Решение № 2-2/2020 от 8 ноября 2020 г. по делу № 2-2/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нелидово 9 ноября 2020 года

Нелидовский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.Ю.,

при секретаре Галенда С.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности № от 27 мая 2020 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Нелидовского городского округа Тверской области, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом Территориальному управлению Росимущества в Тверской области, Закрытому акционерному обществу «Нелидовский завод гидравлических прессов» о признании права собственности на насосную станцию,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на насосную станцию второго подъема (незавершенное строительство) площадью 3,1 кв.м, находящуюся по адресу: <...> д. б/н, лит А., расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <...>.

Свои требования истец мотивировал тем, что между ним и ЗАО «Нелидовский завод гидравлических прессов» 14 мая 2008 года был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – насосной станции второго подъема (незавершенное строительство), по условиям которого истец принял в собственность и оплатил за указанную насосную станцию ....... Переход права собственности не был зарегистрирован. ЗАО «Нелидовский завод гидравлических прессов» прекратил деятельность с 3 июня 2014 года. На здание насосной станции второго подъема Нелидовским обособленным подразделением Оленинского отделения ГУП «Тверское областное БТИ» 14 июня 2018 года был составлен технический паспорт, определена площадь насосной станции в размере 3,1 кв.м. Здание насосной станции расположено на земельном участке на ул. Пролетарская, площадью 5 200 кв. м., который 11 января 1974 года решением № 20 Исполнительного комитета Нелидовского городского Совета депутатов трудящихся был отведен под строительство водозаборной скважины заводу гидравлических прессов. Указанному земельному участку присвоен кадастровый №, вид права – постоянное бессрочное пользование земельным участком граждан, правообладатель – Нелидовский завод гидравлических прессов. Поскольку переход права собственности по договору купли-продажи, заключенному между истцом и ЗАО «Нелидовский завод гидравлических прессов», государственную регистрацию в учреждении Росреестра своевременно не прошел, и как участник сделки указанное юридическое лицо представлять свои интересы не может, истец считает, что данные обстоятельства являются основанием для отказа ему в государственной регистрации перехода права.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, судебная корреспонденция адресатом не получена, возвращена в суд по истечении срока хранения. Причину своей неявки истец суду не сообщил, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, и пояснила, что между ФИО1 и ЗАО «Нелидовский завод гидравлических прессов» 14 мая 2008 года был заключен договор купли-продажи, предметом которого являлась насосная станция. Истцом по данному договору была оплачена стоимость приобретаемого имущества в размере ...... рублей. Однако завод не осуществил регистрацию прав, по каким причинам, истцу неизвестно. Поскольку юридическое лицо прекратило свою деятельность, истец вынужден обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на насосную станцию, приобретенную им по договору купли-продажи. На протяжении всего этого времени с момента заключения договора истец несет расходы по содержанию данного имущества, обеспечивая его сохранность. Ни ответчики, ни третье лицо не представили в суд свои возражения по заявленным исковым требованиям. В Управление Росреестра по вопросу регистрации права собственности на насосную станцию истец не обращался, письменного отказа регистрирующего органа у истца не имеется, устно был дан ответ, что регистрация права собственного истца на насосную станцию невозможна.

Представители ответчиков - администрации Нелидовского городского округа, Федерального агентства по управлению государственным имуществом Территориального управления Росимущества в Тверской области, Закрытого акционерного общества «Нелидовский завод гидравлических прессов» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, причину своей неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела или рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание истца, представителей ответчиков и третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.ч.1,2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации право отчуждать свое имущество другим лицам принадлежит только его собственнику.

Согласно п.2 ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (п.1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.6 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст.130,131,132,133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании п.1 ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей на момент совершения сделки в отношении спорного объекта) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ними в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Пункт 2 данной статьи предусматривает обязательную регистрацию прав на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ.

Согласно нормам, действовавшим на момент заключения договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации возникновения права собственности являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством (пункт 1 статьи 17). В ходе проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество производятся правовая экспертиза документов, представленных на государственную регистрацию, и проверка законности сделки, повлекшей возникновение, изменение или прекращение права собственности. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав, установлены статьей 18 приведенного закона.

Аналогичные требования установлены Федеральным законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ЗАО «Нелидовский завод гидравлических прессов» 14 мая 2008 года был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – насосной станции второго подъема (незавершенное строительство). Истцом ФИО1 за приобретаемое им недвижимое имущество была выплачена денежная сумма в размере ......., указанная в п.2.1 данного договора (л.д.26,27,28).

На здание насосной станции второго подъема, расположенное по адресу: Тверская область, Нелидовский округ, <...> д. б/н, лит.А, Нелидовским обособленным подразделением Оленинского отделения ГУП «Тверское областное БТИ» 14 июня 2018г. был составлен технический паспорт, определена площадь насосной станции - 3,1 кв.м., сведения о регистрации прав собственности отсутствуют (л.д.29-35).

Сведений о спорном недвижимом имуществе – насосной стации второго подъема, расположенной по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером №, не имеется и в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости (л.д.41).

Здание насосной станции расположено на земельном участке по адресу: <...> который 11 января 1974 года решением № 20 Исполнительного комитета Нелидовского городского Совета депутатов трудящихся был отведен под строительство водозаборной скважины заводу гидравлических прессов (л.д.20).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ...... кв.м, кадастровой стоимостью ......., по адресу: <...> значится «Нелидовский завод Гидропрессов» (л.д.21-25).

Из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ЗАО «Нелидовский завод гидравлических прессов» следует, что в отношении юридического лица в деле о несостоятельности (банкротстве) введено наблюдение (л.д.61-67). Временным управляющим ЗАО «Нелидовский завод гидравлических прессов» назначена К.З.С.

В пункте 1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

В соответствии с ч.1 ст.33 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», настоящий Федеральный закон введен в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования (28 июля 1997 года) - с 28 января 1998 года.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества (п.2 ст.6 Закона № 122-ФЗ).

Таким образом, законодательство, действовавшее на момент приобретения истцом спорного недвижимого имущества – 14 мая 2008 года, также требовало обязательной государственной регистрации, как самого договора продажи недвижимого имущества, так и перехода права собственности на него.

Вместе с тем, истцом не представлено суду доказательств того, что спорное имущество – насосная станция второго подъема (незавершенное строительство) на момент заключения договора купли-продажи от 14 мая 2008 года принадлежало продавцу - ЗАО «Нелидовский завод гидравлических прессов» и последнее имело право распоряжаться спорным имуществом.

Кроме того, из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что основанием для предъявления настоящего иска явился факт того, что участник сделки – ЗАО «Нелидовский завод гидравлических прессов», в связи с его ликвидацией, не может представлять свои интересы, данные обстоятельства являются основанием для отказа истцу в государственной регистрации перехода права.

Вместе с тем, судом установлено, что в отношении ЗАО «Нелидовский завод гидравлических прессов» введена процедура о несостоятельности (банкротстве), т.е. до настоящего времени указанное юридическое лицо является действующим юридическим лицом, зарегистрированном в установленном законом порядке, в связи с чем, истец не лишен возможности обратиться к последнему по вопросу регистрации перехода права собственности. Таким образом, возможность оформления права собственности на насосную станцию в установленном законом порядке истцом не утрачена.

В п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п.63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При этом истцом ФИО1 суду не представлено доказательств, подтверждающих принятие им надлежащих мер к государственной регистрации перехода права собственности на приобретенный спорный объект недвижимости в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, а также сведений о воспрепятствовании ответчиком – ЗАО «Нелидовский завод гидравлических прессов» в государственной регистрации такового перехода.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (п.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Выбор одного из способов защиты гражданских прав, предусмотренный ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежит не суду, а истцу.

Поскольку между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, не прошедший процедуру государственной регистрации, спор между сторонами подлежит разрешению при избрании надлежащего способа защиты права, в частности возможностью предъявления иска о понуждении к государственной регистрации права в случае уклонения от таковой продавца.

При таких обстоятельствах судполагает необходимым отказать ФИО1 в удовлетворении заявленных им требований о признании права собственности на насосную станцию.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Нелидовского городского округа Тверской области, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом Территориальному управлению Росимущества в Тверской области, Закрытому акционерному обществу «Нелидовский завод гидравлических прессов» о признании права собственности на насосную станцию отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Нелидовский межрайонный суд Тверской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.Ю. Иванова

Решение в окончательной форме изготовлено 13 ноября 2020 года.

1версия для печати