Решение № 2-2949/2018 2-2949/2018~М-2979/2018 М-2979/2018 от 21 октября 2018 г. по делу № 2-2949/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2018 года город Тула

Центральный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Рыбиной Н.Н.,

при секретаре Мишкиной Е.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО8.. по доверенности ФИО2 (ФИО3) ФИО9.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-2949/18 по иску ФИО1 ФИО10 к министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, администрации МО г. Тулы о сохранении дома в реконструированном виде, признании права собственности,

установил:

ФИО1 ФИО11. обратилась в суд с иском к министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, администрации МО г. Тулы о сохранении дома в реконструированном виде, признании права собственности, указывая на то, что принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер: № кадастровый номер: №, на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного ФИО4 ФИО12., государственным нотариусом первой Тульской государственной нотариальной конторы Тульской области, реестровый номер №, зарегистрированного БТИ г. Тулы ДД.ММ.ГГГГ № № общей площадью 52,1 кв.м., согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. № № и выписке из ЕГРН на жилой дом № № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь вышеуказанного дома, состоящего на кадастровом учете составляет 71,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ года истцу отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом в связи с разночтением в площади жилого дома, поставленного на кадастровый учет и площадью жилого дома, указанного в договоре.

В настоящее время, после осуществленных реконструкций, общая площадь жилого дома составляет 82,4 кв.м, из которых жилая площадь 41,6 кв.м, количество этажей надземной части -1, подземной - 0, площадь изменилась в результате перестроения жилой пристройки лит.А2, возведения пристройки лит.а.

Истец обращался в администрацию города Тулы с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных построек. ДД.ММ.ГГГГ. от администрации г. Тулы получен ответ № №, которым в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома истцу отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство возведенных построек.

Согласно техническому паспорту жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, самовольнопереустроенными помещениями являются: в пристройке лит.А2 - ванная площадью 5,6 кв.м, прихожая 12,8 кв.м, и пристройка лит.а площадью 4,8 кв.м, общая площадь самовольно пристроенных помещений составляет 23,2 кв.м, прежняя площадь пристройки лит. А2 составляла 12 кв.м.

В соответствии с заключением эксперта №№ от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного Обществом с ограниченной ответственностью «Альянс-Капитал», при реконструкции жилого дома нарушения градостроительных и строительных норм и правил не допущены, жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам, жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, а также обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах.

Кроме того, согласно заключению эксперта жилой дом пригоден для эксплуатации, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и лиц в нем проживающих, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан (как проживающих в жилом доме, так и третьих лиц). Также эксперт в своем заключении указал, что сохранение жилого дома в реконструированном состоянии возможно.

Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцу на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. № № удостоверенного нотариусом государственной нотариальной конторы Привокзального района г.Тулы ФИО5 ФИО13. ДД.ММ.ГГГГ., реестровый номер №, Договора от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного государственным нотариусом 1-ой Тульской государственной нотариальной конторы ФИО5, реестровый номер № что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. за№ №

На основании вышеизложенного просит суд сохранить жилой дом общей площадью 82,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде, признать за ФИО1 ФИО14 право собственности на жилой дом, общей площадью 82,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде.

Представитель истца ФИО1 ФИО15.. по доверенности ФИО2 (ФИО3) ФИО16 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Истец ФИО1 ФИО17., представители ответчиков администрации г. Тулы, министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явились о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, с №, площадью 52,1 кв.м. принадлежит ФИО1 ФИО18. на основании договора купли-продажи, заключенного между Исполнительным комитетом Центрального района Совета народных депутатов и ФИО1 ФИО19. ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно кадастровому паспорту на здание от ДД.ММ.ГГГГ., площадь домовладения по вышеуказанному адресу составляет 71,2 кв.м.

Согласно п.п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного СудаРоссийской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике приразрешении споров, связанных с защитой права собственности и другихвещных прав», в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности насамовольную постройку может быть признано судом за лицом, всобственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном)пользовании которого находится земельный участок, где осуществленапостройка.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

При этом, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, спорное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером К№№ по адресу: <адрес>,вид разрешенного использования – под строительство индивидуального жилого дома, принадлежащем на праве собственности ФИО1 ФИО20.

Их технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь – 71,2 кв.м., жилую – 41,6 кв.м., состоит из помещений: лит. А, А1, А2, а2, под А1 – цокольный этаж., где А2 – жилая пристройка, построенная на месте старого строения с увеличением в размерах.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. вышеобозначенное домовладение имеет общую площадь – 82,4 кв.м., жилую – 41,6 кв.м., состоит из помещений: лит. А, А1, А2, а, а2, при этом разрешение на строительство лит. а – пристройки, лит. А2 – не предъявлено.

В судебном заседании установлено, что истец обращалась в администрацию города Тулы с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных построек. ДД.ММ.ГГГГ. от администрации г. Тулы истцом получен ответ № № которым в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома ФИО1 ФИО21. отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство возведенных построек.

Таким образом, помимо судебного порядка у истца не имеется иной возможности узаконить самовольные строения.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выше выводы специалистов, ответчиками суду представлено не было, не установлено таковых судом и в ходе рассмотрения дела по существу.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

С целью определения состояния конструктивных элементов жилого дома по адресу: <адрес> ФИО1 ФИО22. обратилась к экспертам ООО «Альянс-капитаЛ».

В соответствии с заключением №№ от ДД.ММ.ГГГГ. при реконструкции жилого дома нарушения градостроительных и строительных норм и правил не допущены, жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам, жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, а также обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах. Кроме того, жилой дом пригоден для эксплуатации, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и лиц в нем проживающих, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан (как проживающих в жилом доме, так и третьих лиц). Также эксперт в своем заключении указал, что сохранение жилого дома в реконструированном состоянии возможно.

Выводы, изложенные в данном заключении, сомнений у суда не вызывают, поскольку они научно обоснованы, исследование технического состояния жилого помещения после его реконструкции проведено организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в связи с чем суд относит его к числу допустимых и достоверных доказательств по делу.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, принимая во внимание, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположены самовольные строения, им принимались необходимые меры к получению разрешения на строительство, при этом нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении самовольных строений не допущено, самовольные строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признав за истцом право собственности на указанное домовладение.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО23 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 82,4 кв.м.

Признать за ФИО1 ФИО24 право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца после принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2018 года

Председательствующий