонт, пользуется земельным участком. Просит суд признать за нею признать в порядке наследования за нею право собственности на 2\5 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в виде здания, в силу приобретательной давности на 1\10 части вышеуказанного жилого дома в виде здания. Выделить в натуре, определив часть в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., выделив ей 1\2 часть кв.м., закрепив за нею часть в размере <данные изъяты> кв.м. общей площади и <данные изъяты> кв.м. жилой, комнаты площадью: 1 - <данные изъяты> кв.м, 2 - <данные изъяты> кв.м, 3 - <данные изъяты> кв.м, 4 - <данные изъяты> кв.м, в виде здания. Прекратить право собственности на 2/5 доли за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание ФИО4 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя.

Представитель истца ФИО7 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика - Администрации г.Прокопьевска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель 3-го лица - Управления Росреестра г. Прокопьевска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

3-е лицо ФИО10 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Свидетель ФИО8 показал, что ФИО1 проживала по <адрес>, занимала часть дома. После ее смерти в доме проживают ее родственники ФИО11 и ФИО2.

Суд, заслушав представителя истца, 3-е лицо, свидетеля, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдение закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Согласно ст.11 ФЗ от 30.11.1994 №52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст.234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше постановления, по смыслу ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

На основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года N 83 (далее - Инструкция), в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (пункт "г" § 1).

Из положений § 13 - 14, 17 Инструкции следует, что документами, подтверждающими регистрацию строения в бюро технической инвентаризации и принадлежность строения на праве собственности гражданину, являются решение исполкомов рай(гор)советов депутатов трудящихся и регистрационное удостоверение по установленной форме (Приложение N 5), регистрационные записи на правоустанавливающих документах собственников строений по установленному образцу (Приложение N 6).

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25 декабря 1945 г., устанавливалось, что в целях уточнения права владения строениями и учета строений бюро инвентаризации ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе строений отдельных граждан на праве личной собственности или праве застройки (§ 1).

Объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения (§ 5 Инструкции).

Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.

Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке, определенном Инструкцией, отдельно не регистрируется (§ 6 Инструкции).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ). Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (ч.1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2).

Способы принятия наследства, предусмотрены в ст.1153 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 №4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

ФИО4 является дочерью ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16,19,20). Согласно решения городского Совета народных депутатов исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № БТИ г.Прокопьевска разрешено зарегистрировать домовладения ФИО5, ФИО6 по <адрес> (оборот л.д.15). Согласно справке БТИ г.Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по <адрес> принадлежит ФИО5 – ? доли на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 – ? доли на основании регистрационного удостоверения от 04.05.1990 (л.д.15). Жилой дом, расположенный по ул.<адрес> (ранее имеющий адрес <адрес>) имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ – 2/5 доли, на 2 половину документы не предъявлены (л.д.21). Согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по <адрес> в <адрес> для эксплуатации индивидуального жилого дома с хозпостройками с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18). Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приняла наследство после смерти мужа ФИО5 в виде 2/5 долей в праве собственности на жилой дом по <адрес> (л.д.14). Согласно сведений ЕГРН, вышеуказанный жилой дом стоит на кадастровом учете с общей площадью 87,4 кв.м. как ранее учтенный с ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадь земельного участка - <данные изъяты> кв.м., 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ФИО1, ? доли – ФИО9 (л.д.9-10,11-12). Согласно справке нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ № после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследство приняла дочь ФИО4, дочь ФИО10 от наследства отказалась в пользу ФИО4 Наследство ФИО1 состоит из 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес>. Согласно сведений из ЕГРН за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности на 2/5 доли, за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности. 1/10 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом не принадлежит никому. Других собственников дома нет. (л.д.8).

Судом установлено, что жилой дом по <адрес> был выстроен отцом истицы ФИО5 и ФИО6, каждому принадлежало по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному выше адресу. Каждая часть жилого дома имеет отдельный вход, жилые помещения, входящие в состав общего долевого имущества, имеют разные площади. После смерти отца мать истицы ФИО1 приняла наследство на жилой дом в виде 2/5 доли в праве общей долевой собственности. При этом мать истицы владела, пользовалась и 1/10 долей в праве общей долевой собственности, то есть она не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на 1/10 долю, владение своей половиной жилого дома матерью истицы в целом являлось открытым, добросовестным и непрерывным в течение более 15 лет с момента истечения срока исковой давности. Сведения о чьих-либо правах на 1/10 долю в жилом доме суду не представлены, лиц, претендующих на данную долю, не установлено. Владение матерью истицы указанной 1/10 доли в праве общей долевой собственности на дом никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось. Жилой дом и земельный участок поставлены на технический и впоследствии на государственный кадастровый учет, что свидетельствует о том, что владение 1/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом осуществлялось на законных основаниях, в силу приобретательской давности.

Принимая во внимание, что мать истицы являлась законным владельцем 2/5 доли и 1/10 доли указанного выше жилого дома, истица после ее смерти продолжает пользоваться своей половиной дома, т.е. фактически приняла наследство, иные наследники не претендуют на него, суд считает необходимым прекратить право собственности ФИО1 на 2/5 доли жилого дома по <адрес> в <адрес>, признать за ФИО4 право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности и на 1/10 доли в праве общей долевой собственности, выделить ей из общей долевой собственности жилого дома, расположенного в <адрес> в натуре часть жилого дома в виде здания общей площадью 35,60 кв.м., признать право собственности истца на указанную часть жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП peг. № право ФИО1 на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 87,4 кв.

Признать право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на 2/5 доли в праве общей долевой собственности и на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м в виде здания.

Выделить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на часть жилого дома в виде здания.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.10.2020.

Судья: